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三十三周–另一个批发翻了床

首页 » 博客 » 34周翻转房屋 » 三十三周–另一个批发翻了床

这是在这篇博客上记录我们翻转的房屋业务的三十三周内发生的事情。如果您错过了第一个帖子解释我在做什么,请访问此页面: 看看我们如何翻转房屋.

这些是我本周做的事情:

奥迪屋批发关闭

奥迪屋已售出‘As-Is’ and I couldn’t更快乐。对我的工作减少,我们口袋里的一些快速现金。我的意图是康复并出售这所房子,但刚刚忙碌,我才能忍受’当第一个投资者看到它想要它时,T抵抗。 ðÿ™,

之前和之后(相同的图片,因为我们没有’T工作)也在发布。

请参阅此处的批发翻转号码。

康复顺利

康复员在 把你的号居房子, 这 Perp House扁平的房子 进展顺利。筋屋和隆克你的号喇叭房子几乎完整。我们应该在下周进行地板,清洁和希望在这一点上举行。 Perp House已完成,并以所有者融资出售。应该能够在这个到来的一周内发布后康复图片。

更多的邮件即将推出

没有’T有很多时间汇集任何新邮件,而是完全打算到来的一周。上周的遗嘱概念的字母也应该出去本周。我们需要产生更多的领导。那’所有它真的需要。

几乎有严重的碰撞

昨天去了几个真正酷的旧飞机在镇上的草地上。就像我又几分钟距离领域,我注意到一个巨大的大道走出了朝向道路。他跑得很快!

我做了大约55或60左右,似乎虽然他继续走了(当然是不是’T,但它看起来这么迅速。我本能的是打破休息,但是当我迅速捣碎他们时,我意识到我可能会击败我们的命运交叉路口,所以我回到了天然气。当我过去了时,我看到他跳起来,在我车的后端。我看着他落在我的车身后,在他从他从他身上落山时失去了他的脚,稍微落在了他的后端,这是一个似乎,20英尺进入空中。他没有’甚至等待从幻灯片转换到50+ MPH的毫秒转换到运行50英里。我们都非常幸运,不要碰撞。

赶上了跟进

花了一段时间本周呼吁跟随UPS提醒我到期的提醒。

无论如何,我叫跟进,我有很多。它’自从我确实这样做是因为我们’一直很忙。对于其中一些人来说,我首先检查县评估网站,看看是否记录了新的契据,信号销售了他们已售出的财产。我真正感兴趣的人之一曾显示过交易,我立即变得失望。在我之后不如我所做的那么多,发现他们只是画了这个地方,并在市场上6天后在合同下合同。达恩。

这将显示为什么使用后续系统并不断跟进它是如此重要。你’D更好地相信让我回到后续模式。

营销

本周总有动机卖方领导: 12

铅来源 本周领导 笔记
强盗标志 0 自从一些上升以来已经过了一个月。
黄页 1 对于我的广告的照片,参观‘The First Week’ post.
购买网站 11 有关我网站的链接,请访问‘The First Week’ post.
开车美元 0 已经有一段时间。
批发交易 0 提供
缺席所有者邮寄 0 曾经没有邮寄过。
遗嘱认证 0 没有邮寄数周。
Craigslist. 0 只是一份基本的广告,说我们买房屋。
推荐 0 嘴巴的话。自由

迄今为止迄今为止的贸易总额[475]交易及时的交易[11]

‘to date’意思是,当我开始跟踪此博客(2011年3月下旬)到现在的信息。
这是每个来源的总线总数和从每个引导源的合同所得的交易数量。

铅来源 迄今为止总额总额 Â签订合同
购买网站: 264 7
强盗标志: 64 2
黄页广告: 53
缺席所有者: 29 1
驾驶美元: 18
遗嘱认证字母: 11 1
批发商: 12
Reo Realtors: 7
推荐: 9
房地产经纪人: 3
Craigslist.: 2
MLS搜索: 2
拥有者出售: 1

铅分析

  1. 投资物业想要兑现[来源:网站]

    房主希望在一个体面的社区出售3间卧室,2浴室,1200个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 70,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 中央空气&化妆品(未经证实)
    修复后价值: 80,000美元
    Max优惠: 50,000美元– repairs

    一年前买了这个HUD别墅,现在想卖。他没有’似乎有兴趣得多比它所有价值。房子的问题是它没有中央空调,并且屋顶的间距是不可能通过阁楼运行管道。它仍然可以在没有中央空气的情况下出售。

    我让他成为一个球公园的优惠。我们会看到它的位置。将跟进,因为故事可能比我被告知更多。

  2. 在付款后面[来源:网站]

    房主希望在一个糟糕的社区出售4间卧室,2间浴室,1400 sf房子。

    以下是数字:

    询问价格: 70,000美元
    欠下的数额: 62,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 70,000美元
    Max优惠: 45,000美元– repairs

    房主在他的房屋付款方面无法保持困难,然后今天下岗。糟糕的情况。他欠太多,房子在一个糟糕的社区,有很多房子出售。很多销售赎回权。一世’害怕我无法帮助。

  3. 失去了工作。得到了新的,较低的付费工作[来源:网站]

    房主希望出售4间卧室,2.5浴室,在一个很好的社区享受3300个SF的房子。

    以下是数字:

    询问价格: 180,000美元
    欠下的数额: 180,000美元
    维修: 化妆品和管道(未经证实)
    修复后价值: 180,000美元
    Max优惠: 120美元– repairs

    房主在年初失去了工作。他最终不得不采取较低的付费工作,现在买不起他们住的房子。他提到了房子里的几个灯具的低流量,不确定是什么导致它。

    他们欠它的价值,但无论如何都想要我的报价。因此,我根据我通常的计算制作了一个Ballpark优惠。

    他没有’T立即生气,所以这是一个好兆头。他说他必须和他的妻子一起谈谈。我会跟进这个。

  4. 退休并与儿子一起进入[来源:网站]

    房主希望出售2间卧室,1.5浴室,1200个SF公寓在一个很好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: 40,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: $ 65,000
    Max优惠: 35,000美元– repairs

    卖方 is moving in with his son and wants to be rid of this condo. Probably more to the story, but this is all I got.

    市场上的日子对该综合体的恐怖是可怕的,因此我使我的ARV保守,增加了我的ARV百分比。

    我的报价将低于所欠的东西,所以我突出了这一领先。

  5. 搬迁[来源:网站]

    房主希望出售4间卧室,3.5浴室,在一个良好的社区享受2400 sf房子。

    以下是数字:

    询问价格: 150,000美元
    欠下的数额: 150,000美元
    维修: 没有(未经证实)
    修复后价值: 135,000美元
    Max优惠: 88,000美元– repairs

    卖方 relocating and wants to sell his house fast. He owes more than it is worth now due to foreclosures and short sales in the area selling for below value. This is a tough position for a lot of people. Wish I could help, but I cannot.

  6. 奇怪的复杂[来源:网站]

    所有者 wants to sell five one-bedroom apartments with a restaurant in front.

    以下是数字:

    询问价格: 120,000美元
    欠下的数额: 没有什么
    维修: 一切(未经证实)
    修复后价值: 谁知道
    Max优惠: 自由

    所有者’S健康减少了,她需要卖掉这家房产,因为城市将撕毁它。它在谷歌地图上的图片足以让我尽早尝试结束谈话。哇。可怕,我可以看出为什么这个城市想要消失。这个地方空置,卖家有足够的时间来遵守这个城市,但没有,现在它现在将成为新的主人’问题。不是一个不可能的任务,而是一个非常耗时的任务。我可能有一些兴趣,但在她期待的价格附近没有任何地方。

  7. 不能跟上维修[来源:网站]

    房主想要出售4间卧室,2个浴室,比镇外的1500个SF房子。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: 大学教师’t Know
    维修: 地板,电器,管道(未经证实)
    修复后价值: 100,000美元
    Max优惠: $ 65,000– repairs

    卖方 cannot afford to keep up with the repairs required at the house. This is over an hour from where I live and is in a rather junky area. Not interested. Next.

  8. 侄女搬出了,买不起两笔付款[来源:网站]

    房主希望在一个体面的社区出售3间卧室,2浴室,1300个SF房子。

    以下是数字:

    询问价格: 70,000美元(65,000美元的时间)
    欠下的数额: $ 65,000
    维修: Lots of化妆品(未经证实)
    修复后价值: 85,000美元
    Max优惠: 55,000美元– repairs

    卖方’侄女出乎意料地搬出了,没有给他们将房子放在市场上出售。她买不起这座房子的付款和她住在的房子。她不在付款后落后,并对此刻的短暂销售不感兴趣。

  9. 怀孕并需要一个更大的房子[来源:网站]

    房主希望在一个糟糕的社区出售1间卧室,1间浴室,400个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 15,000美元
    欠下的数额: $?
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 25,000美元
    Max优惠: $ 5,000– repairs

    卖方 is pregnant and needs a bigger house. This house is tiny and located near a huge group of train tracks and a highway. The lot is tiny as well. Birddogged it.

  10. 想搬出城镇[来源:网站]

    房主希望出售3间卧室,2.5浴室,在一个体面的社区中的1700个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 115,000美元
    欠下的数额: 101,000美元
    维修: 没有(未经证实)
    修复后价值: 115,000美元
    Max优惠: 75,000美元– repairs

    所有者 wants to move out of town and needs to sell this house first. It is currently listed with a Realtor at the listing price. There is just too much owed for me to make this work. Better deals are out there. Next.

  11. 在我爸爸上领先’s Turf[来源:网站]

    房主希望出售一间3卧室,1个浴室,1400个浴室,在城外以外的1400个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 35,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 很多(未经证实的)
    修复后价值: 没有把握
    Max优惠: 没有把握

    这铅是我爸爸的房子’S区域所以我刚刚把它传递给他。对我来说太过分了,我只是能够回馈一点。

  12. 被禁用,买不起[来源:黄页]

    房主希望出售2间卧室,1间浴室,800个SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 55,000美元
    欠下的数额: 45,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 55,000美元
    Max优惠: 30,000美元– repairs

    残疾人卖家不能跟上房子(维修和付款)。太多欠我,但我突出了它,看看其他人是否可以达成协议。下一个。

概括

I’很高兴康复正在进步和近乎完成。这将释放很多时间来专注于营销和领导。本周批发交易的薪水很棒。前院臭炉也正在批发,我将在下周提供所有细节。我将在本周做得更好,并努力完成康复,包括旧房子的触摸,以便我们可以将它放在市场上。

计划下周

  • 邮寄一些明信片。
  • 管理康复。
  • 在批发我在合同下批发的工作。
  • 跟进旧领导。

请转发,就像这篇文章一样,因为它’很好的事情,我真的很欣赏它。

-Danny.

本周令人敬畏的报价:我真的很喜欢这个。

“随着年龄的增长,我的注意力不起了解男人所说的。我只是看他们所做的事。” – Andrew Carnegie

感谢您在翻转房屋中的冒险之后。我们希望您正在享受它,并帮助您了解如何翻转房屋或改善您的房屋翻转业务,无论如何。

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Comments (15)

  • Gilberttribe

    谢谢你的伟大信息。您提到将提供您所享有的房屋之一,并提供所有者融资。您如何提供所有者融资?您是否根据年内持有成本的调整。更具体地说,您将在11月中旬在市场上放置一些房屋。这对你有疑虑吗?

    • Danny Johnson

      当我们出售房子时,我们通过创建一个纸条和信任契约来提供所有者融资。当我们有私募贷方的潜在贷款时,必须以允许包装它的方式设置(我们会创建一个包装注意),并且应该设置为摊销而不是兴趣。在这种情况下,我们通常会在8年或更短的时间内完全摊销。当我们出售时,新买家’S note将完全超过20或30年(通常为30)。他们支付我们,我们支付贷款人。在我们的注释后,付款变得良好,无源收入良好。

      房屋全年销售。它在假期越来越慢,以便市场上的日子更高,这导致更高的持有费用,但我们并不担心它。房子仍然卖。

  • Don

    丹尼,
    我对如何用所有者融资销售感兴趣。

    销售房屋的税收后果是什么?

    说你花了60万美元的房屋和卖出$ 10万美元。你现在欠税$ 40k吗?或者DOYOU有资格进行分期付款销售处理,并在收集钱时支付税款?

    如果买方违约,您必须丧失抵押品赎回权吗?这是什么成本?

    在做自己的融资时,你试图获得多少付款?

    • Danny Johnson

      大学教师,

      It’S被视为分期付款,并在收集钱时支付。你’当然想和一个注册会计师交谈。

      是的,如果他们默认,您必须丧失抵押品赎回权。成本变化,止赎时间因状态而异。

      我们通常会尝试获得3-5克作为下调付款,并非常努力地找到和一个好的买家。有些人将以下降的付款向第一个人卖给第一个人,这不是一个很好的方式。丧失抵押品赎回权可以变得昂贵,需要很长时间。它’是一个小说的想法,但我们实际上试图向实际上承受房子的人销售。

  • Mike G

    它看起来像你所得到的很多领导者都适用于水下房子。你一般不追求销售额吗?

    • Danny Johnson

      不,我不’T。我曾经习惯,但它正在花太久,比我想做的更多的工作。在我看来,花时间找到低悬挂水果更有效。如果我’m提出要约,我希望相信他们处于接受它的位置,不必等待贷方批准。

      • Mike G

        是的,短暂的销售过程似乎是种植种子。您提出要约,获取谈判者来处理细节,然后希望有时候几个月后您得到了交易。我们现在实际上有三个接受的短期销售,但我们’等待银行批准。如果他们中的任何一个都通过,他们’LL为这一领域是良好的交易。

        • Danny Johnson

          很高兴听到你的成功与它。我的记录是50/50,但这只是因为我避风港’做了许多,大多数是从3年前或更早的。

  • steve

    为你丹尼的批发问题。我正在努力寻找自己的交易,但也试图在循环中购买我所在地区的康复交易。我加入了几个网站和网络组,这可能导致一些潜在的交易。我也接近了几个批发商,希望让我与他们签署协议(交易的不合解,付款等)。我理解需要达成一致的事情,但我犹豫了签署我所看到的东西。他们非常模糊,IMO可以用来询问我从其他来源找到的交易费用。只是想知道你在这个领域的经历。谢谢。

    • Danny Johnson

      I’从未签过这样的东西。我猜他们害怕投资者正在回归。有很多批发商并涉及担心签署可以用来造成造成问题的东西。如果协议不是单一特定交易和/或模糊和混乱,请不要 ’签署它。告诉他们他们只需要相信你。你知道投资者窃取交易是愚蠢的,因为他们会破坏他们的名字并失去许多其他交易。

  • Shane in Weatherford

    OMFG我通过你的博客耶!一世’M特寿会现在激励。在我的贷方包上工作。我熟悉钱投资,但他’枪害羞的房地产。一世’我试图摇篮他。祝我好运!

    • Danny Johnson

      祝你好运!

      如果那就没有’t work out, don’放弃了。尝试寻找已经向投资者贷款的私人贷方。必须更容易说服。

  • Don

    我一直在寻找私人贷款人,没有太大的成功。似乎我发现的最近投资房屋已由当地银行提供资金。但这些本地银行不希望参与翻转,他们需要20%的投资(基于实际成本 - 不值)。我已经使用了许多租赁。

    我需要找到一种方法来查找实际翻转的房屋。我一直在使用我们的税收评估员的网站,大约是约6个月的日期。我无法访问MLS。我的代理刚退休,我需要与另一名代理人建立新的关系。

    我已经推荐了该地区顶级卖家的代理人。我打算和她谈谈卖我目前正在努力的房子。您是否使用同一代理商提供(如果您需要代理)?

    我每年购买大约4-6个房屋,但我做了很多优惠。我不确定一个伟大的卖家是否想要困扰所有这些优惠。我打算今天联系一个。

    • Danny Johnson

      一个好的代理人应该能够找到最近出售投资物业的HEFTY列表,以便您可以查看并查看投资者是否收到了私人贷方的融资。

      我通常有列表代理在列出的属性上写下任何我的优惠(哪个是’不得不多)。当你制作很多优惠时,这并不容易。所以,我会发现一个饥饿,愿意放入所有这些优惠,知道只接受小百分比。填写与始终保持相同并签名的所有信息的合同。然后,他们可以填写每个个人提供的详细信息并提交,而没有所需的所有常规协调。当然,如果你相信他们,你只想这样做。

  • Don

    我的HGAD一直在使用一个代理商来制作我的所有优惠。到目前为止,我只买了列出的房产。我确实给了他一个‘blank’签约合同,他做了很多优惠。但他现在已经离开了这项业务。

    我打算尝试发展自己的领导,所以我怀疑我会用一个代理商来购买。我讨厌欺骗某人为许多MLS数据,然后从未通过它们购买。

    谢谢你的帮助。

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