2019年美国住房市场–当前趋势,评论和意见

去年,美国经济,房地产市场,股票交易所,苹果公司以及全球范围内的贸易战发生了很多事情。其中,2019年美国住房市场的未来是全世界特别是居民的重大关切。

“尽管过去两年稳步攀登, 抵押利率 仍低于大部分衰退时期的水平,但低于我们一直在经历的强劲经济增长的平均水平。随着30年期固定利率抵押贷款达到5.8%,这种情况将在2019年发生变化,这是自2008年黑暗时期以来未曾出现过的那一时期,当时房价因住房危机而下滑。 — Zillow经济研究总监Aaron Terrazas

话虽如此,全球许多行业在2018年以更快的速度增长,但美国股市仍然冷淡。唯一的优点是它没有破裂。

但是,如果美国住房市场下跌,那么所有其他经济增长曲线都将以非常快的速度下降。如果考虑到这个经济增长部门,整个全球市场将很快崩溃。

明年,千禧一代将继续构成最大的买家群体,占抵押贷款的45%,而婴儿潮一代的这一比例为17%,而Xers一代的这一比例为37%。虽然明年的首次购房者会很挣扎,但千禧一代的老买家将在中高端价格点上有更多选择,并将占2019年关闭的千禧一代的大部分。展望2020年,成为千禧一代购房高峰期,最大的千禧一代人群已经30岁了。随着他们的住房需求随着时间的推移,千禧一代也有可能在未来十年中占购房者的最大份额。” — Realtor.com首席经济学家Danielle Hale

美国住房2019

资源– Realtor.com

It’难怪千禧一代是最 根据预测和方式在2019年购房 看起来像。  

“展望2019年,我们预计房屋销售将下降约2%。我们预计今年将会再度放慢脚步,因为在经历了几年的快速价格上涨之后,买家继续为较高的抵押贷款利率感到困扰。” —凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)首席经济学家鲁本·冈萨雷斯(Ruben Gonzalez)

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资源– Realtor.com 

“目前,我们认为在2019年,房屋价格升值可能会放缓至接近3%。这是基于这样的假设,即在来年将维持近期的库存增加模式。”冈萨雷斯

牢记所有要点,对于美国住房市场的增长和可持续性而言,2019年将是充满希望的一年。原因如下:

  1. 机会:

2017年法案中创建了许多机会区,因此将在今年实施。州长被安置在欠发达地区时,将提振并允许今年美国住房市场的增长。

此外,专家们也对今年这个市场的增长给出了许多见解。如果投资者必须在2026年之前充分利用资本收益,则应增加资本收益。

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资源–原子数据解决方案

  1. 抵押利息变更:

2017年税法涵盖了按揭抵扣的利息。但是,许多美国家庭仍然不知道这一事实。他们将准备他们的 根据抵押贷款的利率征税,并会知道他们的税收档案 将返回。因此,这将对美国住房市场产生巨大影响.

“2019年的房地产市场将以抵押贷款利率持续上升和千禧一代需求激增为特征。通过降低住房负担能力来提高利率,可能会阻止某些潜在的购房者进入市场。另一方面,最大的千禧一代将在明年年满29岁,进入高峰期的家庭形成和购房年龄,并为首次购房者需求的增长做出贡献。” -《第一美国人》高级经济学家Odeta Kushi

  1. 利率:美国

该固定利率通常在年末增加1-2%。但在2018年这一年,这一数字已降至惊人的水平,因此现在美国公民可以非常轻松地购买房屋财产。他们将为所有人负担得起。

“在大多数市场上,投放市场或新建的房屋数量略有增加,而销售速度略有放缓,这有助于阻止库存下降。但是,预计在2019年不会出现库存增加或减缓价格增长以实现更广泛的销售增长的情况。尽管买家的情况并没有恶化,但在大多数市场中也没有明显改善。” — Hale

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  1. 降价:

今年,消费者购买新房的能力很大。过去十年来,房价已达到饱和水平。它们无法进一步增加。

因此,当没有人购买房地产时,房屋价格将急剧下降。这样,每个人都可以负担得起该价格并愿意购买。因此,2019年将被证明是美国住房市场充满希望的一年。

最后的想法

总而言之,今年美国的住房市场都将放缓,但正如同行们所说,这实际上并不是一件坏事。

“住房的中长期前景良好,因为人口结构将继续支持需求。”“随着房价升值速度放缓,收入有机会赶超。随着销售放缓,库存有机会正常化。 2019年的放缓将使未来的住房市场更加健康。”

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