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第二周

首页 » 博客 » 34周翻转房屋 » 第二周

这些是我对你的业务开放的第二周的结果,了解我的妻子和我一年最多30个优惠。如果你错过了第一个帖子,解释了我正在做的事情,请访问 这个帖子.

这里 is the 第一周,如果你错过了它。它有一些营销的解释。

这些是我本周做的事情:

营销

本周总数总额: 14

  1. 强盗标志 –本周我没有伸出任何匪徒迹象。这些引线来自上周仍在上周(当他们持续时间超过一周时,它会喜欢它:))。
  2. 黄页 –对于我的广告的照片,参观‘The First Week’ post.
  3. 购买网站 –您可以在此处查看我的网站: http://www.DannyBuysHouses.com.
  4. 房地产经纪人 –我在多年来与房地产经纪人建立了关系,当时交易会很长时间,他们认为我会感兴趣。
  5. 20美元的营销卡 –这些是您在整个地方留下的卡,他们就他们营销信息。我使用的那样,看起来像折叠二十美元的钞票。如果那就没有’t catch someone’s eye, I don’知道什么会。你可以有很多乐趣。这里’什么是我的样子:
    翻转房屋的营销卡
    我得到了这些 dollarcardmarketing.com.。你应该认真考虑得到这些!
  6. 开车美元 –我和我的妻子本周开车。我们真的很喜欢这样做。它’休息。我们收集了75个房屋的地址,这些房屋似乎空置。这总计约3.5个小时超过两天。那’大约21个地址一小时。我’在驾驶中放在驾驶中的底漆,其中包含多年来汲取的经验教训。某种A.‘best practices’文章。您可以在此处查看底漆: 驾驶美元.

铅分析

  1. 4-Plex[来源:网站]疲惫的房东希望通过所有1/1单位摆脱4-plex。 2租用375美元/莫(租户1年,4年)。下周填补了一个单位,325美元,一个空缺。所有单独的公用事业,所以租户对自己的公用事业负责。所有单位均小于500 SF,结构建于1920年。卖家需要59,000美元。

    作为我’之前说过,我在这一点上不希望这种类型的租赁。我觉得可以在这一点上制作金钱(每月租金远超过购买价格的1%–简单的拇指规则用于弄清楚你是否应该甚至乱七八糟的领导者,为愿意修缮和处理租户的房东。因此,这个被送到了我的‘go to’盖伊(批发商/房东)。

    笔记:如果您没有人才能发送这些类型的交易,并且可以觉得可以制造款项,您应该考虑在他们身上获得期权合同。这使您可以选择在同意价格购买,但也允许卖方继续销售它(大多数aren’尝试难以卖掉它)。只要确保你讲的是谁的交易’t试着绕过你并直接与卖家交易(提示:唐’卖掉卖家’联系信息。)这应该真的是另一个帖子。希望不久。

  2. 在体面的邻里的房子[来源:Bainit Signs]这是一个3卧室,2浴室,1200sf房子,建于1984年。以下是数字:
    询问价格: 60,000美元
    欠下的数额: 46,000美元
    维修: $未知
    修复后价值: 75,000美元
    Max优惠: $ 48,750(经过维修价值的65%)减去维修

    有了这个,根据她告诉我房子的状况,我需要获得不超过40,000美元的时间。他们欠的不仅仅是那个,并没有落后于付款(我不是’无论如何,除非有巨大的利润潜力,否则无论如何都是太多的销量。这是一些人的交易类型,即有些人试图尝试和工作,因为如果你只是弯曲你的标准,你可以挤出足够的利润来制造它“deal”. DON’做它。继续前进到下一个。

  3. 在最后一个邻居的房子[来源:网站]这是一个3卧室,2浴室,1300sf房子建于1984年。以下是数字:
    询问价格: 85,000美元
    欠下的数额: 45,000美元
    维修: 10,000美元(从上市图片估计)
    修复后价值: 90,000美元
    Max优惠: $ 48,500(58,500美元(占ARV的65%)– $10,000)

    这个被列入MLS。我能够看到图片并对维修成本进行粗略估计。卖方不在国家,这给了我理由看他是否会考虑这样的低价。他不是’感兴趣,我以为他开始进入了“you’重新试图偷房子的言论”, but he didn’T。原来是一个好人,但不愿意低于75,000美元。我会跟进他所做的事。

  4. 猫头鹰屋[资料来源:Bandit Signs]这是一个3卧室,2浴,1338SF的房子,建于1978年。以下是数字:
    询问价格: $ 99,000
    欠下的数额: 75,000美元
    维修: $未知
    修复后价值: 100,000美元
    Max优惠: $谁关心

    这个是一个明确的没有去。离婚情况和两年前重新融资。他们欠了太多欠。下一个。

  5. 房子返回繁忙的道路[来源:Reo]上市代理商在这间卧室,1浴,转换车库,1200 SF House。以下是数字:
    询问价格: 56,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 14,000美元
    修复后价值: 90,000美元
    Max优惠: 40,000美元(60%ARV减去维修$ 14K)

    这里’S快速崩溃修理:

    内部/外面油漆: $ 2,400(内部和外部1美元/平方英尺)
    壁板: $500
    Windows(仅限玻璃): $ 200(〜35美元/窗口)
    橱柜/台面: $ 1,800(小厨房,在家居仓库获得价格)
    地板: $ 2,000(〜$ 1.50 / sf便宜,但很好的地毯,瓷砖)
    浴: 1,000美元(新型瓷砖环绕,新梳妆台和卫生间)
    垫片修理: 500美元(很多补丁)
    景观: $ 500(树修剪,红色覆盖和草坪护理)
    AC: $ 2,000(以防万一–看起来很旧,没有力量运行它)
    门: $ 700(前门,后门和几间室内门)
    灯: 500美元(再次检查家庭仓库价格为建筑商特价)
    垃圾清除: $500
    各种各样的: $ 1,400(约10%加入到总计)
    全部的: 14,000美元

    随着这些维修估计,估计显示你有点困难,因为我订阅了Ron Legrand’确定的方法
    修复估计数
    。有了这个,我可以在10分钟内延伸进出房子。有些人称之为疯狂,但我知道它有效。基本上,你永远不会完全正确地获得估计。无论你有多详细得怎么样,你永远不会完全正确地获得实际成本。进入并确定工作是否耗资5K(有点艰难这些天),$ 10k,$ 15k,20k等等。有些似乎是7,000美元,你将达到10万美元。

    这通常很难做好新投资者。为了帮助了解一个想法,最好的方法是带着有经验丰富的投资者与你一起。如果你不’知道任何那将,拿承包商。小心不要去做。你不会住在房子里。注意房子的价格范围。大学教师’T Go Ploding Graceite在一个房子里,零售价为60,000美元(或该事项为125,000美元)。在家庭仓库或洛伊布度过大量的时间’S,了解材料成本的想法。

    你会犯错误,但唐’太担心了。您应该购买便宜的房子,以至于您永远不必担心烧毁所有利润。你应该’赔钱,只是比你想象的要少。

    谈到错误,我记得我第一次开始时我与承包商的一个论点。我实际上与他争论了四分之一圆形装饰的成本。他正试图告诉我他们是60美元(我不’记住确切的数字)我告诉他,我刚刚在家里仓库看到了75美分8′ or 10′长度,没有高达60美元。我们争论大约5分钟,我得到了我的方式。出色地…。我几天后走过家庭仓库,不得不看看。我很震惊地发现我正在看每只脚的成本!立即进行道歉。多么尴尬。

    这个房子的问题是它备份到繁忙的道路(用于最大值计算的60%的原因–房子只是丑陋的)。这确实会影响转售值,并且需要在图中计算值时考虑。另一件人要注意的是瘾君子邻居。这真的影响了房子的销售速度。我不’知道我有多少次’忽略了这个,我的妻子在到达看到这一点后咀嚼了我“great deal” for the first time.

  6. 价值在很多[来源:Bandit Signs]这是一个3卧室,1个浴室,600sf房子,可能需要被拆除。以下是数字:
    询问价格: 15,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $未知
    修复后价值: $ 55,000所有者融资或租赁期权
    Max优惠: $对我,1,000美元

    这一个是所有者财务财产的伟大竞争者。购买房屋,修复它并销售所有者融资或租赁期权。我没有进一步分析,因为我对一个糟糕的地区这样一个小房子不感兴趣。将其传递给另一个投资者。

  7. 预抵押品赎回权[来源:网站]这是一间3卧室,2.5浴,2000SF房屋面临止赎。房子只有6岁。以下是数字:
    询问价格: 115,000美元
    欠下的数额: 115,000美元
    维修: $少量化妆品
    修复后价值: 120,000美元
    Max优惠: $ 78,000减去维修

    在帮助我的兄弟搬家时,我接受了这个电话。总是接受你的电话。大学教师’像你的竞争对手。当人们打电话给你时,实际上拿起你的手机。你会脱颖而出。

    这不是我的交易,因为欠下了什么,并且房子并不真正需要维修的事实。 如果您是一个想要这些潜在客户的卖空投资者,请与我联系。 I’做了一些,但真的宁愿不花很多时间在他们身上(你在这里看到趋势吗?不,不是懒惰。)。

  8. 出售太多的房子[来源:网站]这是一个3卧室,1个浴室,1120sf住宅。
    这里 are the numbers:

    询问价格: 75,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $未知
    修复后价值: $ 65,000
    Max优惠: $ 40,000减去维修

    这所房子位于一个我不的地方’真正关心,现在在近附近有很多房屋(约1/2英里半径)。我通过了这一点。

  9. 从城外的所有者[来源:网站]这是一个3卧室,1个浴室,1100sf住宅,靠近市中心。以下是数字:
    询问价格: 40,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $未知
    修复后价值: $ 65,000(无中心)75,000美元(中央空气)
    Max优惠: 48,000美元(75万美元的65%)减去维修

    我在我的网站上收到了这个,电话号码缺少一个数字。我已经发送了一封夫妇的电子邮件,我正在等待回复。

  10. 太远了[来源:Bandit Signs]这是一间3卧室,1.5浴室,1300多家历史悠久的房子,从我住的地方一小时。
    这里 are the numbers:

    询问价格: 80,000美元
    欠下的数额: $ 65,000 / td>
    维修: $未知
    修复后价值: 110,000美元
    Max优惠: 71,000美元(65%ARV减去维修)

    我看不到让这是我的工作。在房子里有一个租户,这是如此艰难。一世’谈到了大量投资者,这些投资者与城镇属性交谈,似乎他们不断花费半天检查1房屋。不好。我把它传递给批发商。

    一个好点,让这个成为询问他们最不愿意的东西。他们要求105,000美元,当我询问他们的摇滚底部价格是什么,他们告诉我大约80,000美元。那’S一个简单的问题是一个很大的价格下降。用它。

  11. 区域I.’同意留在远离[来源:黄页]这是一个3卧室,1个浴室,1200sf住宅。
    这里 are the numbers:

    询问价格: $告诉提出要约(我讨厌这个)
    欠下的数额: $0
    维修: $未知
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: $查看下面的评论

    这所房子位于一个地区,我同意我妻子再也不会买的地区。这立即通过了。

  12. 湖附近移动[来源:网站]这是一间3卧室,2浴室,北北部制造的家。
    这里 are the numbers:

    询问价格: 120,000美元
    欠下的数额: 63,000美元
    维修: $未知
    修复后价值: 80,000美元
    Max优惠: $不值得计算

    即使我为他们欠的东西买了,我也无法做出这笔交易。一世’不是一个手机家伙。

  13. 粗糙的社区[来源:网站]这是一个3卧室,2个浴室,1600个SF家居在战区。
    这里 are the numbers:

    询问价格: 45,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $未知
    修复后价值: $ x裂缝量
    Max优惠: $不值得计算

    如果我是真正的话语,我可能对这个瘾君子感兴趣。说真的,这是一个真正粗糙的社区,这里有投资者会在这里购买。我正在向他们发送这个。

  14. 另一个战区[来源:黄页]这是一个3卧室,1个浴室,在不同但类似的战区的小房子。
    这里 are the numbers:

    询问价格: 45,000美元
    欠下的数额: $0?
    维修: $未知
    修复后价值: $?
    Max优惠: $不值得计算

    查看上面铅的解释。

概括

本周有很多领导。没有什么真的很棒,但这只是意味着我越来越靠近好的。 ðÿ™,

本周我无法获取缺席业主列表,因为我们最近转换了标题公司,我有旧标题公司的登录信息。我正在与新标题公司的某人联系以获得此设置。这将在下周解释。

[fj_optin type =”random”]
计划下周

  • 获取缺席所有者的名单。
  • 推出更多的强盗标志
  • 发送字母以用于美元属性
  • 调用Reo Realtors。

我将花本周的一半去露营。在半星期里,这是很多事情,但我将让其他人为我做一些任务。

请不要犹豫,留下我正在为这些帖子使用的格式留下反馈。 (由于我的露营行程,我可能无法响应本周的评论。)我试图弄清楚什么是最重要的。

如果您尚未订阅,请在本页右侧进行。这样,当我的新帖子被施加时,您将收到通知。

敬请关注。


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Comments (31)

  • Brian Jones

    我真的很喜欢读你的丹尼。它让我兴奋地建立我的业务,​​它给了我希望。
    我玩得开心,我’m jealous!

  • Litia

    谢谢你所有的信息Danny。
    我不是技术精明,你推荐我如何建议如何创建我的房屋购买网站?
    再次谢谢你。

    • Danny Johnson

      这对我来说是艰难的,因为我建立了自己。有些模板(免费和支付约40美元),您可以自定义。谷歌搜索‘CSS网站模板’ –CSS通常更好地看起来并建立更好。

      您也可以查看VWORKER.COM。在那里,您可以在您的工作中出价程序员。您可能有一个基本的一个设置为100美元。

      您可以购买一些房地产投资者网站。只是做谷歌搜索房地产投资者网站。

      希望这可以帮助。

  • Joyce

    重新制作网站:
    嗨litia,
    我一直在使用
    http://www.officelive.com.

    我认为这是一种伟大的(和有趣的)方式‘design’一个很好的网站,它是免费的。
    当您有域名(Godaddy.com廉价)时,可以‘point’它(它会告诉你如何)officelive.com。

    祝你好运!

  • Christian

    另一个伟大的帖子….

  • Mathew

    对于您网站的领导,人们如何吸引您的网站?他们来自你的其他营销方法吗?

    虽然我们看到了一些谈判技巧,但我’D对听证(阅读)与您的分析一起融入其中许多技术的全面谈判和卖方。假设的交易甚至会很好。

    谢谢,我希望你有一个很好的时光露营。

    • Danny Johnson

      马修,

      Web领导来自有机搜索,每次点击广告付款,我的营销件和其他网站上的网站地址。

      我可能会在不久的将来进行谈判文章。我希望它深入了解。

      谢谢。
      丹尼

  • william (Bill ) Hall

    售价:120,000美元
    欠款:63,000美元
    维修:$未知
    修复后价值:80,000美元
    Max优惠:$不值得计算

    在上文中,您如何知道修理未知时的ARV?

    谢谢,
    账单

    • Danny Johnson

      账单,

      ARV是经过修复的值,所以无论修理如何,因为它是由于已经修复了房屋的转售价格。

  • william (Bill ) Hall

    什么是良好的谷歌击中的预算?

    • Danny Johnson

      账单,

      这是根据您所在地的位置(竞争)以及为家庭买家在本地寻找的地方而有所不同。

  • william (Bill ) Hall

    谢谢–
    我有一个3岁的Reo House,LP为249,000美元。我的房地产经纪人告诉我,该银行有动力出售,所以我提供了100,000美元,我愿意去毛泽东。如果银行接受我的报价,那么我将提取Comps并检查维修… Should be minimal –我还应该怎么做?
    请记住,我对这项业务很新。我希望我的问题不是太初等。

    账单

    • Danny Johnson

      账单,

      任何问题都不会太初步。这与我最近的曲奇饼(你可能认为我)的另一个幸运’在我的桌子上有一个浴缸:))它说,“学到更多的方法不是隐藏你的无知。”专注于无知部分的人正在考虑错误的事情。开放并愿意学习是正确的事情,这就是你正在做的事情。

      首先,您至少应该了解房屋在提出要约之前销售的内容。在这种情况下,希望他们在修复价值(ARV)之后的实际价格下面定价,以便如果您接受$ 100k,您将很好。你真的需要让你的房地产经纪人给你做法,这样你就可以自己确定ARV,让他们给你他们的意见。

      作为房子只有3岁,不应该需要那么多,但唐’曾经假设你的报价是这种情况。如果您还没有看到这个地方,您需要假设一切需要更换,因为它可以。最好的事情是看房子,并在维修估计中真正保守。如果您没有Clue如何估算维修,请参加承包商(无论如何,如果您最终结束康复),无论如何都需要一个)。他们应该给你一个免费的估计,只是告诉他们你可能无法购买房子,但是当你这样做时,如果所有工作,你将来会为他们有很多工作。为任何惊喜提供10%的修复估算。

      将ARV乘以65%或(最多70%),并减去修复估计,以获得您的毛泽东(最大允许优惠)。提供以下毛泽东,准备谈判(有空间提出,但唐’无论多么诱人,都要超过毛泽东。在您提出要约之前,这一切都应该弄清楚。这样,当你提出要约和接受时,你已经知道你有很好的交易。有些人在射击中真的,真的很低的球员在尝试寻找上市房产的卖家的动机(大多数银行),但你会迅速烧掉你的房地产经纪人,其中一些reo代理商也不会认真对待你长。那里’在做几次交易之后,这是最好的,这是最好的,在那里你更好地了解了什么作品,浪费时间。

  • Bryce

    湖附近移动

    这是一间3卧室,2浴,北北部的制造家。
    这里 are the numbers:
    售价:120,000美元
    欠款:63,000美元
    维修:$未知
    修复后价值:80,000美元
    Max优惠:$不值得计算

    即使我为他们欠的东西买了,我也无法做出这笔交易。我不是真的是一个移动家伙。

    你能详细说明这个吗? 65%的标准是否不适用于移动房屋?谢谢

    • Danny Johnson

      布莱斯,

      这取决于市场。修复值后始终将在修复值后。您可以根据需要保守,然后占据65%。在这里,我将其预定为80,000美元,因为这就是所显示的,我是保守的。如果你需要65%的人,你可以获得52,000美元。他们欠63,000美元,所以我无法做到这一点。

  • Mark

    丹尼,

    当您发现对您没有兴趣的这些交易时,您是否在向另一个买家发送到另一个买家之前谈判价格,或者您让买家达成协议?您还可以获得在披露卖家信息之前写下来的推荐费吗?谢谢。

    顺便说一句伟大的信息

    • Danny Johnson

      在发送领导之前,我不与卖家洽谈。另一名投资者自己做了自己的谈判。我通常会指定我所希望的金额以及我所知道的投资者的联系信息以及之前合作。随着Birddogging,这就是我真正发送给的,我认识和信任的投资者。

      如果您正在寻找同样但没有与其他投资者的任何关系,您可以找到一个骗子的人(那些会立即打电话给卖家并安排预约看房子的人。你不想发送导致投资者说,当他们到达它或唐时,他们会打电话给你’每次打电话时都能拿起他们的手机。良好的交易很快。)并让他们了解你想要得到的领导者(只有当他们当然关闭交易时才支付)。让他们知道你不仅仅是向他们发送你所得到的每一个潜在客户,而是那些是潜在的交易。你赢了’浪费他们的时间,你不’想要他们浪费你的。

  • Mark

    谢谢你快速的回复。我真的在学习很多,只是阅读你的博客。伟大的信息。

    所以我猜最好的学习方式就是跳进我的脚湿了。我不知道任何买家,但我想我会首先努力寻找一笔交易,然后通过广告(强盗标志,ECT。)在我建立连接之前寻找潜在的买家。我计划参加一些REI俱乐部会议,但还有几周。有关如何找到买家的任何其他建议会很棒。自从我是个孩子,我有兴趣做到这一点,我想知道什么更好的时间尝试。感谢您的知识和快速反应。

    • Danny Johnson

      没问题,标记。

      您可以随时同时进行:找到买家并找到优惠。保留您发现的投资者电子表格以及他们的标准是什么(他们正在寻找多少房间,价格范围,地区,他们如何支付,他们正在寻找什么样的康复,无论是他们租来还是翻转或翻转或翻转批发),同样重要,你对他们的感受。

      有些人建议将广告放在纸纸或击球手中提到你有交易让投资者联系你。您简单地提及该交易不再可用,但可以获得任何未来交易的信息。如果您对其感到满意或从他们的营销中致电其他投资者(强盗标志,电话簿,报纸广告,网站),您可以这样做。尽量找出谁最近一直以现金购买房产(请询问现场上拉最近售出现金的固定器)。

  • Sarah

    1.当你买房子时,你如何获得现金来立即支付买家?你有投资者用现金排队吗?您如何在3天或一周内为买家提供50美元…

    2.如果您从银行购买并且您想要修复和翻转…您是否每月租用它们,直到它是固定的,所以你可以在你想要的时候有人在租金?

    我在洛杉矶,很难得到50k的房屋…我没有200k给这些人或20%的人。任何想法如何用0%来完成…你的强盗标志策略......(我有钱修复属性..但我没有20%的人购买房子..)是什么最好的事情..如果你开始,你究竟怎么办洛杉矶房屋是200k +

    • Danny Johnson

      伟大的问题,莎拉。

      我们使用私人贷款人来融资大多数交易。 阅读关于如何在此处查找和接近私人资金贷方

      我们从来没有租房子,而我们正在巩固它们。我们只是努力让康复迅速完成,以便我们可以将房子放在市场上。我们的大多数康复只能从2到4周只服用,因为我们专注于唐的那些’T需要一个完整的胆量工作。

      3.我试图找到私人贷款人来为交易提供资金(你需要找到没有人可以通过的令人敬畏的交易),也试图找到愿意愿意融资房屋或卖出现行抵押贷款的卖家(在那里通过正常结束,您将所携带的房子放在您身上,但他们的贷款留在他们的名字中,您将负责支付付款)。

  • Pamela

    嗨Danny我知道自这篇文章以来已经有一段时间,但我对第2个的问题有一个大问题而不是你用莎拉讨论的钱。一世’我非常渴望在我的同时移动’米下装,我真的很喜欢第2个想法。但是,如果银行发现并呼吁抵押贷款到期,该怎么办?它似乎现在发生了很多东西’我和错误的人说话。您是否刚刚将该物业追溯到原位或尝试银行谈判?显然,如果我不’我赢了钱’能够偿还抵押贷款。似乎它可能会在卖家中消除卖家,即使你在合同中说明它。听起来像西装。无论如何,伊利诺伊州伊利诺伊州吓坏了我。

    • Danny Johnson

      我真的不’为此业务中的新人推荐Sub2,因为这是一个非常理由。您对卖家负责’信用证,如果可以的话’T涵盖付款(如果您需要制作它们),它会导致一些严重的问题。

      你在另一个评论中提到了你对批发的兴趣。一世’D现在坚持下去。 (一世’我将尽快做点什么,真的,真的可以帮助你从开始完成中学习批发)

  • Mike

    嗨Danny.– I’一直在阅读你的强大博客。这是出色的,直接的信息。顺便说一下,如果你没有,你应该开始举办研讨会’已经并取决于您获得的响应。如果你分支,电视和无线电广告可能会昂贵。

    1.)无论如何,你的妻子在这一切中发挥了什么作用?一世’m married too. She’一个外向人,我想知道你是如何在现实世界中作为业务伙伴的工作;职责等?

    2.)对于房子#5您拥有所有修复估算,但您支付了船员来执行这些维修;根据里程碑的价格,里程碑的百分比,由里程碑(以价格为例?

    谢谢你的伟大信息,

    麦克风

    • Danny Johnson

      嘿迈克。

      Melissa,My Dife,帮助设计了康复,持续了房屋。她还处理书籍。她几乎做了一切。我只是假装翻身。 ðÿ™,她’s awesome.

      这些数字是用于劳动和材料。您必须找到愿意给予良好价格的承包商以换取一致的工作。

  • ida

    丹尼先生,

    哇,这对我来说真的很有趣。我的妹妹和我希望开始翻转房屋冒险。我是一个房地产经纪人,对市场相当新的。我的问题是…。私人贷方或努力金钱他们寻找什么,以便有资格获得这笔贷款吗?他们是否给予一定的时间来偿还这笔贷款或这是如何工作的?

    • Danny Johnson

      你好,IDA。

      伟大的问题。您可以在此帖子中找到一些澄清: http://www.unyun.cn/2011/how-to-find-and-approach-private-lenders-the-ultimate-guide

      关于他们寻求资格贷款的东西,它确实取决于贷方。一些私人贷款人只关心交易的数字,其他人希望看到你的信用。对于翻转,典型的贷款条款是9-12个月。他们通常允许延期(通常需要额外的成本[贷款金额的1%])。当然,一切都是可以谈判的。我觉得贷方实际上喜欢看到借款人谈判,因为它表明他们对钱不绝望。

  • wayne

    在这些较老的家庭上有没有问题获得保险。

    • Danny Johnson

      不,没有问题获得保险。你想要得到一个建设者’涵盖空置房屋的风险政策。

  • Kim

    喜欢这些每周帖子中的内容,推理和策略。一世’在我们试图找出做出交易工作的方法的情况下接到类似的电话,所以它’一个伟大的提醒,快速审查以查看是否’s a deal or not…and move on quickly!

    你能告诉我们你如何向卖方解释你’在那个地区没有舒服地购买?谢谢

    • Danny Johnson

      你好金。

      当您在审查是否有交易中是可能的,请务必向他们要求这家房子的决定。基础,完全决定是否有可能(AKA他们欠的东西足够低)。

      当我’在某个地区不舒服地购买,我告诉他们我不在该地区购买,因为它没有’拟合我的投资模式。我确实告诉他们,我知道其他投资者,然后将导线推荐给其他投资者(Birddogging)。如果其他投资者购买房屋,他们会给我发一张推荐费。

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