图像
想看一步一步如何获得你的第一笔交易?
Get Updates!

第十三周– Voters Needed

首页 » 博客 » 34周翻转房屋 » 第十三周– Voters Needed

这些是开放我的业务的第十三周的结果,以了解我的妻子和我一年最多的30次交易。如果你错过了第银河正版官方帖子,解释了我正在做的事情,请访问 这个帖子.

“我们可能在斗争中失败的可能性应该不会阻止我们支持我们相信的原因。”– Abraham Lincoln

谢谢!

这些是我本周做的事情:

真的很接近签名另银河正版官方
从本周的第银河正版官方领导中去看了第一所房子(见下文)。卖家几年前离婚,房子现在空缺。前任散发,想要把房子脱离她的名字,所以她想要它出售。

房子的形状良好,它只是需要大部分化妆品维修。主浴室可以使用另一种虚荣心。油漆,地毯,壁板修复,薄片修复,新灯具,景观等。

走过房子后,它真的很有趣… 卖方通知我,房子闹鬼。他看过一位年轻的金发女郎,看起来像是直接的‘大草原上的小房子’有两次。第银河正版官方是他们在银河正版官方派对中,他们在银河正版官方派对中,他走到厨房里喝一杯,碰巧抬起楼梯,看到她站在那里看着他,她笑着真的很大。另银河正版官方时候,他躺在床上看电视,她走进去,站在床和电视之间,刚刚看着他几秒钟,然后转身走出房间。我觉得奇怪的只是打字这一点…

然后他告诉我,有一天他有银河正版官方在主浴室里工作的水管工,他和他的妻子离开了房子。水管工不久之后叫他,如果他们在众议院留下了他的话。然后卖方问它是否是银河正版官方小女孩,水管人说是的,他注意到了银河正版官方小女孩。卖方然后告诉他不担心它,这只是银河正版官方鬼。水管工然后尴尬地笑了笑。当他们回到家时,水管工用他的卡车里所有的工具都离开了,并在未完成的工作中离开。他从来没有回来完成。

有点令人毛骨悚然。在18岁中,他只看到了她两次,他说已经有一段时间了。

无论如何,数字看起来都很好,但我需要在他们所欠的东西上提供。我真的没有’认为他一直对此感兴趣(也许他会在他刚刚告诉我的故事之后,他会一直感兴趣。我提供了50万美元,然后他告诉我,他真的想要超过4美元。这是我在最大的报价,因为他们所欠的东西。额外的4K需要更多的考虑,所以我告诉他我会在我考虑更多的时候叫他。在重新检查Comps后,我’M确定我可以在4 k下工作,但他必须支付标题政策及其部分结束费用。一世’我正在等待他的电话再次在家见面来讨论它。

从上周关闭交易
我们从上周关闭了这笔交易,并在我们开始工作之前等待卖家搬出去(我们已经给了她银河正版官方星期才能在结束后移动)。搬出去后,我会发布一些图片和工作范围。

我需要为这些房屋提出名字,以便我不’在谈论它们时让他们全都混淆。这个房子将被称为‘def leppard房子’因为卖家是银河正版官方伟大的粉丝。所以从现在开始,这座房子将永远被称为‘Def Leppard House’。只是有银河正版官方想法让艺术家在房子的一侧做银河正版官方专辑封面的壁画,但我打赌我的妻子会完全讨厌它。只是在开玩笑。

困惑批发商
有时我喜欢在人们上玩小恶作剧。我在靠近的房子附近看到了银河正版官方匪徒标志,我正在看,并决定将它与投资者谈谈。当他打电话给我时(5个小时后!)我告诉他,他的签名是我的杆子。他问我的意思,我告诉他我已经支付了这个城市使用那个特定的杆,现在是我的。他没有’知道该点说什么,我告诉他我只是开玩笑。一世’m sure it doesn’与某些人一起右脚开始我,但我可以’帮助它。有时会变亮。

关闭历史悠久的房子仍然举行
我们仍在等待追逐释放留置权。卖方告诉我他派出了他们所要求的一切,我们只是在等待他们。我们每2到3天检查它们,以确保有人正在推动完成这件事。 geez。我讨厌等待。

录制免费主控管理器Web应用程序的帮助视频
主导经理已准备好发布。我只需要录制帮助视频并为其设置主页面。应该很快。

准备邮寄的信件
一批美元前景的驱动器已经到期了第二封信。我打印出一批字母并签名(49个字母)。我的女儿正在努力解决这些(用一点钱和橙色叶子贿赂他们–冷冻酸奶的地方)。

被称为定价的精确性
他们上班了。它曾经是大约150美元/月,现在它们是300美元/月。这可能有点多。如果我一次支付银河正版官方月,我可能会好的,但他们想要一年的长期承诺。任何人都知道银河正版官方不成本的好的服务,并提供比自由网站更好的数据?

合同下的隐藏铁屋
我们昨天接受了隐藏铁屋的报价。 - 我关闭后我会发布最终数字。

营销

本周总数总额: 5🙁

  1. 强盗标志 –0 - 随着这个城市被称为我,从这些休息一下。一世’LL可能会在几周内放弃一些。
  2. 黄页 – 1 –对于我的广告的照片,参观‘The First Week’ post.
  3. 购买网站 – 3 –有关我网站的链接,请访问‘The First Week’ post.
  4. 开车美元 – 1 –本周初邮寄约50次。
  5. – 0 –本周没有看任何列出的属性。
  6. 批发交易 – 0 –本周没有批发给我。
  7. 推荐 – 0 – Nothing
  8. 遗嘱认证 – 0 –仍在寻找银河正版官方为我收集这些的人。

铅分析

  1. 离婚情况[来源:网站]

    房主希望出售3间卧室,2.5浴室,在银河正版官方体面的社区中的1700个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: $ make提供
    欠下的数额: $ wourn.’t Say (this is rare)
    维修: $无(未经证实)
    修复后价值: 89,000美元
    Max优惠: 57,000美元– repairs

    卖方正在离婚并与他残疾父母一起搬进来帮助他们。我以为他不是’当他拒绝告诉我欠下了多少时,t非常动机。在这种情况下,我没有’想浪费时间,所以我告诉他银河正版官方球场的人数将在50美元中’s取决于需要的维修(即使他说没有)。他实际上愿意考虑它,并将与前任交谈,让我知道他们是否会对第二天感兴趣。一世’LL肯定。跟进,他告诉我他们欠48万美元。他告诉我来看看它,我们可以谈论它。所以我做了。努力购买这个。祝我好运。

  2. 生活在城里,需要钱[来源:网站]

    房主希望出售3卧室,2浴室,1100个SF联排别墅。

    以下是数字:

    询问价格: 70,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $无(未经证实)
    修复后价值: 70,000美元
    Max优惠: 45,000美元– repairs

    卖家只需钱。他们问了它的价值,我只能’T支付那么多。如果他们决定需要这笔钱,他们会给我回电话。

  3. 继承了多族[来源:黄页]

    房主希望出售3单位公寓。

    以下是数字:

    询问价格: $ make提供
    欠下的数额: $ 24,000
    维修: $ cosmetic(未经证实)
    修复后价值: $ 65,000
    Max优惠: 40,000美元– repairs

    卖家从她的朋友那里继承了房子。她住在其中银河正版官方单位里。今天早上看着它,得到了照片。我向我的朋友派出这一点,看看他是否会感兴趣。

  4. 一块垃圾在角落很多[来源:为美元驾驶]

    房主希望出售2间卧室,1间浴室,800个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 35,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $〜20k如果我记得正确(未经证实)
    修复后价值: 60,000美元
    Max优惠: 30,000美元– repairs

    这位卖家是一位旧的投资者,一直在购买和销售40年!她真的讨论了房子有多少潜力的比赛。一年前,我实际上去看看这个房子,这是银河正版官方真正的转储。角落批在租赁社区繁忙的道路上。她说,她已经以25,000美元的价格拒绝了,我知道我将在下面,所以我不会浪费时间。我确实问了她的购买标准,以防我遇到一些她可能感兴趣的东西。没有’想要让这个呼叫是完整的浪费。

  5. 面对止赎的小房子[来源:网站]

    房主希望出售2间卧室,1间浴室,800个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 30,000美元
    欠下的数额: 22,000美元
    维修: 10,000美元(卖方’s opinion – unconfirmed)
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: 25,000美元– repairs

    这个卖家落后于抵押贷款支付9个月。房子位于租赁区域,需要很多工作。这不是我的一杯茶,所以我会把它传给银河正版官方在该地区买的人,看看他们是否可以使它工作。

概括

本周很少有领导,我不得不检查并确保我的网站仍然在上升。下周不会有很多事情,因为我想带走我的孩子和侄子来有一些夏天的乐趣。

计划下周

  • 寻找遗嘱认证会员或自己做
  • 跟进
  • 获取为Lead Manager应用程序完成的帮助视频
  • 一段时间休息玩得开心。

[fj_optin type =”random”]

我们都是发明家,每次航行都在发现的航行中,由私人图表引导,其中没有副本。世界都是盖茨,所有机会。 – Ralph Waldo Emerson

阿门。

如果您尚未订阅,请在本页右侧进行。以这种方式,您将在发布我的新帖子时通知。此外,不’你想读到你可以体验的疯狂冒险吗?翻转房屋是最好的业务,禁止。

跟随并学习如何翻转房屋。

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •   

Share

Comments (21)

  • Ryan O.

    丹尼,

    幽灵屋,现在这是你不的事情’跑过每天跑步!一世’请参照看,看看你是否最终有银河正版官方。

    一直在追随你的博客,只是好奇,当你分析这些领导时,你是在打电话时给他们发电机的报价,还是您花时间开发准确的ARV,然后用要约或直接谈谈他们在酒店?

    恭喜收到合同并更接近发薪日!

    • Danny Johnson

      瑞恩,

      那个肯定是银河正版官方易于名义的人。我不得不笑我给另银河正版官方名字。对不起,Def Leppard粉丝。

      我通常会为那些唐的球场制作银河正版官方球形人物’似乎有动力只是为了感受到他们的动机,而不会浪费大量的时间驾驶过来。如果他们有动力,他们会说他们可能会考虑靠近我的球面乐园的东西,在此时我去看看并制作坚实的报价。有时这效果很好,因为它们已经期望了低价,并且它并不是那么震惊。

      展示一些动机和有足够股权的人将在第一次谈话期间在电话上预约预约,我会在与他们交谈时提出我的报价。

  • Bailey

    丹尼,

    安静的一周给你。然而,每个人都有很棒的课程。问题:您是否使用明信片以外的城市所有者和手写的屋苑/遗嘱书写字母?一世’你困惑的时候’re using what /when

    • Danny Johnson

      贝利,

      它很安静,它允许我抓住一点,花更多的时间在每个领先地位。它’总是银河正版官方平衡的行为。

      我尝试替代字母和明信片。缺席的所有者名单似乎真的很糟糕,所以我决定再次浪费时间或邮寄给它。我通常这样做的是邮寄手写的黄色字母,以便为美元领先的新驱动器(空置房屋)。第二个字母是我使用Word的邮件合并要素打印的键入字母。之后我喜欢邮寄明信片。有时,我将明信片邮寄为第二邮包,然后将键入的字母邮寄。对于其他邮件列表,如遗嘱如遗嘱,第银河正版官方字母是银河正版官方类型的字母,因为我想说更多,看起来更专业。第二和第三个也是印刷字母和明信片。

      说实话,在过去,我一直忙于我从我从未到达3多个左右的信件到每个领先邮寄的交易。这次我将尝试到每个领先的6或7件邮寄。

      谢谢你的好问题。我觉得我避风港’T以足够的细节解释了操作的一些部分。

  • Brooks

    你有寒意写作–我又闻到了读它!
    那’很高兴你对批发商做了什么!如果你不,我想我可能会借那个人’t mind…
    PS –你必须披露鬼吗? -

    • Danny Johnson

      布鲁克斯,

      I’从来没有与卖家谈话那么有趣。他继续告诉我一些其他幽灵体验他的朋友,但那些包括一些非常奇怪的事情。关于影子鬼的东西,你可以在哪里’看看这个人,你只是看到银河正版官方阴影,他们是烈心烈酒。这家伙似乎没有‘off his rocker’。完美的理智。他看到的女孩甚至没有看起来透明。奇怪的。

      我父亲告诉过我们他如何看待鬼魂。我一直以为他只是告诉我们银河正版官方高大的故事,但他坚持他并没有开玩笑。

      至于披露的涉及德克萨斯州,德克萨斯物业守则在5.008(c)第5008(c)节中涵盖了死亡披露:

      5.008(c)卖方或卖方的代理人不得履行与属于财产状况不相关的自然原因,自杀或事故的死亡,或者是否以前的占用者已经,可能有,或可能有艾滋病,艾滋病毒相关疾病或艾滋病毒感染。

      http://www.trec.state.tx.us/pdf/articles/trec/5.008.pdf

      因此,如果不是由房子的状况引起的,披露似乎并不需要,我不’看看任何提到鬼魂(我不是律师,这不是法律咨询)。我总是听说谋杀需要披露,但似乎更多的是灰色区域。这所房子没有已知的谋杀或死亡。我想如果有银河正版官方已知的谋杀案,我’D可能披露它,因为邻居可能会说些什么。

  • Bailey

    谢谢,丹尼。我通过阅读帖子抓住了掘金。出于某种原因,我今天被黄色字母挂了一下,(我的营销用品进入了邮件!),我不能’在以前的帖子中找到它。

    可能分析瘫痪…但我的开车是美元,并发现30个房屋邮寄到1届会议。

    我也用你的聪明的技巧关于垃圾日,并(唐’T告诉我的老板)开车围绕寻找遗失的罐头并捕获更多地址。

    • Danny Johnson

      贝利,

      那’s great.

      小心写下唐的所有地址’因为有些人没有垃圾’把它们放出每一块垃圾日。它’很容易发现那些看得更接近的好方法,以确定它们是否可能是空的。

      让我知道你的邮件如何。

  • Greg

    嘿Danny! Cleasilit是银河正版官方很棒的网站。我目前在我的日常工作中使用它。银河正版官方我也使用的网站是 http://www.pipl.com。它’免费。几个其他的是 http://www.intelius.com/ 另银河正版官方是 http://www.people-finders.ws/processor.asp。他们每次查询收费。不确定这是否是您正在寻找的信息,但这些网站有助于亲戚,他们几乎总是知道如何与您正在寻找的业主联系。如果您与这些或其成功,请告诉我

    • Danny Johnson

      格雷格,

      谢谢。一世’在之前使用的斜度,但没有尝试过另银河正版官方。这就是我在寻找的东西。在花费收费之前,我会调查它们。

      再次感谢。

  • John

    丹尼,
    你想出了你的黄页广告的设计/措辞,或者有银河正版官方广告代表帮助你吗?

    约翰

    • Danny Johnson

      约翰,

      几年前,我想起了我自己的课程,我在网上买了60美元的课程,以学习设计它的最佳方式。我以为它做得很好,我没有太多的颜色,因为大多数广告都是如此丰富多彩。以为它会更好的方式。

      如果去年,也许是两年前,Ad Rep询问我是否希望设计师“play with it”。所以我做了。结果是我所示的广告。它们主要改变了一些字体并增加了更多的颜色。我不’认为它在我收到的引线中具有大部分差异。他们已经掉了一下,但我认为这更像是越来越多的人比其他任何东西在线。一世’VE注意到,全国房地产投资特许经营权已经减少了广告的规模,或者完全删除了它们。

  • John

    我知道芝加哥的投资者,刚刚从他的黄页广告中完成了50多个交易。这家伙是营销/副本写作螺柱…..地知道他的东西。他用银河正版官方黄页广告的黄页广告称呼aren’t on some “list”数百名其他投资者了解。一世’请告诉他寄给我一份副本并在这里发布它!

    约翰

    • Danny Johnson

      约翰,

      I’d喜欢看广告。这是银河正版官方令人敬畏的黄页广告的响应。芝加哥是银河正版官方大城市,但仍然能够降落50种交易只是漂亮的善良。你知道他是否有完整的广告?

  • John

    我认为这是银河正版官方1/2页。我们’从来没有用过黄页b / cemerse每个人一直告诉我们它’s like a billboard…..不是非常有针对性的。但是来自芝加哥的这家伙说房主在其他任何事情之前寻找解决方案,并将翻转黄页以找到它。
    我问你是否设计了它或者ad rep是他说的,所以他说无论我做什么’t让广告代表设计……消息,图片,颜色,放置。为了他们的大部分’T营销人员/撰稿人。
    I’请参阅下周签发的情况!

  • John

    顺便说一下,这个投资者在利润超过500万美元!

  • Althea

    恭喜你的胜利!你有银河正版官方很棒的博客,值得。保持伟大的工作!

    • Danny Johnson

      谢谢,althea。您的网站也很棒。对于那些没有检查过的人’S网站,你应该(blog.reimillions.com)。

      恭喜你!

      • Eric

        丹尼

        我不仅喜欢你是如何与博客的信息和乐于助人,但你真的很好,你让它成为你的家人添加小事,“我的女儿正在努力解决这些问题(用一点钱贿赂他们和橙色叶子 - 冷冻酸奶的旅行)。”

        你真棒。谢谢

        • Danny Johnson

          谢谢,埃里克。

          你让我想起了这一点。我没有’t ‘bribed’他们偶尔为我工作。现在我只需要弄清楚他们能做什么…

  • 了解如何投资房地产

    […] Flip A House –房地产投资博客[…]

说出你的想法

Latest Posts

34周翻转房屋