如何购买第一套房子?达成交易前要考虑的十件事

您打算在多伦多或加拿大其他任何地方购买第一套房子吗?首先恭喜你。拥有房屋永远是一个令人兴奋的部分’的生活及其新的里程碑’已经为自己做好了准备。但是在完成交易之前,您需要注意很多注意事项。 

首先,请始终从您所处理的金融机构获得预先批准。 这样一来,您在开始寻找房子之前就知道房子的预算。实际上,多伦多的许多抵押贷款经纪人首先都要求这样做。 

第二, 准备好所有文件。如果您用谷歌搜索这个主题,那么有很多网站。随时准备好一切。它只会让您轻松得多。 

第三,不要急于完成交易。特别是在多伦多这样的城市’m sure it’相当紧张,每个待售房屋在关闭前都会得到几个报价。我从来没有听说过有任何房地产在要价之前卖出。它’交易完成之前,总是会出现多次增长。这就是市场和时代。但是,请保持冷静,冷静,并确保在达成交易之前感到自在。

在您彻底检查财产并且预算不超出预算之前,请不要着急。超出预算可能会让人有些欣喜若狂,但请记住您已经抵押了25年的抵押贷款,因此请确保在做某件事之前先考虑一下。 

您想购买第一套房子吗?以下是实际场景和实用技巧,以及有关总体规划和执行的内容 在加拿大购买您的第一个梦想中的家.

5%降价或节省20%并避免CMHC?

对于多伦多市中心的平均1房或2房公寓房来说,费用约为60万加元。

20%首付是$ 120,000。

您是否认为您已准备好进行投资,然后搬入您的第一套房子或购买决定。

好吧,如果可以的话’付不起20%的首付?让’s look at all the 利弊 这里。

首先,在加拿大或多伦多购买房屋的最低首付为5%,而不是20%( CMHC当然)。

因此,人们使用较低的首付5%,或者获得家人的经济帮助,或者已经花了更少的时间买了房子,或者夫妻俩都有高薪工作或这些工作的某种组合。

购房

真正的案例让您负担得起第一套房子

我在安大略省’m位于,最低首付为5%(最高$ 500k),超出部分首付为10%。

因此,对于$ 600,000的抵押贷款,您需要支付大约6%的首付。

附带说明,超过100万美元的款项至少需要20%的首付。高比例抵押贷款(<首付20%)还可以获得更好的利率,因为它们’根据CMHC再保险。

现在,对于大多数贷方来说,’利率为1.99%和2.29%,因此差异不大’不如您想像的多。

这给我们留下了两个选择:

1.以1.99%的价格支付60万美元的6%首付 抵押利率 等于每月$ 2583或

2. 存钱 支付20%的首付,并避免以CMHC保险的600,000美元的额外费用支付2.29%或每月2175美元

这一切都取决于您的舒适感。

您可能还需要考虑每月$ 410’在自己的地方住所要付的那笔不菲的保费。

不必等待积累更多的钱以减少20%的费用,您总是可以继续降低5%的费用或您有能力负担首套房子的费用。永远记住您的房屋价值,尤其是在多伦多,将带给您的收益远远超过您的收益’今天将投资于该物业。

永远记住,永远不要购买那辆豪华轿车 ’s not 值得你花钱。取而代之的是,不要为买第一套房子多想。您将永远不会后悔自己的决定。

如果您最终等待数年才能获得更大的首付,那只会导致房子更昂贵…并在末尾支付更大的抵押付款。它’绝对不值得追求20%的首付’上升的速度会比你快’能够节省资金只是避免为抵押贷款保险或CMHC支付小额费用。实际上,CMHC 保险可以保护您免受不确定的生活场景的影响 例如赚钱的家庭成员失业或突然死亡。

就像我之前说的’我必须支付少于20%首付的抵押保险,但是不要’别让你退缩

额外的100美元(或其他金额,我可以’记得)比你的钱少得多’重新花费你的租金’我再也见不到。付房租是没有用的。多伦多和大多伦多地区的租金特别高,几乎吞噬了您工资的50%。那么,为什么不投资房地产并支付更多的钱,而不是等待购买。它’非常值得做出的决定。想一想。

另外,要提的另一个要点是,当您节省了20%的首付款时,房价将上涨,您赢了’t have 20% anymore.

一旦获得20%的股权,您就不再需要支付抵押保险。

很多人做的就是聪明地做5%或10%的首付,每月支付一点额外的抵押贷款,并且在几年后存了更多的钱后,您可以一次性支付抵押贷款使其达到15%,然后最终达到20%的股权。因此,您可以避免支付CMHC保险费用。

购房

首次购房前要寻找的十件事

1)加热炉–确保检查几岁了?效率高吗?等。根据检验报告,您可能需要或希望更换它。

2)水暖–这是什么类型的管道?这可能会影响房屋保险费率,并且较旧的管道可能会发生故障并引起问题。管道周围,水槽下方等是否有水损坏的迹象。因此,在与管道相关的问题上要格外小心。购买房屋之前,切勿忽略它们。

3)带状疱疹–您可以问的第一个问题是Shingles品牌是新的还是超旧的?如果他们很老,可能意味着以前的房主没有’不能妥善照顾房子。另外,屋顶可能会受到水的损害。

4.)如果您要购买联排别墅或半独立式住宅,则较旧的房屋可能会损坏地下室的水,’可能意味着有水进入。因此请确保您在家庭检查报告中进行了检查。

5)煤气费–您可能可以致电当地的水电或煤气公司,他们可以为您提供要购买的物业的煤气费明细。如果有礼貌和友善的话,一些购房者也可能愿意提供。高昂的煤气费可能意味着坏的或旧的电器,熔炉或绝缘不良。

6.)电气面板–安培非常重要,特别是如果您想添加热水浴缸等。在大多数地方,100安培是很正常的。所以一定要注意这一点。

7)接线 –确保接线由铜或铝制成?如果您能看到地下室中的电线或进入面板,它将告诉您。铝布线不是理想的选择,但不是一个突破。尽管大多数灯具等使用铜线连接,但通常还需要一些额外的步骤。

8.)Windows–确保窗户不是用便宜的塑料制成,并且要正确关闭。

9)房屋所有权–如果您要购买以前有多个所有者的房屋,请确保将其告知房屋检查员。当房屋过去已经由几个所有者拥有时,要确保一切都很好是非常困难的。在达成交易之前,请务必确保获得尽可能多的权利。

10)园艺场和房屋位置– You’我总是希望水尽可能地流离房屋。如果周围的院子高于房屋的底部,那么水将流向您的房屋并流到您的地基,这确实很糟糕,以后维修起来可能会很昂贵。因此,请确保没有水进屋。

奖励:旧家电–老房子通常在地下室摆放着旧电器,有时它们太大了,无法取出,几年后可能会花钱。如果您看到这些并且知道您不知道’要不要他们,请确保您在要约中注明了要他们离开。

在您达成交易之前,请确保您已由私人房屋检查员对房屋进行彻底检查,这在多伦多的费用约为500加元。当我这样说时,请相信我,这非常值得。唐’不要想在这里节省一分钱。毕竟,您花了数十万美元 首先买房子.

另外,请确保您以正确的方式遵守法律程序和文书工作。不要急于此处或跳过任何后续步骤。

首先确保一切正确。此外,与购房者保持良好的融洽关系,您永远不知道何时可能需要给他们回电。确保在出售房屋后询问他们的计划。如果他们想离开该国回到自己的家乡,请确保您仍然可以与他们联系,或者’如果出了什么问题,我将没有任何办法。

结论 

当你’重新购买花费数百美元的房屋’必须确保正确处理所有事情。 

在这里或那里可能有一些小东西,您可能不会注意到,但总体来说要花一些时间,在完成交易和付款之前,请房屋检查员安排好事情。 

毕竟’s your money and you’ve earned it. Don’不能任由他人摆布,而是要控制自己的事情并做出决定。 

We’我们还研究了降低5%或<20%或20%的首付以及应如何处理。 

最终选择权是您自己,请确保以自己舒适的方式来决定和计划事情。毕竟’这是我们所有人的生活,我们必须按照自己的方式生活。 

请在下面让我知道您的想法和意见,并在社交媒体上分享此文章,并帮助传播这一信息。谢谢阅读!

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