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第十六周–在合同下的挫折之家

首页 » 博客 » 34周翻转房屋 » 第十六周–在合同下的挫折之家

这些是第十六周开放我的房子翻转业务的结果,让你看看我的妻子和我如何建造一年多达30个优惠。如果你错过了第一个帖子,解释了我正在做的事情,请访问 这个帖子.

这些是我本周做的事情:

def leppard房子 Rehab仍在进行中

康复 def leppard房子 被包裹起来,应该在下周完成。它’我们花了一点时间’愚蠢的房主有问题’S协会厅监测家伙。我的承包商画了前门一个漂亮的深红色,使其脱颖而出,霍尔显示器(我称之为来自Hoa的人)让他的内裤陷入困境。在我们涂抹之前,看来颜色需要批准。你应该先看过它。这太丑陋,我现在假设以前的主人试图回到会议!

I’戴上霍尔监视器的呼吁,他没有返回它。如果他没有’T今天,我正在给予前进,给它一台二楼,并戴上新的硬件。我可以’等待这个人来陪伴一切。必须爱翻转房屋。

历史悠久的房子批发是合同的…To Be Sold!

我很高兴地说 结束后几天,我能够将历史悠久的房子出售给我叫的第一个人。那很快。也许我应该从现在开始批发…nah…there’太过分了康复。毕竟我肯定会分享细节,并在我的手中检查。对不起,让你久等了…

探测器已准备好邮寄

探测信被填充到信封和手中。只需要将它们贴在邮件中。我犹豫了一次把太多的信件放入邮件中,因为我的一部分感觉据我认为它是垃圾并扔掉的诱惑。我不’知道这种恐惧来自哪里,但它’s there.

隐藏的铁屋关闭跑进了障碍

对于隐藏的铁屋关闭,我应该知道的事情太平顺利。我们遇到了买方获得的FHA贷款问题。作为我们没有拥有的房子超过90天,他们需要确保我们没有超过20%的利润。这让我疯狂的坚果。

当然,我们的制作不仅仅是这样,所以必须努力让合同重写,表明它在91天后签约,并且必须获得第二次评估,以确保我们没有扯掉任何人。这只是简单的荒谬。只是更多的篮球们跳过。我们’在过去发生了这一点,它从未杀了一笔交易,所以我们并不真正担心它。它’s just the hassles.

Got The在合同下的挫折之家(and then Frustrated Again)

这所房子来自另一周,我谈到了与卖方没有令人沮丧的早晨’T出现了第一次约会,然后遇到了1月份回复的其他卖家。我们坐下来签署合同,他告诉我他应该等待给我打电话(即使他已经等了6个月)。在他几天的几天(甚至在8:30呼唤一个晚上)之后,他终于叫看见我何时可以来获得合同。这一次,我确保他的妻子已经在转向之前签了。

这次访问很愉快,一切顺利。今天早上收到了合同。然后…今天下午打电话给他说他想净赚更多的钱。我告诉他,谈论网是毫无意义的,因为我们不喜欢净’肯定在数字工作后完全是什么。相信我,我试图和尽可能有礼貌,我希望我感到不安的真正的恶化和挫折’t show through.

一旦出现出现,这种情况需要在芽中被弄湿。如果我要放弃并给他更多的让步,我们之后’签署合同即使,他也会继续要求更多。我正在遵守我的言语并根据商定的交易,我希望他能做同样的事情。时期。

营销

本周总数总额: 7 🙁

  1. 强盗标志 –没有强大的标志大约一个月。会尽快做到。
  2. 黄页 –对于我的广告的照片,参观‘The First Week’ post.
  3. 购买网站 – 7 –有关我网站的链接,请访问‘The First Week’ post.
  4. 开车美元 –3周前邮寄约50次。
  5. –本周没有看任何列出的属性。
  6. 批发交易 – 2-3 –我想还有另一个,但不是可行的。
  7. 推荐 – Nothing
  8. 遗嘱认证 –明天邮寄。
和一个新功能–迄今为止总额[221]
这是每个来源的总线总数,因为我开始发布领导者。

铅来源 迄今为止总额总额
购买网站: 111
强盗标志: 44
黄页广告: 25
驾驶美元: 15
Reo Realtors: 6
缺席所有者: 5
批发商: 4
房地产经纪人: 3
推荐: 3
毫 搜索: 2
遗嘱认证字母: 2
拥有者出售: 1

铅分析

  1. 卖家将解释一下[来源:网站]

    房主希望出售4间卧室,2.5浴室,2000年SF住宅在一个体面的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 125,000美元
    欠下的数额: 115,000美元
    维修: $ commant(未经证实)
    修复后价值: 130,000美元
    Max优惠: 85,000美元– repairs

    卖方将解释是该领域剩下的原因在网站上销售的原因。当我打电话给他们时,他们没有拿起电话,所以这就是我所要继续为何销售为何。他们太多了,所以我将把这一个人传递给谁想要做出低股权交易的东西。

  2. 属于庄园[来源:网站]

    家人希望出售一间两卧室,1个浴室,在一个不那么好的社区的900个SF屋内。

    以下是数字:

    询问价格: 25,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $未知(未经证实)
    修复后价值: 40,000美元
    Max优惠: 15,000美元– repairs

    房子被继承,家人想卖。该地区很漂亮…粗糙的。这是一个适合房东的理想选择,所以我通过了领先地位。

  3. 失去了第二次收入来源[来源:网站]

    房主希望在一个体面的社区出售3间卧室,2间浴室,1500个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 125,000美元
    欠下的数额: 105,000美元
    维修: $ commant(未经证实)
    修复后价值: 115,000美元
    Max优惠: 75,000美元– repairs

    卖方失去了他的第二次收入来源,他的主要工作将他的工作时间减少到他买不起家里的地方。这笔交易对我来说太薄了,并且销售的附近的大多数房屋被出售在我的ARV下面(我认为是保守的)。下一个。

  4. 租户离开房子都撕裂了[来源:网站]

    房主希望在一个糟糕的社区出售4间卧室,2间浴室,2200 sf房子。

    以下是数字:

    询问价格: 75,000美元
    欠下的数额: 75,000美元
    维修: $很多(未经证实)
    修复后价值: 90,000美元
    Max优惠: 58,000美元– repairs

    卖家在房子里有租户。他们最近搬出了,撕裂了一个地方。邻居是较新的房屋,但毗邻圣安东尼奥最糟糕的社区之一。糟糕的社区被称为日出,我最近听到它被称为枪声。没兴趣。下一个。

  5. 走出州[来源:网站]

    房主想在一个糟糕的社区出售3间卧室,1间浴室,1张浴室,800个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 40,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $不多(未经证实)
    修复后价值: 45,000美元
    Max优惠: 20,000美元– repairs

    卖方想要搬出国。这个社区非常粗糙,真的很适合租赁或所有者融资。一世’我敢肯定还有其他投资者会比这一点支付超过我的费用,所以我通过它的希望获得鸟类费用。下一个。

  6. 落后于付款,搬到科罗拉多州[来源:网站]

    房主希望出售3间卧室,2浴室,1500个SF住宅,在一个不那么好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 76,000美元
    欠下的数额: 64,000美元
    维修: $化妆品(未经证实)
    修复后价值: 70,000美元
    Max优惠: 45,000美元– repairs

    卖方希望搬出科罗拉多州,并落后于她的抵押贷款。不幸的是,欠了太多的欠款。这对对该地区感兴趣的人来说是一个很好的卖空。我不是。下一个。

  7. 可怕的物业管理[来源:网站]

    房主希望出售3间卧室,2.5浴室,1600个SF住宅,在一个体面的邻居(Don’你爱我的翻转房屋邻居排名尺度:可怕的– bad – no-so-good – so-so – decent – good – great).

    以下是数字:

    询问价格: $ make提供
    欠下的数额: 90,000美元
    维修: $大多数化妆品(未经证实)
    修复后价值: 100,000美元
    Max优惠: $ 65,000– repairs

    卖方在军队中并已被转移。她允许一家当地物业管理公司来管理房产,并在房子里困扰着坏租户。几次她’他不得不驱逐人,房子一直陷入困境。她生病了,厌倦了休假回来,把大量的钱转移到房子里,以便下一个租户可以再次撕裂它。它只是打击我的思绪,人们如何对别人不尊重’S财产。这也是为什么我不’真的很照顾租金。他们有时会在纸上看起来很棒,但坏租户和头痛的现实可以迅速转动你。

    这一件人对真正完成的任何事情都欠了太多。她没有落后于付款。一世’LL只需继续前进到下一个。

概括

慢一周,但它是七月四日的周末。一世’M确定下周将再次出现体面增加。有概述的信件出去了。将尝试推出强盗迹象。无疑将使令人沮丧的房子保持关闭(设定两周)。明天将在昂贵的房子上关闭。卖家在他们搬出来时需要临时租约。我们在本月底之前给他们。我打算买的一个但不能让他们足够低,很快就会与投资者合同,我签了一笔交易。应该在那个Birddogging上做3k(实际上,我不得不与卖方谈判)。

计划下周

  • 呼叫跟进
  • 邮寄信件
  • 获得Def Leppard House清洁并开始分期
  • 试着让匪徒签出
  • 关闭昂贵的房子
  • 排队挫折房子的融资

征服你的恐惧。否则,你的恐惧会征服你。 –另一个幸运的饼干。嗯中国食物。

如果您尚未订阅,请在本页右侧进行。以这种方式,您将在发布我的新帖子时通知。此外,不’你想读到你可以体验房子翻转的疯狂冒险吗?翻转房屋是最好的业务,禁止。

在我的旅程和我一起跟随我的旅程,虽然这个翻转的房子博客。

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Comments (22)

  • Pete

    看看黄页广告….25领导。大多数投资者认为卖家不’看看电话簿。一世’m pretty sure that’是他们看的第一个地方之一!
    丹尼好工作!

    • Danny Johnson

      谢谢,皮特。

      我实际上认为这有点低。一世’M用于新书的新广告。它’如果这改善了,请看看是否有趣。

  • Mike G

    我喜欢这个新功能–总部的表格迄今为止。如果您还包括从每个来源获得多少优惠,那就太好了。换句话说,您有44个引线来自强盗标志,其中44人中有多少人变成了您的优惠…

    我喜欢这个博客–谢谢你保持它!

    • Danny Johnson

      谢谢,迈克。

      好点子。一世 ’LL试图记住下周添加此项。我害怕有人会要求花费总成本,我认为这是一个好主意,但会更多的工作。也许我’LL包括季度或其他东西。

  • Bill Kirkpatrick

    丹尼,听起来你有一个乐趣的一周处理‘frustration’各级! FHA,HOA和合同问题?那至少你有批发交易没有问题!

    我听到90天的规则可能会消失,至少在某些领域…这将是正确方向的一步!再次感谢另一个大帖子!

    • Danny Johnson

      谢谢,比尔。

      现在你提到它,本周真的是尖叫的挫败感!今天的小事与承包商,染色地毯等有很多更多。刚刚谈到了主要观点。挫折和促进是这项业务的两个非常真实的部分。需要平衡转移到更多的养生。事情真的很棒。

      我也听到了一些关于摆脱这条规则的事情。也许那么然后决定把它带回来。大学教师’现在记得。我真的希望它会消失。

  • Pete

    我注意到的另一件事…你得到了很少的领导“rough”当你称之为时,邻居。任何特殊原因吗?

    • Danny Johnson

      皮特,

      我认为那些面临财务困难的地区的地区往往有更多的人,他们无法修复或坚持。此外,当涉及到与房屋可以做的事情时,它们有更少的选择。这些房屋没有很多合格的买家,许多房屋都处于糟糕的形状,银行拒绝贷款(更不用说难以保险)。

  • Pete

    REO地区或批发商的行为并不多。你只是专注于其他领导来源吗?它’好的,你有多条线在水中….dan肯尼迪说营销中最糟糕的数字是“ONE”!

    • Danny Johnson

      皮特,

      确切地。最近在这里有如此多的竞争,我的时间最好花在我自己的卖家营销中。我也对低批发数字感到惊讶。这是我归于我而不是网络,我也没有统计我遇到的一些交易,因为他们不喜欢’值得注意的是(一次有7个批发房屋的电子邮件,所有这些都不是(至少为我)等等)。

      Gotta Love Dan Kennedy。我需要使用他的照片坐在那个Longhorn上作为下一个帖子图片。 -

  • Mikey

    谢谢,包括我的建议“total leads to date” feature… you’re so inspiring! I’今年只关闭了2个交易,但我想我’LL尝试在下周设置网站领导,看看我是否可以获得更多的领导…顺便问一下,你有没有考虑过出售你的“bad”通往房地产经纪人?

    • Danny Johnson

      迈克,

      谢谢你的建议。祝贺2份交易。那’比很多人都好多了。使用本网站,确保您明白开始获得稳定的引线需要时间。大学教师’如果很多导线唐,那就感到沮丧并放弃’T来快,就像很多人一样。

      I’ve考虑了它,但忙碌,只是忘记。谢谢你提醒我。我确实向其他投资者作为一只鸟狗派遣了很多导线。

  • MortgagesByMark

    网站领先的好工作。您是否在网上广告推动流量,或者是来自有机搜索流量的领导者吗?

    • Danny Johnson

      标记,

      是的。我使用AdWords并从有机搜索结果获取带。两全其美。

  • Pete

    你每周看多少reo属性?此外,当您在物有物业中提出要约时,您会继续提供,直到您购买它或销售吗?只是好奇你如何工作reo’s.
    之后

    皮特

    • Danny Johnson

      皮特,

      我最近还没看过Reos。圣安东尼奥的比赛变得疯狂。它变成了巨大的浪费时间。我现在专注于直接营销到房主。

      在REOS上提供报价时,我会每3周左右保存每3周左右,直到我才能得到它或其他人。如果其他人这样做,我试图记住检查并看看它是多少和谁。如果他们支付超过你愿意的,你可能已经找到了某人批发物业。 -

  • Jonathan

    在SATX中有愿意帮助我们新人出门非常酷!我也在SATX中希望在2011年10月跳入此处的修复和翻转游戏。我有个人经验修复和翻转我的童年家庭,在2008年销售超级快速,并一直想要进入Rei Biz…

    我正在通过互联网在线学习大量的研究。我想拥有一个体面的团队,就难以金钱贷款人,承包商,再代代理,可能的批发商或鸟狗来帮助找到交易等…我将续您介绍您的博客以及所有论坛和本地SATX REI网站几个月,并在拉动触发器之前在一个辅导中得到一些辅导…

    反正!谢谢你的博客!

    • Danny Johnson

      乔纳森,

      很高兴你找到博客和祝你好运。我希望你从这个博客中找到一些灵感和指导。

  • Doug

    这是一个伟大的博客!您的所有步骤在某种程度上都在某种程度上在某种程度上做了,而是不确定结果是否有努力。从你的博客来看,我看到我从遗嘱认证和驾驶中获得的那种代理只是脱离你的东西。最有趣的是您提供的分析以及您跳过的响应数量或给予其他人,而不是试图推动可疑的交易。这必须来自持久的勘探,并知道今天的票据中的那个将被明天更换新的可能性。

    谢谢,
    道格

    • Danny Johnson

      道格,

      谢谢。你绝对是正确的。这样做的事情让我更专注于大局,并有时间正确处理出现的大量优惠。如果我追逐所有这些边缘达成自己,我可能会错过那些机会。几乎你说的话。

  • Jordan

    丹尼,

    伟大的博客!我上周末发现了你的博客,因为较大的口袋,真的很喜欢追赶你的进步。您的主机经理软件也非常出色。谢谢你的慷慨。

    I’M在休斯顿地区的投资者(康复/房东/贷款人),并对您传递给其他投资者的领导者有疑问。你如何跟踪这些来看看他们是否有任何成功?你经常与各自的投资者交谈吗?您必须是他们的优秀领导来源。如果他们从一个待遇或与他们签署某种协议,他们是否只是通知您只是好奇…

    期待更多的成功案例!

    谢谢,

    约旦

    • Danny Johnson

      约旦,

      很高兴你找到了这个网站,谢谢你的赞美。

      这些关于我的鸟鸟的问题也是相同的问题。一世’m考虑做描述我整个过程的帖子。只有3个投资者,我送大部分鸟狗都会导致。他们知道我提供了稳定的领导和唐’做任何事情来破坏(即,不要告诉我一个关闭)。我随机打电话给卖家检查状态,但这只是定期。

      对于这是一个导致投资者来说,令人尴尬的是,我在我的桌子上有一个关于每个投资者的桌子,其中的领先地址我’如果签订合同,否则送他们和结束日期。使用一个投资者,我们有一个已更新的共享Google电子表格。可能不是最好的系统,但它始终保持列表在我面前。

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