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二十三周–2余额更多

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这些是开放我的房子翻转业务的二十三周的结果,让你看看我的妻子和我每年都在建造30次交易。如果您错过了第一个帖子解释我在做什么,请访问此页面: 看看我们如何翻转房屋.

动机卖方本周领导:25

这些是我本周做的事情:

强盗迹象

在一些新地区,我周末有50个匪徒标志。每隔一周都会出现150个。如果你不’知道什么是强盗标志,你可以了解一下,看看我的 第一周后.

合同下的两项交易!

在需要中间维修量的房子上拿起交易。在关闭(约2周)后,我将发布之前的图片和工作范围。在领导部分中阅读下面。

另外交易是一块含油的土地。井在90次封装’我和我有一些调查。应该有趣,我会告诉你。

妻子和我在几个小时内做出了重大决定

如果您不了解有关销售您的家庭和资本收益的规则,您真的应该继续阅读并做一些思考。这条规则是,如果您住在房子(作为您的主要住所)中的任何5年之前的房子(作为您的主要居住地),则最初的250千克(如果已婚500k美元)的利润是没有资本获取税。基本上,你赢了’T必须向销售的利润支付联邦税。如果您将该属性与其他多年所有权的主要住所一起使用,则排除百分比可能会发生变化。阅读更多信息(警告:不是读数): IRS PUB 523..

现在,在我们的大决定上。

我的妻子在星期二在昂贵的房子里结束了。当她下午回家时,她告诉我她有什么要问我。她继续问我如何考虑到那个房子的举动。立即,我的肠道告诉我这是一个好主意。然后,我的大脑必须过度积极,并开始考虑所有的利弊。

我们将我们的一个女儿带到舞蹈课上,并决定从那里越过房子并谈论它。大约4个小时后,她回到家后问我,我们决定继续前进并做到这一点。我们正在进入房子,将推出我们的销售。现在,由于我在秒上告诉你的规则,我们不必从销售我们房屋的利润支付资金收益,因为我们现在刚刚住在两年内。幸运的时间。这将是我们第三次在过去的8年左右的时候。

现在我真的很高兴我们取代了那些黄铜灯具并删除了壁纸! ðÿ™,我们真的非常喜欢公开的布局和大部分房子的水景。非常安静和放松。此外,孩子们将能够去上学的地方(应该是德克萨斯州顶级地区之一)。

所以,对不起,您将无法看到该交易如何解决。如果你写的足够写并告诉我你’d宁愿将我们卖给它作为投资,我会要求我的妻子改变主意。只是在开玩笑!绝不!

We’在客厅里已经为主浴室和壁炉挑出了一些新的瓷砖。在我们进入之前,我们将重做这些。

沮丧的房子正在上演

沮丧的房子 正在上演,下周我会给你一些照片。瓷砖竟然很好,我很高兴我们花钱去做。

看起来我们正朝着调解

关于销售我们现有房屋之一的令人沮丧的事件仍在继续,看起来我们正在前往调解。一世’不是让它强调我,因为我知道我们在右边。这就是重要的事情。

我不’T总是进入调解,但是当我这样做时,我更愿意保持积极的。保持积极的朋友。 –世界上最有趣的房子鳍状肢

实验页面采取塑造

arghhh!只是可以’似乎可以获得这个页面。本周带来了洪水,我一直在忙着分类,看到一些房子。

Ok…所以我们忙着弄清楚我们与新房有关的事情。你能责怪我们吗?

我已经写了两封不同的遗嘱商,我们的邮寄人正在努力打印并填写信封中的信件。将有75个地址,每个遗嘱将邮寄给。我将跟踪每个人的回复,让您知道哪一个更好。实验将继续看看序列拉动和等等。当页面起来时,我将有这些字母可供您看看。很快。

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营销

本周总有动机卖方领导: 25 🙂

铅来源 本周领导 笔记
强盗标志 5 50周末出去了。
黄页 2 对于我的广告的照片,参观‘The First Week’ post.
购买网站 6 有关我网站的链接,请访问‘The First Week’ post.
开车美元 1 大约100个出现在现有清单上。
批发交易 1 嗯。不好。
缺席所有者邮寄 10 从近1000张明信片。

和一个新功能–迄今为止总额[326]
这是我源头以来,我开始发布领导者的总线总数(2011年3月下旬)。

铅来源 迄今为止总额总额
购买网站: 167
强盗标志: 56
黄页广告: 38
驾驶美元: 17
Reo Realtors: 7
遗嘱认证字母: 6
推荐: 6
缺席所有者: 16
批发商: 7
房地产经纪人: 3
MLS搜索: 2
拥有者出售: 1

铅分析

  1. 父亲-In-Law Moved Out[来源:网站]

    房主希望出售3间卧室,2间浴室,1300个SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 60,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 23,000美元
    修复后价值: 90,000美元
    Max优惠: 35,000美元(58,000美元– $23,000)

    呼叫者’岳父搬出了这所房子,并希望卖掉它。房子有基础问题,需要一个新的厨房,两个新浴室,新地板,油漆…。基于屋顶和AC以外的一切。我看到了这所房子,为他提供了30,000美元。

    他对报价并没有兴奋,并提到他们需要50,000美元,这仍然会把它们放在洞里10万美元。我质疑他,因为他告诉我他们没有欠房子里的任何东西。他告诉我,多年来,妻子花了大约60美元,或者这样的东西。所以这就是他们对待它的方式。

    我会跟进他们,因为他们的生活在城里,他们的动力可能很快就会增加。

  2. 经历离婚的女儿– Honk The Horn House[来源:网站]

    房主希望出售4间卧室,2间浴室,在一个很好的社区享受1500个SF的房子。

    以下是数字:

    询问价格: 75,000美元(表示最少需要的是70万美元)
    欠下的数额: $ 65,000
    维修: 15,000美元
    修复后价值: 120,000美元
    Max优惠: 80,000美元– repairs

    卖方’S女儿一直住在房子里,但现在正在通过离婚,房子空置。房子需要维修,他们不’想惹恼它。明智之举。

    去了,看到了房子。不要太糟糕。我不得不提供他欠房子的东西,他毫不犹豫地接受它。我真的很喜欢这些机会。他们只是让你要买房子,这样他们就是这样’不得不搞砸它。真的没有谈判。我只能提供他所欠的,他很高兴能够完成它。我们签订了合同,然后在我的车的行李箱上。

    我打电话给它的原因‘Honk The Horn’房子是因为他的孙子和他在一起,他想假装驾驶他的车。虽然我们签署合同,但孙子不断鸣喇叭。这真的很有趣。

    这一人在合同并设定在大约2周内关闭。

  3. 母亲太老了[来源:强盗标志]

    房主希望在一个不那么好的社区出售一间4卧室,1间浴室,1400个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 提供
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    母亲在她80岁’我们需要出售房子。说房子不需要许多维修,但它肯定看起来像是在谷歌地图上做的。这是一个邻居的口袋,这不是那么好。似乎是一笔交易可以有的话,所以我把这个透过了一个朋友。

  4. 丈夫通过了两个房子[来源:强盗标志]

    房主希望出售4间卧室,2浴室,1600个SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 80,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 75,000美元
    Max优惠: 48,000美元– repairs

    卖方’丈夫去年逝世,她有这座房子一直坐着空缺。该地区的问题在于,在60中有内置的房屋’s(如这一点),并且有一个在过去的5年里建造的房屋。所有这些房屋都竞争买家和60的买家’S不是畅销。

    我决定给她一个球园报价,说我可能在40岁’是为了看她是否会感兴趣。由于她问了多少,我通过电话做了这件事。这可以节省一些时间。你可能会在这里和那里想念一个交易,因为有时他们会问很多。然后当你遇到他们并提出要约时,他们开始下降他们的价格。

    她将与我一起回复他们是否会考虑这一点。如果我不’听到她的听到,我会在几天后跟进。这是关于明信片和强盗标志的好事之一。你不’不得不担心竞争。

  5. 我想要150,000美元[来源:缺席所有者Postcards]

    房主希望在一个不太好的社区出售2间卧室,1个浴室,800个SF房子。

    以下是数字:

    询问价格: 150,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    我不’认为他真的想卖。你怎么看?

  6. 想卖,但欠太多[来源:缺席所有者Postcards]

    房主希望出售2间卧室,1间浴室,700个SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 43,000美元
    欠下的数额: 43,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    想卖,但他欠了太多。下一个。

  7. 你在跟我开玩笑吗![来源:缺席所有者Postcards]

    房主希望出售2间卧室,1间浴室,900个SF住宅,在一个不那么好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 50,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    从一张明信片中叫我。他告诉我他不会’T比50万美元不到50千万,但我想看看他如何对球场的人们看看他是否有任何动力。这种情况下的大错误。他并不幸福,我扔了20岁’他在他身边。这是一个简短但甜蜜的咆哮,我必须忍受。 (没有’t mean I won’继续这样做。 :)) 下一个。

  8. 我想要至少100,000美元[来源:缺席所有者Postcards]

    房主希望出售3间卧室,1间浴室,900个SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 100,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: $ 65,000
    Max优惠: 40,000美元– repairs

    从一张明信片中叫我。他租了,只是踢一些轮胎。即使他说他想要100万美元,我仍然提供约40万美元。没有去。 (告诉你我会再做一次:))下一步。

  9. 有租户– Make An Offer[来源:缺席所有者Postcards]

    房主希望出售4间卧室,3浴室,1200(?)SF房子在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: $ 65,000
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: $ 65,000
    Max优惠: 40,000美元– repairs

    从一张明信片中叫我。一世’我不确定这栋房屋有4间卧室和3间浴室,只有1200多台。他最少没有动力,并且是不接受不到65万美元的坚定。下一个。

  10. 需要$ 140K $ 100k房屋[来源:缺席所有者Postcards]

    房主希望出售3间卧室,1间浴室,在如此邻居的住宅区。

    以下是数字:

    询问价格: 140,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 100,000美元可能
    Max优惠: $ 65,000– repairs

    另一条明信片来电轮胎踢球者。下一个。

  11. 10亩用油[来源:黄页]

    卖方 wants to sell 10 Acres of land with mineral rights and oil. I am looking into this one as I’从来没有真正处理过这个。她说他们已经在那里抽水了多年,但是当家庭进入纠纷时关闭它。不确定要考虑什么。关闭后更详细信息。

    当我提到这笔交易时,我会留下我告诉我妻子的原因。我告诉她,如果我们买的那样是石油,我会买一个旧的,超级坦克的白色凯迪拉克敞篷车,随时将它驱动到土地上。我也必须为引擎盖找到喇叭。 ðÿ™,

    当我与律师办公室谈论几件事时,我提到我可能会成为一个石油人,他们问我是否在油田或下来的jiffy lube中的意思!

    如果我确实得到了那个球童,我将不得不在一边放一个大的巨大的润滑油磁铁。 ðÿ〜‰

  12. 批发上市的房子[来源:批发]

    投资者想在一个体面的社区上的3间卧室,2座浴室,1300个SF住宅分配合同。

    以下是数字:

    询问价格: 75,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 很多更新(未经证实)
    修复后价值: 110,000美元可能
    Max优惠: 71,000美元– repairs

    批发商希望在需要大量更新的房屋上分配合同。他的要求价格很高,但我决定做出口头报价。基于房子的图片,我想到了康复将是约15k(大多数更新),这是保守的涵盖我可能没有看到的东西。警告:不’除非你经验丰富,否则请执行此操作。基于这我告诉他,我可以提供56,000美元。他有很多重新谈判才能卖给我。我们’ll see what happens.

  13. 儿子需要一个新的开始[来源:网站]

    房主希望在一个体面的社区出售4间卧室,2间浴室,1600个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 85,000美元
    欠下的数额: 68,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 109,000美元
    Max优惠: 71,000美元– repairs

    儿子被错误的人群混在一起,陷入困境“went away”一阵子。他回家了,他们希望他有一个新的开始。为了做到这一点,他们必须让他离开附近。嗯。这些数字非常接近。

    告诉他们我需要购买真正接近他们欠的东西,具体取决于所需的维修。它’不是他们想要听到的。下一个。

  14. 重新安置不想通过房地产经纪人销售[来源:网站]

    房主希望出售3间卧室,2.5浴室,1700 SF住宅,在一个很好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 80,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 次要基金会(未经证实)
    修复后价值: 100,000美元
    Max优惠: $ 65,000– repairs

    店主想要搬迁,并不想处理常规方式销售他的房子的麻烦(我’责怪他!但是,我倾斜。)我去看这所房子并提出要约。

    在我们的预定会议之前,他拨打了大约10分钟的时间告诉我他的心脏变化。我告诉他我几乎在那里,也可能会看到它并使他提出要约。

    房子建在陡峭的山丘上,正在爬到山上。没有一些码头’修复。他们并不急于出售,并决定继续做出这项工作。我继续前进,告诉他们我将在50岁’■让他们知道如果他们改变了主意,他们可以给我打电话。

  15. 空置2年[来源:强盗标志]

    房主想在一个糟糕的社区出售3间卧室,1间浴室,1张浴室,800个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 20,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 一切(未经证实)
    修复后价值: 40,000美元
    Max优惠: 15,000美元– repairs

    继承的房子在一个糟糕的社区中空缺了。适合其他投资者。所以我通过它。下一个。

  16. 收到一张明信片[来源:美元司机– Postcard]

    房主想在一个很好的社区出售一间五卧室,3间浴室,2400个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 90,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 135,000美元
    Max优惠: 87,000美元– repairs

    获得了美国明信片,并决定看到我们提供多少。当我一直要求给予他对他有兴趣的号码时,他终于在90年提到了’s。取决于维修,不太遥远。

    我致力于我认为这些数字将被称为并调用尝试并设置预约。他尚未回复。也许我不应该提到在80中’s in my message.

  17. 继承并想卖[来源:网站]

    房主希望出售2间卧室,1间浴室,900个SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: $ 65,000
    欠下的数额: $0
    维修: 20,000美元
    修复后价值: 70,000美元
    Max优惠: 20,000美元(40,000美元– $20,000)

    遗嘱被滥用,为这家财产包裹,卖方一旦完成,卖家就要卖掉。她的妹妹住在那里,这个地方是沉船。他们的问价格真的很高,但他们提到这只是一个房地产经纪人告诉他们的东西。我差不多100%积极地没有办法实际上去那个房子。如果他们这样做,并且仍然告诉他们他们会得到那么多,他们是荒谬的。

    告诉他们我可以为房子提供18,000美元。她说她会被家人跑。我们’请参阅。如果他们接受,我会批发这个。击球。

  18. 父亲’s House – Son Wants To Sell[来源:强盗标志]

    房主希望出售3间卧室,1间浴室,在一个不那么好的社区,900个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 提供
    欠下的数额: $4k
    维修: 很多工作(未经证实)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    儿子想卖爸爸’爸爸目前居住的房子。他说了’因为房子需要很多工作,爸爸需要帮助。不确定父亲是否在船上100%。我像对该地区一样对这个区域不感兴趣,父亲是否会接受销售,特别是我需要购买的东西。

  19. 父母参加了养老院[来源:网站]

    房主希望在一个不太好的社区出售2间卧室,1个浴室,800个SF房子。

    以下是数字:

    询问价格: 25,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 很多(未经证实的)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    这将是下一个领导者。不在一个我对此感兴趣的地方,所以我小鸟了。

  20. 另一个轮胎踢球者[来源:缺席所有者Postcard]

    房主希望出售2间卧室,1个浴室,在一个如此邻居的地间。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: 30,000美元
    维修: 基础和化妆品(未经证实)
    修复后价值: 70,000美元
    Max优惠: 45,000美元– repairs

    获得了美国明信片,并决定看到我们提供多少。他租了房子,不急于出售。我决定让他在30岁的球场提供’s。他说他会想到它。跟进。

  21. 轮胎踢球者有一个大靴子[来源:缺席所有者Postcard]

    房主希望出售3间卧室,1.5浴室,1100 SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 提供
    欠下的数额: 25,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: $ 65,000
    Max优惠: 40,000美元– repairs

    获得了美国明信片,并决定看到我们提供多少。他支付了租户,只是好奇。我在30岁的球场’他告诉我,这是荒谬的。也许对他来说是。对我来说’s realistic. Next.

  22. 想要缩小尺寸[来源:缺席所有者– Postcard]

    房主希望在一个体面的社区出售4间卧室,2间浴室,1600个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 70,000美元
    欠下的数额: 59,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 70,000美元
    Max优惠: 45,000美元– repairs

    从我们这里获得明信片,但不想出售明信片上提到的房子。他们想卖掉他们住的房子。她说她没有’T喜欢拥有一家电动房屋,并希望较小的房子拯救在公用事业账单上。这个房子的问题是,在她周围有很多漂亮的新房子。我觉得这所房子在所有新的东西之前都在那里。这个房子的图片在谷歌地图上显示了房子没有任何角色。带屋顶的盒子。该县的房子以10万美元的税收评估,但我觉得这是脱离的。下一个。

  23. 搬迁到瘫痪的妹妹[来源:黄色Pagse]

    房主希望在一个体面的社区出售3间卧室,2个浴室,2个浴室,1000 sf房子。

    以下是数字:

    询问价格: 75,000美元
    欠下的数额: 54,000美元
    维修: 化妆品并完成一些更新(未经证实)
    修复后价值: 95,000美元
    Max优惠: 62,000美元– repairs

    这个卖家对房子做了很多。她继续追求他们所做的一切。他们需要搬到最近被瘫痪的妹妹更接近她的妹妹。房子听起来很棒,但我们是唐’通常买好房子。我们希望人们不自豪的房屋。我认为我必须为他们欠的东西买到并告诉他们。他们不感兴趣。

  24. 同样的租户17年[来源:缺席所有者Postcard]

    房主想在一个体面的社区出售3间卧室,1间浴室,1400个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: $0
    维修: 很多(未经证实的)
    修复后价值: 70,000美元
    Max优惠: 40,000美元– repairs

    来电者是家庭的朋友,这是一直帮助他们摆脱租赁作为一个家庭成员的垂死愿望。这家伙已准备好完成这一点。他不得不等到租户腾空的其他房屋,修复了房屋,然后不得不获得优惠。这一个在它中有一个相同的租户17年。

    我会在它上发出要约,因为它似乎非常有麻烦(只要呼叫者说租户,众议议说诚实’t ask for anything –这可能不是一件好事)。一世’ve Get to by end see,然后可能会提出书面报价。对于人们来说太容易拒绝口头提供,特别是通过电话。让另一方犯下交易的更多时间。

  25. 3个房子– 1 Rented[来源:强盗标志]

    房主希望在如此邻居中销售三个房屋。只有一个租赁,租户已经在那里多年了。其他人已经空置了一段时间,城市正在震惊所有者来解决他们。她一直在提到她如何厌倦他们而且’不再想要它们了。这是我想要从中拨打电话的人。 ðÿ™,

    需要去看看房子,并在某种要约中努力写作。我们’ll see what happens.

概括

本周吨的铅!明信片邮寄真的开始拉动,我认为下周将更多地进入。强盗标志也有助于拉出一些新的领导。它真的是关于保持营销和工作领导。交易将会来。

计划下周

  • 把沮丧的房子放在市场上。
  • 获取实验页面–第三周是一个魅力?
  • 邮件更多明信片
  • 让承包商对我们的房子进行小修理,以便我们列出它
  • 寻找承包商在昂贵的房子开始工作

请转发,就像这篇文章一样,因为它’很好的事情,我真的很欣赏它。

-Danny.

“雇用你的时间通过其他男人改善自己’S的着作是为了让别人努力努力的东西很容易。” -Socrates

虽然这所房子翻转博客,请跟我一起跟随我的旅程。

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Comments (32)

  • Blake

    丹尼:
    利率上升如何影响您的业务和整个翻转物业的业务?在此先感谢您的时间。
    布莱克

    • Danny Johnson

      我不’在它发生之前担心那种东西。即便如此,我可能会不会’T。它可能会使房屋销售更难以实现。最近发生的一切都做到了,但我们已经设法仍然可以努力。只需能够在您销售的房屋上提供很多优惠。

  • Ginny

    在8年内移动3次!!多么冒险!很棒的房子,低利率,以及你的成功’重新拥有,为什么不!去的方式。一直在追随你的博客,并欣赏你自由给予的所有信息。谢谢!!

    • Danny Johnson

      谢谢你。

      我的兄弟们厌倦了帮助我们的举动。 ðÿ™,

  • Nick

    丹尼–另一个好帖子。我有关于领导#16的问题。你提到:“获得了美国明信片,并决定看到我们提供多少。当我一直要求给予他对他会感兴趣的号码时,他终于在90岁时提到了。取决于维修,不太遥远。”

    您是否总是试图在您开始提供之前让卖家承诺进行管理?谢谢

    • Danny Johnson

      您应该尝试首先命名一个号码,因为这可能是他们动机水平的良好迹象。如果他们只是拒绝,你真的不’知道他们想要或需要出售多少。

      随着缺席的所有者明信片,我努力让他们命名为一个价格,因为很多一直呼叫的人只想考虑它,如果他们将为房子买得很高涨。我的明信片提到我在该地区购买房屋,我认为这可能会导致一些人呼吁获得巨额价格。

      一般谈判到来,让其他人名称首先是最好的。

  • Ben Clardy

    嘿丹尼,
    我真的很喜欢跟上你的博客。似乎您通常翻转,批发或鸟类属性。您如何决定您是否要批发或鸟类具有有潜力的特定财产?

    • Danny Johnson

      本,

      好问题。真的只是关于我觉得的大部分交易是多少,我是否有时间去看看它。如果他们在税收劳动的房屋上询问20,000万美元,我将尝试批发它,因为很可能很多空间。如果房子在一个地区,这主要是租赁,如果价格不超低,我通常会鸟狗。

      当我觉得我可能会懒惰并通过小鸟来通过懒惰的人来说,有很多次,但是这笔交易通常不是Homeruns。一世’d宁愿制作一个快速的大气,而不是花时间喧嚣试图移动一个属性来制作更多。没有什么能像从夫妻电话那里盛大的东西。 ðÿ™,

  • Bilgefisher

    丹尼,

    I’我在我的第二栋房子里做的那样。我宁愿享受建立新家的过程。另一方面,我的妻子…

    我想你挑选了一个努力进入。很难在一个很好的位置击败那个大小的牧场。 (虽然LOL)更好地租用房屋清洁剂)
    祝你好运。您可能必须从Budweiser升级’为你的兄弟们在这个。

    杰森

    • Danny Johnson

      我总是说举动赢了’太糟糕了,但我们都知道这是很多工作…最终在今年最热的一天。

      我们今天正在谈论我们没有多少件事’想想我们什么时候出售房子。当你决定进入时,这没关系,但并不是很好。我想我的意思是我们更接近地分析了这个地方,并决定我们想做更多。所以我现在’在那边有另一轮康复。 ðÿ™,

  • Shola

    嗨丹尼,

    优化购买网站的最佳方法是什么,所以我可以开始在新泽西地区产生潜在客户。我注意到你的帖子中,大多数领导来自您的购买网站?

    • Danny Johnson

      今天跟你说话。

      正如我所提到的,这样做,这样做就可以在评论中解释一下。基础知识正在学习良好的SEO以及关闭页面(反向链接)。不,我没有用数千名反向链接打我的网站,只是一个相对较少的高质量。

      我正在努力了解所有这些。 ðÿ™,

  • Tamara

    我有个问题…你曾经在你之后返回明信片吗?’邮寄给他们,如果是的话,你对那些人做了什么,如果有的话?张贴好,灵感很好!

    • Danny Johnson

      伟大的问题,我正在考虑自己正确的答案。我曾经使用Cleasint(使用每月费用)跳过所有者。这是非常耗时的,我真的很快被烧毁了。

      我从我的列表中删除了返回的明信片地址,然后记下它。我有很长的返回地址列表,并没有与他们做任何事情。也许我们应该为与他们有关的最佳想法来举办一场比赛。

      一直在考虑外包跳过追踪,但唐’与使用谁使用的想法。如果别人会谈论的话会很棒。也许我会在下一个帖子上询问。

  • Eli

    嗨丹尼,

    看似你只在你的明信片上获得1%的响应才能牺牲。你想过做黄色的字母吗?它更昂贵但我听到了回应率是11%-15%

    油田机会似乎相当有趣,希望为您备忘录!

    eli

    • Danny Johnson

      嘿,伊利。

      自上次博客帖子以来,我收到了来自同一邮件的响应。

      We’过去使用了黄色的字母,从未见过那种响应率。也许我们的名单不是’t the best. I’我不确定这只是人们使用的东西来获取投资者’注意或什么。也许如果邮件很小,他们得到了几个等同于10%或更多的呼叫。

      I’D喜欢从那种成功的人和他们邮寄的人员那种成功的人听到的那种。 (我们邮寄他们驾驶美元地址)

      • Eli

        丹尼,

        I’我尚未做我的杉木字母竞选活动,所以我’LL让你知道它是如何适合我的。但我正在听像Sean Terry和Michael Quarles这样的伙计们,他们正在谈论黄色信件的回应。我认为Sean Terry特别谈论遗产名单,也许是’为什么他上帝这么巨大的回应率。

        • Danny Johnson

          伟大的。请让我们了解您所获得的回复。谢谢。

  • Dave Tower

    另一个令人敬畏的丹尼的帖子!您与提供优秀内容的一致性令人印象深刻…there really are no “filler” weeks.

    回应尼克’s question above…。其他原因,你永远不想给第一个号码是因为每次偶尔,你’当卖家低于你的球场号码的时候,LL击中了一个房屋。

    • Danny Johnson

      谢谢,戴夫。

      当他们在下面提到一个数字时,我喜欢它。 ðÿ™,

  • Bryce

    嗨丹尼,

    如果你不’介意分享,关于你估计多少钱,你将通过进入历史悠久的房子来节省税收?你在2年后计划卖吗?

    谢谢!

    • Danny Johnson

      It’真的是一个有多少利润来自销售房屋和税收括号。通过销售房子,我们并不是在减少税收。我们只是能够避免从房子的销售中获得收入。

      我们计划在那栋房子里越来越长,以便孩子们赢了’不得不再次改变学校。如果虽然出现了令人难以置信的交易,我’我肯定会在决定中努力。我们计划在我们当前的房子里留下更长时间。

  • Justin

    丹尼–另一只鸟狗问题。您如何追踪您鸟的投资者是否损坏了在房产上关闭的交易,随后欠您的鸟类费用?

    • Danny Johnson

      相信。如果我不’T却相信他们,我定期叫卖家看他们是否销售和/或检查契约记录,看看它是否已售出并购买谁。即使我相信他们,我仍然随机检查。

  • Eric

    “我不始终进入调解,但是当我这样做时,我更愿意保持积极的。保持积极的朋友。 - 世界上最有趣的房子鳍状肢”

    好丹尼,玩得很好。那很有趣。

    • Danny Johnson

      哈哈。我忘了这一点。

  • Nicholas

    伟大的帖子!我真的很喜欢读它们。几个问题…您是否使用Google语音进行强盗标志电话号码然后转发到您的单元格?邮寄地址返回-PO框或实际上是什么?缺席的邮件是什么类型的邮寄给信或明信片?

    • Danny Johnson

      谢谢。

      我使用我的实际手机号码。

      我使用邮政邮箱进行返回地址。

      I’与明信片和信件有很大的反应。这是一个’T基于难事位,但我认为这些字母比明信片更好。

  • Kyle

    嘿丹尼,

    I’从来没有完成缺席所有者 ’我和我想知道我应该从哪里获得列表。如果我使用我的标题公司,我会’T可以通过股权%或贷款来归功于您在listsource.com上的价值比率。是否有一些其他类型的标准我可以通过标题公司筛选较小的,更关注的列表,或者与listsource.com/reisource.com这样的网站更智能地更智能地智能化?

    • Danny Johnson

      嘿,凯尔。

      我认为它真的取决于标题公司,并在哪里获取数据。有些人将能够深入了解更多股权和一些赢得的人’T。也许呼叫几个不同的人并问他们。

      listsource相对便宜。

  • Kyle

    谢谢!我呼叫周围,我所在地区的标题公司都不能做任何类型的股权搜索。 listsource.com获奖’因为他们的县为2000年的LTITLE财产记录了LTITLE的LTITLE纪录。这是非常沮丧的,现在我几乎不知道我能做什么来缺席&所有者被占用的清单,以及免费和清晰。

    我可以继续环顾四处寻找股权作为过滤标准的列表,但我怀疑我’ll有很大的运气。因为我可以’t use equity%, I’m想知道我可以在标题公司使用什么过滤标准,以弥补这一点,以便我仍然获得一个相对有针对性/专业列表?你找到订购缺席所有者列表吗?’没有股权/ LTV过滤器的浪费?

    • Danny Johnson

      凯尔,

      在这种情况下,我会专注于为美元驾驶。您将获得更好的感受和了解您对您感兴趣的区域,并且领导者会更好。

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