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令人沮丧的房子

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以下是令人沮丧的房子的细节。之前的图片部分 在康复图片之前和之后 在下面。我们上周在星期三关闭了这个。卖家需要额外的一天来拿出一些东西。所以,当我第二天早上我与承包商出现时,他就在那里。不好。他保持全部‘frustration’对我来说。首先,当我们走过工作范围,提出建议并告知我,当我第一次看房子时geez。

在所有这些过程中,他一直在谈论他应该如何等待出售,以及我将如何制作一个财富和Blah Blah Blah。男人,你花了6-7个月作出了这一决定。过了一段时间,我’D有足够的。我的承包商已经不得不让我澄清事物,因为他与我告诉他以及卖家告诉他的东西。我终于在这一点上尽可能地,问他是否拥有他所需要的一切,然后向门展示。

只是为了告诉你这个房子的名字非常适合。

我的家伙在下面的工作范围内正在维修,5,500美元。在完成这项工作之后,我仍然需要加入地毯家伙进来并更换地毯。那应该是2,000美元。我的交流家伙可能需要更换鼓风机电机,但他还没有验证。一世’M肯定会有其他杂项物品弹出,我会在他们做什么时候让你知道。

房子细节

[来源:网站]

这是一间3卧室,2.5卫生间,建于2001年的2300sf房屋。

数字

购买价格: 105,000美元
结算费用: $ 2,486(标题政策,收费,保险,贷款费用)
估计维修: $8,000
转售价格: 175,000美元
估计利润: $ 59,514减去持有费用和销售费用(估算约17K)

工作范围

外部的
•在必要时动力清洗外部。
•修复后门的天气剥离。
•涂回门和装饰。
•更换翘曲的甲板轨道。
•为前门,后门和车库安装新的石油摩擦青铜门把手和止血。
•为前门和背面安装新的灯具(请参阅材料规格)。
•清洁窗户内外。
•在必要时安装新屏幕。
•可能的水草和植物。
•运输建筑碎片和垃圾。

内部的
•纹理墙壁和天花板的任何缺陷。匹配纹理。
•预备专业绘画的内部(删除附加到墙壁和整齐的填缝和沙子的所有钉子和东西)涂上内墙和装饰(仅在必要时才)。
•用正确的油漆拧紧冰箱水连接和油漆手柄。
•更换垃圾处理。
•修理磨损的厨柜。
•连接自动车库门开启器,使其正常运行。
•更换灯具(参见材料规格)
•用油摩擦青铜(和撞盘)更换内部门把手。计数13。
•主浴缸中的壁橱门应该是银(3)。
•用新的白色迷你百叶窗更换所有迷你百叶窗。
•在浴室中安装正确的灯泡,在整个需要的地方。
•确保所有开关和插头板都在整个房屋中匹配。替换破碎/绘制的。
•在厕所周围重新填缝,必要时。
•清洁返回通风口和打开并安装新的空气过滤器。
•必要时安装烟雾探测器。
•用油摩擦青铜门式更换所有门筒。

沐浴大师
•修复破碎的橱柜门。
•用新的龙头替换(见材料规格)
•从湿地区移除地毯(只需留在壁橱中)并安装乙烯基棒下落瓦片。

楼上的浴室
•安装新的Chrome龙头(参见材料规格)。
•安装新的白色马桶座(确保拧紧)。
•在浴缸周围整齐地重新填缝。

楼下浴室
•用新的油摩擦青铜(包括排水盖 - 材料规格)更换水龙头
•用油摩擦青铜更换手巾环。
•用油摩擦青铜夹具更换灯具(参见材料规格)

材料规格

油漆颜色

内部的:

墙壁 - 现实主义米色SW 6078平
修剪 - 额外的白色SW 7006半字

外部的:

修剪&后门 - 白色半字幕

材料:

楼上浴缸水槽龙头(3):冰川湾建造者SKU 217-251 $ 24.86(Chrome)
楼下沐浴龙头:Pegasus estates油摩擦青铜龙头SKU 666068 $ 89

灯具:

外部灯具黑色SKU 245746 $ 8.97
餐厅和早餐的枝形吊灯SKU 892-587商用电动电动价格$ 65(橡胶铜铜)
客厅的吊扇和3间卧室SKU 161-646 Hampton Bay Glendale $ 65(确保您获得润滑油)。
Flushmount用于入境,楼下大厅,3楼楼厅SKU 720163 $ 15商用电动油摩擦青铜(确保至少使用60W灯泡)
楼下浴室梳妆台 - 进度灯光北公园威尼斯铜脂#552-400 $ 70

在图片之前

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Comments (11)

  • mike

    嗨丹尼。我注意到单水管虚荣看起来有点佩戴在抽屉前面,但唐’t see that you’绘画或修复。那是一个不值得赚钱的细节吗?画出整个虚荣心会是值得吗?
    谢谢!

    • Danny Johnson

      麦克风,

      我的承包商应该与厨柜一起照顾厨柜(它们在水槽下面有同样的磨损)。他只是为了抚摸他们。如果大厅浴室梳妆台修复没有权利,我们会涂上它。好问题。

  • Pete

    这铅来自哪里?

    • Danny Johnson

      这是来自网站领导。

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  • Steve

    丹尼,

    爱你的博客,网站和业务。我将首先说这是一个可能是一个愚蠢的问题。

    为什么任何人都没有这样做,以增加他们财产的转售价值。内部绘画当然可以被签约。

    这真让我困惑。我刚错过了什么明显的东西???

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