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第十九周–翻转的好处– Vacation

首页 » 博客 » 34周翻转房屋 » 第十九周–翻转的好处– Vacation

这些是第十九周开放我的房子翻转业务的结果,让你看看我的妻子和我一年最多的妻子最多30次交易。如果您错过了第一个帖子解释我在做什么,请访问此页面: 看看我们如何翻转房屋.

这些是我本周做的事情:

出售隐藏的铁屋

我们关闭了 隐藏的铁屋 本星期。我将在众议院翻转的最后一篇文章上工作,并将在下周发布。它将突破这笔交易的真实数量。这笔交易效果非常好,我们做出了一个非常好的利润,特别是考虑到涉及的工作量有多少。

Def Leppard房子上演和市场上

def leppard翻盖屋 已被恢复,清洁和上演,并在市场上。我们目前正在谈判提议,但与90天FHA翻转规则再次处理。买方真的想在夏天结束前搬进去,所以我们正在检查他们是否可以使用租赁房子一个月,然后在90天后结束。 使用此处登台后查看后的照片。

沮丧的房子康复开始了

我们开始在挫折房子上的康复。卖家碰巧在那里在房子里,我在那里遇到了我的承包商。他继续巩固我们对房子的名字 在我们走过工作范围的同时,在我们追求我们的追随者。我们进入的每个房间都会给他的意见,就他认为我们应该做的事情。当我告诉他我想要的事情时,我的承包商很困惑,这家伙们又提到了其他矛盾的事情。然后他继续谈谈他应该如何等待促进卖出的承诺以及他知道如何在房子上赚一会儿。一世’D听到了足够的这一点,并问他是否有他的一切,他要从房子里拿走并为他打开前门。

第二天,我的承包商开始在那里工作。他早上打电话给我,告诉我有人进入并将灯泡从浴室和红色马桶座上移出。奇怪的。它一定是卖家。好老沮丧房子(无论如何,我们要保留马桶座…天堂是红色的’s sake).

查看此前的图片,工作范围以及令人沮丧的房子的详细信息。

昂贵的房子康复工作范围

昂贵的房子的卖家今天正在休放房子。我已经在房子里遇到了我的承包商,以越过一段时间,以便他可以在他们搬出后开始。这个房子的持有费用是我们需要小心的事情。必须尽快移动这个。

获得了红门的批准

在Def Leppard House获得了我们的红门的Hoa批准。伟大的。

留下假期

去了奥什科什的空洞!这个地方很棒。由于想要完全放松而不是奴隶到我的手机,我本周错过了一些领导。回应评论可能很慢。

营销

本周总有动机卖方领导: 7 🙁

铅来源 本周领导 笔记
强盗标志 0 40个匪徒标志送出两个周末前。
黄页 2 对于我的广告的照片,参观 ‘The First Week’ post.
购买网站 4 有关我网站的链接,请访问‘The First Week’ post.
开车美元 0 两周前邮寄约50次。
0 本周没有看任何列出的属性。
批发交易 0 没有什么–来批发商,你在哪里?
推荐 0 我喜欢推荐。
遗嘱认证 1 75次邮寄。

和一个新功能–迄今为止总额[266]
这是我源头以来,我开始发布领导者的总线总数(2011年3月下旬)。

铅来源 迄今为止总额总额
购买网站: 138
强盗标志: 50
黄页广告: 33
驾驶美元: 16
Reo Realtors: 6
缺席所有者: 5
推荐: 5
批发商: 4
房地产经纪人: 3
毫搜索: 2
遗嘱认证字母: 3
拥有者出售: 1

铅分析

  1. 想要太多[来源:网站]

    房主想在一个体面的社区出售2间卧室,1个浴室,1000个SF房子。

    以下是数字:

    询问价格: 75,000美元(首先要求84,000)
    欠下的数额: $0
    维修: $未知(未经证实)
    修复后价值: $ 65,000
    Max优惠: 40,000美元– repairs

    这个卖家继承了房子,想要赚一些钱。在我看来,太多了。我说我需要在30岁时购买’S取决于维修量,并等待回复。

  2. 无法承担一个收入[来源:网站]

    房主想在一个体面的社区出售3间卧室,2浴室,1700个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: $ 65,000
    欠下的数额: 57,000美元
    维修: $很多(未经证实)
    修复后价值: 95,000美元
    Max优惠: 61,000美元– repairs

    卖家需要出售这所房子。他们提到它有基础问题,破碎的窗户,破碎的ac等。他们欠的太多,市场上的日子很高。我正在传递这个。将与买家联系,看看他是否感兴趣。更新:基础距离返回前部8英寸。它’坚实,只是倾斜。即使这个问题,他们也开始问一个荒谬的金额。将跟进。

  3. 空尼斯特,房子太大了[来源:黄页]

    房主希望在一个体面的社区出售3间卧室,2浴室,1100个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 60,000美元
    欠下的数额: 45,000美元
    维修: $ cosmetic(未经证实)
    修复后价值: 75,000美元
    Max优惠: 48,000美元– repairs

    孩子们已经搬出去了,房子太大(不确定一个1100平方的房子太大了,但哦,也许还有更多的故事。)他们说它可以使用一些绘画。对该地区没有真正感兴趣,所以我突出了它。

  4. 搬出城镇[来源:网站]

    房主希望出售4间卧室,2.5浴室,2500 SF住宅,在一个很好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: $ 160,000(正在询问175,000美元)
    欠下的数额: $0
    维修: 没有(未经证实)
    修复后价值: 185,000美元
    Max优惠: 120,000美元– repairs

    卖家搬出城镇,想卖掉他的老房子。想回学校,需要25,000美元。他只是好奇,看看我们会提供什么。我可能在120年告诉他’他最不兴趣。他说绝对最低限度为150万美元。如果卖方提供所有者融资,但是,如果卖方再次提供,则有些人可能会感兴趣,但他需要至少25k,我只是不’像传播一样。太薄。我会跟进。

  5. 母亲通过,继承并想卖[来源:网站]

    房主希望出售3间卧室,1间浴室,800个SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 50,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 70,000美元
    Max优惠: 45,000美元– repairs

    当她的母亲去年过去了,卖家继承了房子。然后她要卖掉它,但最终患有喉癌。现在她从治疗中恢复过她准备出售房子。这里有一个交易,但我对房子并不感兴趣。主要是因为我很快就会离开度假,并试图让东西摆脱而不是’T有时间看到和签订这个。我知道人们对这一领域感兴趣,可能会试图签约,批发房子我没有匆忙。我鸟顽了。

  6. 想要卖掉但赢了’t Give Address[来源:遗嘱]

    房主想要出售房子,但不会给我任何有关它的信息。这对任何人有意义吗?!?我想有一种非常真实的可能性,我可能会去那里抬起房子并偷走它…只需将一些链挂在一起并将其拖到街上。也许带上一个沉重的直升机。也许是一些神奇的,消失的小精灵撒谎在这里和那里撒上。也许诱使房子跟着我,而我扮演我的神话独角兽长笛…

    我有她的号码,几周后会再次打电话。如此荒谬。

  7. 丈夫去世了[来源:黄页]

    房主希望出售4间卧室,2.5浴室,2500 SF住宅,在一个很好的社区。

    以下是数字:

    询问价格: 100,000美元
    欠下的数额: 88,000美元
    维修: 化妆品(未经证实)
    修复后价值: 125,000美元
    Max优惠: 81,000美元– repairs

    卖方’丈夫去世了,她需要卖。这里有一些股权,但对我来说只是不够。我通过了另一个可能使它工作的投资者的领先地位。

概括

本周大多数关于放松,所以我大肆哄骗。如果他们仍然可用,下周,下周应该看到更多的东西。

计划下周

  • 检查昂贵的房子和沮丧的房子康复。
  • 发布隐藏铁屋翻转数字

“Don’t go rollin’通过战区,驱动’你的花哨的车,哇’ lots of jewelry!” -Ron LeGrand

如果您尚未订阅,请在本页右侧进行。以这种方式,您将在发布我的新帖子时通知。此外,不’你想读到你可以体验房子翻转的疯狂冒险吗?翻转房屋是最好的业务,禁止。

在我的旅程和我一起跟随我的旅程,虽然这个翻转的房子博客。

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Comments (20)

  • Brooks

    你有没有听说过一个问题,因为租给房子给一个人’去FHA?我想我们在我们目前拥有的房子里有这个,但贷方正在围绕灌木丛殴打–它创造了一个感兴趣的身份(可能是正确的行话?),FHA将需要一定的时间来通过(我认为6个月)’重新允许卖给他们房子。

    享受你的假期。

    PS –房屋总是来到神奇的长笛的召唤…

    • Danny Johnson

      布鲁克斯,

      哈哈。那些房子肯定会爱那个长笛。一世’vers是一个保险箱。 -

      我没有听说过任何问题,给买家暂时租约,然后在一个月或两个月后卖给他们。一世’如果出现某些东西,请更新此项,但我不’认为会有一个问题。

  • Bilgefisher

    我得说我对你的网站引线印象深刻。那’你拥有的广告形式之一。越重要的问题是您的销售额来自哪里?祝你有一个愉快的假期。

    • Danny Johnson

      杰森,

      谢谢。它’曾经有很多工作来让网站到它的位置。肯定比大多数其他营销方法更便宜。

      我们用房地产经纪人列出我们的房屋。她做了一点社交媒体营销,但除此之外,我们’重新做任何特别的东西。这是我的妻子和我们的房地产经纪人总是回应每一个询问,并迅速做。

  • Bilgefisher

    猜测,我被误导了。哪种铅生成方法为您提供最多的优惠?即:如果检测器只有5个引线,但是3个交易仍然值得。

    杰森

    • Mike G

      我是杰森’评论。看看每个类别的有多少潜在客户都会很酷。

      伟大的网站,谢谢你坚持下去!

      • Danny Johnson

        麦克风,

        我会考虑将其添加到每周分析,以便轻松跟踪。

    • Danny Johnson

      杰森,

      强盗标志和网站肯定。它’仍然太早讲述了遗漏字母是如何表演的。

      • Bilgefisher

        谢谢丹尼。比任何事情更好奇,但可能非常有用。

        不确定是不是你或其他人说“如果他们在一点点黄色标志上联系一个数字以出售房子,卖家必须非常绝望。”

        杰森

        • Danny Johnson

          没问题。

          我认为大部分时间都是真的,我也觉得它与在合适的时间到达它们有关。在那里他们可能不知道原样出售现金的可能性,并恰好看到标志。然后他们意识到它是他们所需要的。

  • Clement Townsend

    丹尼,
    伟大的博客很多信息。正如Bilgefisher所说的那样,您的网站真的带来了领导者!在第1周,您发布了您使用Google广告单词并每次点击付款。你还有什么需要做的,让网站领先滚动吗?一世’ve有一个一个月的网站,没有太多的行动。谢谢

    克莱特

    • Danny Johnson

      伟大的问题,克莱特。

      这就是我所做的一切。有一些营销(现在只是具有我的Web地址的黄页。虽然来自有机搜索和每次点击付费的大部分引线。谷歌需要一段时间开始关注您的网站。您需要为Homesellers搜索的关键字进行搜索引擎优化,然后是患者。这是最难的部分,但它需要时间。

  • EJ

    丹尼,
    我知道这已经谈到了很多,但想提出一个关于你的网站优化的一个问题。您是否使用过任何SEO公司为您的网站产生更多流量?这意味着那些创建所谓的着陆页面的公司,所有流量最初是针对您自己的网站的链接。或者您刚刚从AdWords中购买了广告,并尝试自己为您的有机网站完成所有?

    谢谢你。

    祝一切顺利,
    ej.

    • Danny Johnson

      ej,

      不,我从未使用任何SEO公司生成流量。你必须要小心使用那些因为有些人可以做搜索引擎唐的事情’t喜欢,实际上可以伤害你的排名。

      我只是确保我的网站与人们在寻找销售房屋并支付AdWords广告以获得更多流量的情况相关。大多数人比真正的困难更困难。最重要的是意识到它需要时间。如果您想要快速的结果,我推荐其他营销(Bandit Signs),同时在您建立您的网站并攀爬排名。

  • Wade

    “在Def Leppard House获得了我们的红门的Hoa批准。伟大的。”

    h

    • Danny Johnson

      那些家伙!他们一直在发送信件,当他们发现一个超过5英寸的草地上落后的草地。

  • Ferny

    您的妻子是否曾经考虑过销售/经纪人许可证?

    每次交易,你是否使用过硬币贷款人或同一个池?

    谢谢你的博客– it is awesome !

    • Danny Johnson

      蕨类植物,

      她在开始时想了它,然后反对它,因为我们觉得它是不是’t necessary.

      我们使用少数私人贷方。我将发布一个非常深入的帖子,了解我们如何在未来一周与他们建立关系。

      谢谢你的称赞。

  • Nick

    丹尼–您可以对估算维修费用的人(我)提供一些洞察力吗?有一个网站我可以用于一般估计吗?我应该开始开发关系W承包商并在我看到房子时带来一个吗?

    我假设您根据您的知识和认识康复成本的经验提供优惠,然后您将承包商带入折叠后,在合同或拥有它之后。谢谢!

    • Danny Johnson

      缺口,

      开始的最佳方式是,承包商和你一起去看几个房子,然后坐下来,真正讨论做出常见事物的成本。如:更换地板,油漆内外,更换灯具,更换或涂上橱柜并涂上新的硬件,更换台面或改装,做了换衣服的修理,更换室内和外门,更换装饰,更换屋顶,更换屋顶,更换HVAC,更换热水器,更换窗户,更换浴缸,安装新浴缸环绕,玻璃纤维或瓷砖,瓷砖地板,地毯地板等。列出这些东西,并询问每个应如何成本方形镜头或平均大小的项目。只是为了一个粗略的想法。您将永远不会估计对非常准确的数量的维修。保守并添加乳脂软糖因子至少为10%。

      您也可以在检查房屋上读一本书(有一个 房屋翻转资源页面)为了了解要查看的内容(虽然我不建议实际检查检查员会检查的所有东西–这将是一个巨大的浪费时间,因为你不太可能购买你要看的所有房屋–通常只有一小部分)。起初真的是保守的。

      希望这可以帮助。

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