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二十个第一周–浣熊从天花板上掉了出来

首页 » 博客 » 34周翻转房屋 » 二十个第一周–浣熊从天花板上掉了出来

这些是开放我的房子翻转业务的二十一周的结果,为你们看看我的妻子和我每年都在建造多达30个优惠。如果您错过了第一个帖子解释我在做什么,请访问此页面: 看看我们如何翻转房屋.

这些是我本周做的事情:

挫折房子康复进展

沮丧的房子,接近完成。我们现在有瓷砖。一旦完成,地毯家伙就会进入新地毯。我们所要做的就是清理和上演。我们将从一个很快关闭的其他房屋中移动分级物品。

那个房子的院子看起来很粗糙(主要是后院)。以前的主人有狗撕裂,现在大多是污垢。这种严重的干旱我们在这里没有下降’帮助。开始想知道它是否会成为另一个灰尘的情况。随着干旱,我无法贬低SOD。它永远不会成功。我们有浇水限制,我不’感觉像是每天都在那边或者支付某人去那边。我们将为新买家提供赞赏。

昂贵的房子康复进展

昂贵的房子上的康复仍然在阶段。所有壁纸都已被删除,纹理和涂漆。在看工作时,我们决定更换所有的黄铜夹具(橱柜旋钮和拉动–超过125多个!!,灯具,卫生纸架和毛巾架,水龙头)。我们正在用刷子镍夹来取代所有这些黄铜y-ness。应该有很长的路要更新这个地方。单独的材料为此超过2,000美元,但我竭诚感受到它是值得的。

有点有惨败,关于以前所有者留下的东西。在我们有机会看它之前,我告诉承包商不会从房子中删除任何东西。大学教师’猜猜他讨价还价着真实的客人与我们一起去房子(当前所有者腾出房子时,她已经在那里了,知道剩下的东西)。有几件事丢失了。当然,他正试图说这些物品在某个地方,尽管我们在那里没有找到他们。神奇地,他们出现了第二天。没什么特别的,只是一些我们要用于分期和一堆游戏,我们想捐赠给需要他们的教堂。

即使它很明显发生了什么, 我觉得最好让他知道我知道但没有实际出来并说出来。如果他不得不为自己辩护,他们就不会神奇地再次出现,因为他会失去了很多面孔。哦,承包商平衡行为。 ðÿ™,

在建造您的房子翻转团队的新帖子发布

发布在我们团队的人们身上,帮助我们与我们的业务有关。一个好团队对你的成功至关重要。 在这里阅读房子翻转梦队帖子

目前隐藏铁屋的数字

I’终于发布了 隐藏铁屋翻转的数字。看看我们估计我们会花些什么以及我们实际花费的东西。哦,不’忘了看看我们在翻转上做了什么,而不是重要的;)。

跟进较老的领导

昨天曾经有大约7人,我以前谈过。没什么好,但你永远不会知道。通过与他们保持联系,当他们最终准备好时,他们会想到我。

订购了更多的强盗标志

订购200个更多强盗标志。会慢慢把它们放出去。一位投资者朋友告诉我他如何被罚款11个迹象(150美元/每一个)。一世’我肯定他可以谈判费用。我问他们是否先警告过他,他说,“not this time”。所以,要小心。人们确实被罚款。

对这个网站的新想法工作

上周我谈到了这个网站的新想法。好吧,我没有’实际上旨在解决这个想法,但确实在另一个人身上工作。我会很快得到另一个想法。所以还有更多的期待。

我所做的事情是翻转瘾君子Facebook粉丝页面。博客很高兴谈论我们所做的一切,但有点难以讨论。我通过电子邮件发送了很多问题,它就没有了’因为我只能看到那些人的利益。

粉丝页面是其他投资者能够回答和提出问题的好地方。我知道这个博客上有很多有经验的投资者,我希望他们能够加入我们在粉丝页面的讨论中。

花点时间点击下面的图形,然后签出页面。让’得到讨论,这样我们都可以互相帮助。

翻转房屋讨论Facebook粉丝页面

营销

本周总有动机卖方领导: 12

铅来源 本周领导 笔记
强盗标志 0 从任何被推出以来一直是一个月。
黄页 2 对于我的广告的照片,参观‘The First Week’ post.
购买网站 5 有关我网站的链接,请访问‘The First Week’ post.
开车美元 0 已经邮寄了一个月。
0 本周没有看任何列出的属性。
批发交易 3 真的值得一提。 (不包括在计数中)
推荐 1 我喜欢推荐。
遗嘱认证 3 邮寄大约2周前。
Reo Raboror. 1 不好的铅。

和一个新功能–迄今为止总额[291]
这是我源头以来,我开始发布领导者的总线总数(2011年3月下旬)。

铅来源 迄今为止总额总额
购买网站: 154
强盗标志: 51
黄页广告: 35
驾驶美元: 16
Reo Realtors: 7
遗嘱认证字母: 6
推荐: 6
缺席所有者: 5
批发商: 5
房地产经纪人: 3
毫 搜索: 2
拥有者出售: 1

铅分析

  1. 想要全市价值[来源:遗嘱]

    房主希望在一个很好的社区出售3间卧室,2间浴室,2000年的SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 235,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $无(未经证实)
    修复后价值: 235,000美元
    Max优惠: 153,000美元– repairs

    卖方继承了房子并想卖。他们’ve已经修复了安慰并将其列出了一个热门射击代理(好的,所以我添加了“hot shot”部分效果)。只有一个捕获,他们想要全价。不,谢谢。

  2. 继承的需要工作[来源:遗嘱]

    房主希望出售2间卧室,2间浴室,1100个SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 提供
    欠下的数额: 不会告诉(不太说)
    维修: $相当一点(未经证实)
    修复后价值: 70,000美元
    Max优惠: 45,000美元– repairs

    卖家继承了房子。她不会’透露出欠款,似乎真的希望它卖得容易销售,但不想轻易做到。这可能没有’毫无意义。让我再尝试一次。她想谈判和打球,但与此同时,她想快速摆脱房子。

    她想知道我会提供多少。我对这一领域的房子不感兴趣,所以我刚刚在30美元的价格下提供了一个球场 ’是为了感受她是否被动力。如果她是,我会将领导者传递给另一个投资者费用。更新:她不感兴趣。也许她会在几周内。我会跟进。

  3. 想要缩小尺寸[来源:黄页]

    房主希望出售一间4卧室,2.5浴室,在一个很棒的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 350,000美元
    欠下的数额: 0
    维修: $基础和屋顶泄漏(未经证实)
    修复后价值: 400,000美元
    Max优惠: $ 260,000– repairs

    卖方希望缩小尺寸,以便他可以旅行并享受他的退休。这所房子从我们目前正在努力的昂贵房屋街道。他似乎没有动力,但我越来越多的人,我越觉得也许他是。他提到了通过房地产经纪人卖掉他的最后一个房子,并不幸福他最终得到了一点“那些我们买丑陋的房子的人”提供。当然,他不得不等待几个月,并处理销售传统方式的所有麻烦,这就是他不是为什么’非常高兴。

    他只是想要一个鲍尔顿乐园开始,所以我在250亿美元的价格下给了他一个,取决于维修当然。他说他会想到它,我肯定会跟进。

  4. 无法修理房子[来源:网站]

    房主希望出售一间3卧室,2.5浴室,在一个好的社区内有1000个SF的房子。

    以下是数字:

    询问价格: 100,000美元
    欠下的数额: 55,000美元
    维修: $好金额(未经证实)
    修复后价值: 150,000美元
    Max优惠: 97,000美元– repairs

    卖方需要出售,因为她的丈夫生病了,他们不能维持房子。这一个位于我住的地方约45分钟。要试着去看这个。

  5. 照顾老人妈妈[来源:网站]

    房主想在一个体面的社区出售4间卧室,2间浴室,2间浴室,1500个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 70,000美元
    欠下的数额: 68,000美元
    维修: $ cosmetic +(未经证实)
    修复后价值: 110,000美元
    Max优惠: 71,500美元– repairs

    卖方正在照顾他的老年母亲,不需要这所房子。他只是想从它下面摆脱。这一个很接近,因为我的最大优惠将是正确的,他欠他的欠款。一世’我要去看看。

    更新:去看见这所房子。需要大约10-12k的维修,这使得这是一个不适合我的。我将领导者传递给另一个投资者。

    更新:投资者失去了交易,因为他在同一天无法参观房子,我告诉他它。你’ve必须快。你不能偷了慢动作。

  6. 继承并需要销售[来源:黄页]

    房主希望在一个体面的社区出售3间卧室,2浴室,1100个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 80,000美元
    欠下的数额: 0
    维修: 10,000美元
    修复后价值: 90,000美元
    Max优惠: 58,000美元– $10,000 = $48,000

    卖家继承了这所房子。有几个继承人,一个人住在房子里。在我们谈论之前,我确保所有人都在销售船上。我不’知道我有多少次’ve人们与我谈判并下降到获得交易,只能找出其中一个人没有’我根本想卖。

    她说所有人都对销售感兴趣,所以我已经分析了这笔交易。我需要让这个低于他们的要价。房子不是’那很糟糕。主要是化妆品和新的AC。我提供了43,000美元,他们说他们将与其他人交谈过。

  7. 价值探析[来源:遗嘱]

    房主希望出售4间卧室,2.5浴室,2900 SF住宅,在一个很好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 205,000美元
    欠下的数额: 150,000美元
    维修: 没有(未经证实)
    修复后价值: 160,000美元
    Max优惠: 104,000美元– repairs

    卖方生活在纽约,我猜不知道房屋在这里销售的是什么。当市场价值为160千美元时,她想要205,000美元。我继续前进,告诉她,我需要100万美元。她听起来像是喘气的空气…. I don’认为我会买那所房子。

  8. 杰克建造的房子[来源:网站]

    房主希望出售4间卧室,3浴室,2600个SF房屋外。

    以下是数字:

    询问价格: 190,000美元
    欠下的数额: 140,000美元
    维修: $ cosmetic(未经证实)
    修复后价值: 150,000美元
    Max优惠: 97,000美元– repairs

    卖家说这是他们建造的一个大房子。总是吓到我。说这个县只会展示一间卧室的一个小副房。也不好。没有建筑物许可?我想我’ll pass.

  9. 想要面积[来源:网站]

    房主希望出售4间卧室,3.5浴室,3000 SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: $ 210,000
    欠下的数额: 204,000美元
    维修: 没有(未经证实)
    修复后价值: $ 210,000
    Max优惠: 137,000美元– repairs

    他们想卖房子买房面积。太多欠我感兴趣。下一个。

  10. 父母和他们一起搬进去[来源:网站]

    房主希望在一个很好的社区出售一间五卧室,3间浴室,2600个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 开个价
    欠下的数额: $0
    维修: 43,000美元
    修复后价值: 135,000美元(也许140万美元)
    Max优惠: 88,000美元– $43,000 = $45,000

    父母正在走出这所房子并与呼叫者一起进入。房子需要涉及卖家的一切。

    好的。去看见它。这是一个真正的囤积者房子。到处堆叠的东西。最好的部分是一个卧室门上的标志,因为房间里有一个浣熊。如果真的在那里困住了那里的浣熊,我问那个人告诉我房子。他说,“是的。它在客厅里掉了在这里的天花板上,跑到那个房间里。”然后他指出了起居室的天花板上的一个洞。

    该计划是为了他们,有三位投资者看房子并提供优惠。这发生了很多,我不发生’喜欢它,因为那么每个人都在玩游戏,试图找出其他投资者提供的东西。我向他提到了这个问题,这样他就可以觉得我们在同一支球队。然后他说每个人都需要给予他们最高,最好的,并且没有第二个优惠。这就是为什么我提供Max优惠。

    当您知道将有其他投资者提供的提供,直到所有人都有诱人的时间,直到所有人都提供了报价并试图从卖家那里得到它,以便您可以通过提供更多的方式获得交易。大学教师’要这样做。有时卖家会认为这是偷偷摸摸的。很多时候,他们不会等待所有优惠,并将在现场接受一个。在建立良好的关系时,使您的报价难以努力。这是最重要的。

  11. 卖方需要提供[来源:Reo Realtor]

    房主希望出售4间卧室,1个浴室,1500个SF住宅,在一个不那么好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 49万美元– Make An Offer
    欠下的数额: $0
    维修: 大多数化妆品(未经证实)
    修复后价值: $ 65,000
    Max优惠: 35,000美元– repairs

    Reo Realtor调用了他们列出的非银行拥有的财产。说卖家有动力,需要提议。我对这一领域并不感兴趣,并告诉他们,我的报价可能是15k美元的价值。他们说他们永远不会去。然后,我向另一个在该地区购买的另一个投资者送到另一个投资者,以了解他是否可以提高优惠。

  12. 房子即将上市[来源:refferal]

    我们被告知了我们的律师即将上市的房子’S办公室。房子畅销靠近市场价值,而不是交易。下一个。

概括

本周花了一点努力,在假期后恢复行动。我发现自己用营销懈怠了,需要选择备份。也许我应该找到一种方法来更好地奖项。一世’M令人生意的是面向幕后的Facebook粉丝页面。有更多的参与将看到你对发现的东西有什么感兴趣,并找出你们都在做什么。确保访问: 翻转房屋讨论扇形页面.

计划下周

  • 包装昂贵的房子和沮丧的房子康复。
  • 用邮件回到装备
  • 对这个网站的新想法工作
  • 私人贷款人邮政和视频工作< —这将是很酷的
  • 准备另一个遗嘱邮件

“没有激情,所以有效地夺走了所有行为和推理作为恐惧的所有权力的思想。” -Edmund Burke

如果您尚未订阅,请在本页右侧进行。以这种方式,您将在发布我的新帖子时通知。此外,不’你想读到你可以体验房子翻转的疯狂冒险吗?翻转房屋是最好的业务,禁止。

在我的旅程和我一起跟随我的旅程,虽然这个翻转的房子博客。

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Comments (19)

  • Carey_PA

    lmao loveee浣熊故事丹尼。

    和丹尼,你就是这样一个挑逗的网站的新想法….geez唤醒我们等待更长的ðÿ™,

    • Danny Johnson

      对不起,凯莉。不,我恐怕很多人会失望,因为没有什么可以达到炒作。 ðÿ™,很抱歉让您等待。它’没有什么革命性的。看,一世’现在必须调低它。

  • Brooks

    黄铜是SSS00000000 1990— Good Move!

    • Danny Johnson

      DARN,我们只是开始安装我们从那所房子里的所有铜牌东西进入我们自己的房子。我们最近一直在看很多贝弗利山90210。只是在开玩笑。

  • Chris Lipumano

    嘿丹尼,

    你听说有人因周五晚上和星期天晚上被占用的强盗标志而被罚款吗?

    I’在圣地亚哥勉强,毫无疑问,如果我在工作日中有它们,我会被罚款。

    • Danny Johnson

      克里斯,

      不我没有。这似乎工作,因为代码合规官员aren’在周末工作。我只是无法’T图像出去,让他们每个周末都拿起。

  • Dave Tower

    丹尼,

    你好,谢谢你这个惊人的博客。它’是一个伟大的信息(和娱乐!)我’在过去的几天里,我一直在读它的时间和我’我终于赶上了。认真,伟大的工作。

    I’M肖恩特里的成员’S Coaching计划和我在私人论坛中发布了一个链接到您的博客。一件建议Sean给出了“永远不要相信忌”。他说,如果卖家告诉你他们已经有更好的报价’s time to switch to “Fear of Loss”模式并说出类似的东西“That’太棒了,你肯定会接受它,但是当他们能够’t perform and don’亲近给我一个电话。但是,您应该知道我现在只有资金购买1或2个房产,我’在此之后,请接受一些约会”

    你’对所有新手(像我一样)的灵感,祝你好运。

    再次感谢!

    • Danny Johnson

      谢谢,戴夫。

      那里的伟大建议。我不’在我需要的时候提供我的最大允许优惠并远离。有时可能是非常困难的,但是走路你必须。

    • Danny Johnson

      戴夫,

      您上面的声明在有竞争时会做什么,这将是一个很好的回复粉丝页面上的一个讨论,请访问它并在那里输入它,以便我们可以帮助阅读那里的其他人。你会在这里找到: http://www.facebook.com/flippingjunkie

      谢谢。

  • Wade

    丹尼和梅丽莎,

    首先,你’这两个都做了一个惊人的工作建设和更新您的网站。几个小时前我在论坛上听说了你的网站,刚刚通过两个帖子读到这两个日期。我的眼睛杀了我。它必须是我在任何主题上遇到过的最有用和最有价值的网站之一。谢谢你和你们两个人!

    你说,如果你找到交易,你就可以找到钱。你建议找到交易,然后担心资金吗?当你第一次开始康复时,你是如何为您的交易提供资金的?

    当您邮寄列表(遗嘱检测,挖掘,空缺等)时,您是否向所有人发送了后续邮件’T回复你以前的邮件?每个人包括卖家所说的?

    我在2009年度过了9个月的营销,上周再次开始营销,但我’尚未买房。我在加利福尼亚达到的90%的领导者如下所示:要求价格25万美元;金额欠230,000美元;维修:$无; ARV:150,000美元。你只是没有像这样发布的导线,或者是德克萨斯州和加州市场之间有很大的差异吗?

    对不起,很长的帖子,我可以’T感谢您的努力。能’等待阅读你的下一篇文章!

    • Danny Johnson

      韦德。非常感谢你的令人敬畏的赞美!它’很高兴知道这个网站是如此欣赏。谢谢你。

      是的。如果您发现真正的交易,您应该没有任何问题找到这笔钱。在一开始,发现愿意为您提供康复的交易可能有点困难。它’没有不可能,但如果没有轨道记录可能很困难。硬币贷款人将是最好的赌注,因为他们基于交易的贷款比其他任何东西都更好。如果没有那种工作,你可以尝试批发交易,并赚一千美元。很多投资者都开始批发。风险较少。

      当我们第一次开始我们有一个导师/合作伙伴,我们将所有东西分开50/50。他展现了所有的钱(没有风险),我们发现了交易,谈判交易,签订交易,发现承包商,处理康复,卖掉了房子。这看起来很像很多,但一半的好的康复利润绝对比全无都有很多。我们已经完成了几年了,有很多经验。然后我们开始与私人贷方合作。我有一个非常详细的帖子,我们在下周出现了这一点。我觉得你’ll like it.

      我们确实在所有邮件上发送跟随碎片(当我不太忙于记住时)。我正在努力向某人委托给某人。我不把它们送给叫做的人,并说他们对卖的不感兴趣。

      哇。不,我发布了所有的领导者(除了一些不值得一提的批发之外,因为他们不交易)。我只能说是要保持它。我知道有很多投资者在加州和各地都经常购买交易。你看到我找到了多长时间找到我喜欢帖子的交易。给它一些时间,有信心。不要放弃!

      通过艰难时期不断帮助我们的东西是这样的: 秘密(扩展版)DVD。我非常强大地推荐这个DVD。它会改变你的生活。

      再次感谢访问该网站并希望听到您的进展。

      • Wade

        伟大的信息,谢谢你的回复。我可以’等待您的导师和私人贷款经验的帖子。是的,秘密很棒。我可能不得不再看它来获得更多的灵感。我昨晚订购了谈判书,因为你推荐。希望这一点’太棒了。再次感谢你!

        • Danny Johnson

          没问题。你不会对那本书感到失望。我们都喜欢它。

  • Pete

    丹尼,
    您如何在交易中找到Comps并确定ARV?不能’请记住你或你的妻子是代理人。
    此外,在查看Comps时,您可以寻找已恢复的属性吗?

    • Danny Johnson

      皮特,

      我使用MLS进行Comps。我们都不是代理商。

      在查看Comps时,我不寻找康复的属性。我看看图片并确定条件,如果房子看起来完全过时或需要很多工作,那么只会敲门。它起作用,以便我们的固定房屋定价与良好形状但未康复的人一样,我们通常会更快地销售。

  • Gail Smith

    丹尼,我当然可以获得你的团队中有一个伟大的代理人的价值…but doesn’您的代理发现所有领导者都能为您提供困难的Comps吗?或者您根据过去的经验猜测了一些这些领导者吗?

    • Danny Johnson

      盖尔,

      我们的代理人着眼于出售房屋。

      我不’如果她不得不在所有这些领导者上运行Comps,那就觉得她会为我们工作很长时间。 ðÿ™,确定值的工作总是取决于我。我使用MLS运行自己的Comps。

      • Gail Smith

        oh…ok…所以你有许可证吗?一世’m not an agent. don’t want to be really…需要得到体面的comps!
        THX为信息…爱你的博客!它激发了。

        • Danny Johnson

          谢谢,盖尔。

          I’不是代理人和唐’想要做。建立一些良好的关系。我知道大多数人想要听到的答案不是答案,但这是我唯一能给的人。一切都采取工作和努力。

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