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二十五周–圣诞节?合同下的另一项交易

首页 » 博客 » 34周翻转房屋 » 二十五周–圣诞节?合同下的另一项交易

这些是开放我的房子的二十五周的结果,为你们打翻了你的家伙,看看我的妻子和我如何建立我们的翻转业务。如果您错过了第一个帖子解释我在做什么,请访问此页面: 看看我们如何翻转房屋.

是圣诞节吗?我猜这是照片中的房子365天。疯狂的。当您覆盖大部分地区时,您将遇到很多疯狂的主题房屋。镇上有一个大约5,000只鸟类的城镇。院子完全覆盖!

这些是我本周做的事情:

从匪徒休息一下

将推出更多的匪徒,但最近有太多的反匪标志活动。几周不得不躺下。我们与将它们的人的关系,此刻也有点紧张(唐’永远,甚至是承包商的人都卖掉了一个拥有所有者融资的房子。

结束‘Honk Your Horn’ House Tomorrow

我们应该在今天的霍尔屋上关闭,但遇到了一个问题。实际上这是一个非常大的问题。我以允许卖方在收盘时不必以任何金钱拿到桌面的金额的金额。不幸的是,所欠的税款比我们预期的税额相当高。

标题公司必须占据一定程度的财产税,因为卖方在过去的五年里有一个宅基地豁免,他没有住在那里。他们必须用钱来支付差异,这让我们走过了一点(几千美元)。

我与卖家交谈过,并试图看看他是否能够与差异结束。他正在焦虑,告诉我他会给我回电话。当他这样做时,这不是我想听到的。谈话现在开始朝着他的方向开始。

回到谈判。你能支付一半吗?不,你打算做什么?继续付款。你的付款是多少? $ 800。好的。你支付800美元怎么样,我会捡到剩下的? (我只是这么说?这是它。)实际上它是我唯一可以做的才能挽救交易而不需要支付全额金额。我们应该没事。

今年我将为您提供图片和您的数字。

在合同下得到另一个

是的!得到另一个。这一个来自几个星期前。卖家难以让租客走出房子。我终于能够在前一天看到它。这个地方被垃圾,但非常可观。它真的闻到了,真的很糟糕,但我’我肯定只是坐在柜台上的一周大的食物,坐在水槽里的令人讨厌的水中。 ðÿ™,

当我们在那里时,租户实际上在房子里出现。他没有在脸上看我们,我可以理解原因。我在卖家留下了前面,让他在租客得到一些东西。当卖家问他,当他将所有的东西都有他的所有东西,租户大约会嘟25天。

我马上认为他们一直和这个家伙一样宽容。他的‘stuff’本点应该已经出现在遏制上。我不’意味着声音苛刻,但是 这家伙一直在利用卖家,为谁知道多久,他’摧毁了房子,稍微不尊重。

卖家告诉我用我想出的任何提供给他的妻子打电话给他的妻子。在坐在房子前面的车里坐在我的车里,然后在跑步后叫妻子,跑了更多的差事。一世’D提供了20k,她很快告诉我,她的丈夫永远不会去任何低的东西。然后,她询问是否有谈判空间,我告诉她,报价是如此之低,即我没有建立任何房间进行谈判(其实际情况)。她告诉我,她会和他一起谈谈,让我知道。

他们晚上给我打电话给我,告诉我,如果他们净了20万美元,他们将愿意接受优惠。我想确保他们知道追踪税收仍然会出现在收益中,他们告诉我他们想要净$ 20k。我告诉他们我必须给予某种思想(税收约为1,400美元)并在早上打电话给他们。

第二天早上,当他们打电话给我时,我忙着一堆小事,并且即将打电话给他们。他们想让这件事过度,并告诉我他们愿意净赚19,000美元。当然。我愿意这样做。

我们在一家餐馆见面并一起获得了合同。这应该在几周内关闭。

I’M辩论是否尝试批发这所房子或将其固定并以所有者融资销售。我们关闭后我会发布图片和交易的数字。

工作仍在我们的房子上进步

你ever seen about 2300 square feet plus of tile being removed?

另一个房子翻转康复

沮丧的房子在市场上

沮丧的房子 终于在市场上。这里有 在康复之后图片.

遗嘱认证信息收集已停止

我为我推出了遗嘱监视的那个人叫做并告诉我他将不再能够。 Crud。这是不好的。猜猜我必须寻找别人。任何人都住在圣安东尼奥,想要为我收集这些吗?

翻转房屋讨论Facebook页面

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营销

本周总有动机卖方领导: 19

铅来源 本周领导 笔记
强盗标志 1 50周末出去了。
黄页 0 对于我的广告的照片,参观‘The First Week’ post.
购买网站 11 有关我网站的链接,请访问‘The First Week’ post.
开车美元 0 曾经偶尔这样做过。
批发交易 1 提供
缺席所有者邮寄 5 几周前近1000张明信片。
遗嘱认证 1 到目前为止并非良好的回应率。

迄今为止总线[370]
这是我源头以来,我开始发布领导者的总线总数(2011年3月下旬)。

铅来源 迄今为止总额总额
购买网站: 187
强盗标志: 61
黄页广告: 40
缺席所有者: 28
驾驶美元: 17
Reo Realtors: 7
遗嘱认证字母: 9
推荐: 6
批发商: 9
房地产经纪人: 3
MLS搜索: 2
拥有者出售: 1

铅分析

  1. 累的房东[来源:缺席所有者明信片]

    房主希望出售4间卧室,2.5浴室,2500 SF住宅,在一个很好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 160,000美元
    欠下的数额: 140,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 160,000美元
    Max优惠: 105,000美元– repairs

    房东厌倦了与房子打交道,住在加利福尼亚。麻烦的是太多了。下一个。

  2. 另一个累的房东[来源:缺席所有者明信片]

    房主希望在一个很好的社区出售3间卧室,2浴室,1700个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 120,000美元
    欠下的数额: 100,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 115,000美元
    Max优惠: 75,000美元– repairs

    房东希望出售和欠税。再次,太多了…

  3. 我的克里斯特,轮胎踢球者[来源:缺席所有者明信片]

    房主希望出售3间卧室,1.5浴室,800个SF住宅,在一个不那么好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: 22,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    想看看他可以为这所房子得到什么。告诉他低20美元’s and he wasn’t interested.

  4. 再次与轮胎踢[来源:缺席所有者明信片]

    房主希望出售5卧室,2.5浴室,在一个好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: $?
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 145,000美元
    Max优惠: 95,000美元– repairs

    想看看我愿意给它的东西。他非常犹豫,给我任何信息,并一直告诉我先开车,然后我们可以谈谈。我礼貌地告诉他,我对浪费我的时间并不感兴趣。下一个。

  5. 维修公司想要优惠[来源:网站]

    他们想要一个3卧室,2个浴室,1400个SF住宅的报价在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: $?
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 85,000美元
    Max优惠: 55,000美元– repairs

    服务公司让人们离开房子,并希望为此提供优惠。

    只是做了一个球场优惠,因为我知道他们会在提交之前让我有机会看到它。如果没有,我总是可以在合同中呈现符合事件。他们应该回复我。

  6. 庄园销售[来源:网站]

    庄园希望出售4间卧室,2.5浴室,2200 SF住宅,在一个很好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: 没有什么
    维修: 28,000美元的基础,干墙,化妆品
    修复后价值: 150,000美元
    Max优惠: $ 69,000(97,000美元– $28,000)

    庄园希望为此酒店提供优惠。房子在邻居的一个漂亮的口袋里。它需要整个更新和基础工作。这将是一个很好的购买。我提供65,000美元,卖家没有’似乎震惊,并说他会和家人一起谈谈。我们继续谈论一些事情,我试图对待谈话,好像我们已经达成协议。希望这是一个解决问题。

    更新:对此有口头接受,很快就会有一些书面形式。

  7. 与丈夫分开[来源:网站]

    房主想在一个糟糕的社区出售3间卧室,2间浴室,2间浴室,1500个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 85,000美元
    欠下的数额: 54,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    这是一个粗糙的社区,我已经发誓不要买任何房子。这可能是’无论如何都是交易。即使我们短唾液,即使是卖,也很难出售,即使是另一个投资者。下一个。

  8. 继承了一半[来源:网站]

    房主希望在一个不太好的社区出售2间卧室,1个浴室,800个SF房子。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: 没有什么
    维修: 很多(未经证实的)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    继承了一半的财产。其他一半的所有权说卖。有一个支付350美元/月的租户,并在月份到月份。不适合我。可能很难得到这么多人(两侧有几个馅饼)使这是一个简单的事情。 Birddogged以获得最大的效果。

  9. 不想成为房东[来源:网站]

    房主想在一个不那么好的社区出售一间3卧室,2浴,1000 sf房子。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: 5,000美元的税收
    维修: 干墙,化妆品(未经证实)
    修复后价值: 60,000美元
    Max优惠: 35,000美元– repairs

    我被认为试图自己签订这一点,只是批发,但懒惰的我变得更好了。试图让他在价格上,意识到我无法让他低于30,000美元。我需要在20中获得这个’S至少能够批发。 Dirddogged它代替。

  10. 非常累的房东批发商[来源:批发]

    房主希望在一个不太好的社区出售2间卧室,1个浴室,800个SF房子。

    以下是数字:

    询问价格: 40,000美元
    欠下的数额: 35,000美元
    维修: 调平,张开,布线,管道,屋顶(一切)
    修复后价值: 60,000美元
    Max优惠: 35,000美元– repairs

    这是我一段时间内所知的批发商。他有这个租赁,只想摆脱它。一世’vers仍然有这样的房屋,并确切地知道他的感受。他只是无法销售它,因为我需要达到它(这将是2万美元或更低)。

    此外,在中午之前,租户在家之后喝了很多啤酒。不确定他以基于房子的状态,即使他知道我要来看看它(当然很多租户都会做一些事情,以便让房东卖掉’不想被抛弃)。

  11. 想要减少更多借贷的债务[来源:缺席所有者明信片]

    房主希望出售2间卧室,1个浴室,在一个非常糟糕的社区中的800个SF房子。

    以下是数字:

    询问价格: 提供
    欠下的数额: 18,500美元
    维修: 很多(未经证实的)
    修复后价值: 35,000美元
    Max优惠: 10,000美元– repairs

    这一个在一个区域,我甚至不会考虑触摸。 Birddogged它。下一个。

  12. 太远的工作[来源:网站]

    房主想在一个很好的社区出售4间卧室,3张浴室,3张浴室,2100 sf房子。

    以下是数字:

    询问价格: 提供
    欠下的数额: $0
    维修: 没有(未经证实)
    修复后价值: 150,000美元
    Max优惠: 98,000美元– repairs

    卖家刚刚在一年前的一点买了这所房子。这些信息已从网站和i提交’叫和留下了一条消息来与他交谈。没有’似乎是一种情况,他愿意归功于我需要购买的东西,但我们’请参阅。你永远不会知道。

    更新:他不愿意,事实证明,108k +欠款。我会检查其他投资者,看看是否有兴趣。

  13. 在付款后面[来源:强盗标志]

    房主希望在一个糟糕的社区出售3间卧室,2个浴室,1000 sf房子。

    以下是数字:

    询问价格: 提供
    欠下的数额: 25,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    我不在这个领域购买,感觉价格太近无法批发。转到另一名投资者。

  14. 父亲’s House[来源:遗嘱认证(真诚信)]

    房主希望在一个体面的社区出售2间卧室,1个浴室,1座浴室,800个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 55,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品和浴室维修(未经证实)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    卖家继承了他的父亲’房子,想要出售,因为他没有’想成为一个房东,可以用钱来完成自己的房子的维修。他问高价,但我必须告诉他,我需要在30美元以下购买,看看他在哪里。我必须等到今晚给他打电话,因为这是他唯一可以接听电话的时间。我们’ll see.

    侧面注意:似乎真诚的信是更好的。我不’认为甚至有任何来自非特定信函的电话。

  15. 由于工作线而掩盖了信息[来源:网站]

    房主希望在一个很好的社区出售3间卧室,2间浴室,1300 sf房子。

    以下是数字:

    询问价格: 提供
    欠下的数额:
    维修: 未知(未经证实)
    修复后价值: 130,000美元
    Max优惠: 85,000美元– repairs

    卖方只通过电子邮件联系,并不确定他们是否要销售。我不得不仔细检查地址,因为我无法在网上找到任何内容。卖方说,由于他们的工作排行了隐藏。有趣的。我没有撬。他们想要一个球形公园,所以我做了一个球形公园,我还在等着他们回复。

  16. 需要搬出国[来源:网站]

    房主希望在一个体面的社区出售3间卧室,2浴室,1200个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 75,000美元
    欠下的数额: 40,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 80,000美元
    Max优惠: 50,000美元– repairs

    由于需要非常接近他们欠的东西,并且他们问了一点,我决定在40美元中赚取快速的球场估计’在我出去看看之前。他们不急于出售,我会跟进。

  17. 无法联系[来源:网站]

    无法与此卖家联系。信息已在网站上提交,但我永远无法让他们退回电话。

  18. 无法与联系人Deux[来源:网站]

    这位卖家在我在Lowe时打电话给我’我和我无法取下他们的信息。试图称之为自从以来一直召唤并无法抓住它们。总是有纸和笔对你。

  19. 无法做出联系零件TRES[来源:网站]

    I’从来没有这么多人联系我,我无法再联系。正在开始怀疑另一个投资者是否发送假货让我忙碌,以便我无法在好的工作中工作。好的尝试,但这不起作用!只是在开玩笑。一世’肯定不可能是这种情况。我的比赛喜欢我。 ðÿ〜‰

概括

仍然有相当多的领导即将进来。我犹豫不决,本周派出更多明信片,以便我可以赶上一点,知道我会花时间处理我们的下一个房子准备好进入。

计划下周

  • 关闭‘Honk Your Horn’房子和帖子细节。
  • 发出更多明信片。
  • 在新房工作的同时,试图专注于业务

请转发,就像这篇文章一样,因为它’很好的事情,我真的很欣赏它。

-Danny.

“我不相信一个男人可以留下他的事。他应该在夜晚想到它,梦想着梦想。” – Henry Ford

虽然这所房子翻转博客,请跟我一起跟随我的旅程。

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Comments (20)

  • Bryce

    您用什么标准来决定鸟狗还是批发?从我收集的内容,位置非常重要。如果您不投资一个地区,则会鸟狗。此外,如果该区域是租赁社区,Birddogging也更有意义(边距不会在那里翻转/批发)。还要别的吗?

    你在获得佣金的结果中得到了多少潜在体?

    当您通过领先时,它只是通过简单的电话或电子邮件吗?您是否编写了一份协议,说您将收到委员会的委员会在关闭交易的另一个人身上,并拥有双方签名?对不起,如果这些是愚蠢的问题。我没有真正的世界经验。真的很享受你的博客。请留下来!

    • Danny Johnson

      布莱斯,

      伟大的问题,它真的是主观的。如果您有寻找这些类型的房屋的房东买家,租赁社区可能很棒。批发可以生成更大的回报,但会要求您签订交易。老实说,我得到了一个小小的懒惰和鸟犬,一些会做出体面的批发。一世’实际上一直在努力尝试更多地开始批发。我说致力于它,因为我需要在那里开始和提供优惠。整天跑到城里跑步了很多时间。

      真的,如果你能为铅的思想有几个买家,你应该尝试批发。如果它在一个地方,你只是唐’想去和/或你认为这笔交易是边缘的,鸟笛。你可以在一开始就鸟笛,一些领先地位,了解买家真正想要的东西,然后开始批发他们。

      我不’t有一个完全的数字,就像在鸟狗东西上获得报酬的百分比,但我’d猜测它约为10-20%左右。对于一些电话来说真的不错。

      没有愚蠢的问题。一世’很高兴你问这些问题,因为它有助于为很多人填补空白。我亲自与投资者见面,我鸟狗曾多年过一些,所以我不’不需要任何东西。我经常通过联系信息发送联系方式,以便他们直接与他们联系。包括您在电子邮件中为领先征收的内容,以便立即了解您所期望的内容。我不’除非他们关闭,否则收取付费。

      如果你不’T非常了解投资者,确保他们了解每个领导的想法。当我传递领先时,我觉得有很大的潜力,我不’犹豫要询问更多(甚至高达5K)。它没有’t mean I’请得到它,但我肯定会’t have if I didn’t ask for it.

      与第一个,你应该保留笔记并跟进卖家,看看是否签约和关闭。大学教师’如果你不,那就拿走他们的话’我很了解投资者。

  • Sharon Vornholt

    丹尼–

    我们的遗嘱遗嘱每月公布。他们实际上是在线(也是免费)在其他大城市。您是否与您当地的遗嘱认证法院进行检查,看看您是否可以让它们中这两种方式之一?

    • Danny Johnson

      嘿,沙龙!

      我还没有在网上找到我的。也许我应该再次看。这是我一直听证徒的东西,但从未找到这个区域。谢谢你提到它。

  • Sharon Vornholt

    还有一个丹尼,你用什么评论系统?我喜欢。

    • Danny Johnson

      我只是使用标准单词新闻评论,也只是‘订阅评论’ plugin.

  • Matt K

    该死… that’s a lot of tile!!

    你打算用什么替换它?瓷砖,硬木,地毯??

    • Danny Johnson

      是的。那’s why we didn’t在第一个康复期间改变它。但在思考它之后,我现在就知道将是删除它的最佳时间。

      我们将返回木地板,为大多数它和地毯以及两间卧室。

  • Donovan

    在您的SEO广告系列您是否能够在更广泛的搜索中脱颖而出,如我们购买房屋或畅销我的房子?一世 ’当您完成特定搜索时,在顶部,即“在哥伦比亚SC快速卖掉我的房子”. However, I’在像我们购买房屋上的通用搜索中没有找到任何地方。
    好奇,渴望那个SEO课程!

    • Danny Johnson

      唐诺万,

      是的。但是,请记住,谷歌包括该人从作为搜索结果的相关性排名的一部分搜索的地方。所以,如果他们从San Antonio搜索只是‘we buy houses’,我在顶部出现了。

      仍然集思广益,朝着它努力。能’等到那里得到它。

      • Donovan

        猜猜我只需要继续工作。谢谢

  • Daniel

    在您的遗嘱认证领域,您是直接邮寄到房地产的执行者或屋苑律师吗?谢谢……

    • Danny Johnson

      我直接邮寄到庄园的执行官。一世’ve一直在跟踪大多数律师,并将未来考虑邮寄给他们的单独信件。只是告诉他们我买房屋,可以帮助遗产需要出售真实财产的东西。

  • jeff

    伟大的网站丹尼,
    我喜欢这个信息和经验,info.i的共享真的很喜欢你的优惠的例子。我仍然讨厌康复成本,所以我有很多工作。如果我不能更接近我的工作康复成本,我想我将把自己摆脱范围,以便拥有被接受的提供。谢谢你所有的辛勤工作。
    杰夫

    • Danny Johnson

      谢谢,杰夫。

      确定康复成本可能是开始最困难的方面。更大的问题可能不会获得所接受的提供和你提供太低的数字。这可能导致维护成本不保守,而不是您的支付。小心你不要陷入那个陷阱。

  • Jeremy

    丹尼,

    伟大的博客!我期待着追赶过去的帖子和我早晨咖啡的所有新更新。

    这可能是你妻子的更好问题,但我’ll post it here.

    您都使用QuickBooks,Quicken或其他会计软件吗?

    谢谢

    • Danny Johnson

      很高兴你喜欢。

      她使用QuickBooks。我不’使用它,因为我只会搞砸它。 ðÿ™,

  • Nicholas

    Danny,您的合同和承包过程如何在批发和您的购买之间不同?

    • Danny Johnson

      他们不’t.

      我是否使用相同的合同我是否购买翻转或批发。

  • Nicholas

    感谢您的答复。

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