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第四周

首页 » 博客 » 34周翻转房屋 » 第四周

这些是开放我的生意的第四周的结果,了解我的妻子和我每年建造30次交易。如果你错过了第一个帖子,解释了我正在做的事情,请访问 这个帖子.

没有’由于35英里/小时的地表风,不适合小型飞机,而且没有35英里的MPH的地表风,不得飞到Carsbad洞穴。我不是’真的很逐步逐步淘汰本周的最佳消息。我会再次成为一个爸爸!我的妻子和我有4个漂亮的女孩(2个是双胞胎),现在我们期待另一个(也许是一个男孩… not that I wouldn’对另一个女孩的人感到满意:))。

注意:我只是展示
修复估计数
对于我买的房屋,因为我不能对我所提供的产品进行足够的细节。解释厨房维修估计仅包括修复两个抽屉,安装新的洗碗机,更换后挡板,为每一个房产进行修复,更换纸巾等。如果您正在学习如何翻转房屋,那就可以通过这种方式更容易地理解。

这些是我本周做的事情:

星期二与圣安东尼奥的顶级REO代理商共进午餐。我们度过了愉快的时光,并能听到一些好故事。在不久的将来,我们将与她接受采访,了解如何与reo代理商联系和处理。这将是人们看到他们的观点(最重要的)是一种很好的方式。很多课程告诉别人只是打电话给他们并告诉他们你支付现金,他们会发给你各种各样的交易,这不起作用。完成后,会面试将在完成后发送给所有订阅者。所以,你可能想要订阅。 ðÿ™,

获得了487个地址的缺席业主列表。我通过我们用于reisource.com的标题公司设置了一个帐户。标题公司已经通过他们制定了对账户的定价。我打电话去看看有人可以获得一个帐户,他们说你可以。您只需要呼叫销售并与客户经​​理交谈以设置定价。我们曾经使用的标题公司通过PropertyInfo.com进行了另一个列表提供商公司。如果我有正确记住,Propertinfo是免费的,但重新源似乎允许更多的贷款金额定位。

要缩小清单,我选择给所有者获得缺席业主,3间卧室或更多的单身家庭住宅和30%或更多的财产价值低于150,000美元。该标准从33,000房产缩小到487。

此列表高度目标。当您定位您的列表时,您应该自信地支出更多的款项发送重复邮件(这是您最获得最多的电话– repeat mail!).

营销

本周总数总额: 9

  1. 强盗标志 –上周推出了40个迹象(本周无)。
  2. 黄页 –对于我的广告的照片,参观‘The First Week’ post.
  3. 购买网站 –您可以在此处查看我的网站: http://www.DannyBuysHouses.com.
  4. 开车美元 –2天前将75封信发送给空置房屋的所有者。尚未拨打电话。

铅分析

  1. 投资者销售原样[来源:强盗标志]

    投资者希望摆脱一间三卧室,2个浴室,他部分地恢复了。

    以下是数字:

    询问价格: 57,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $完整的康复– Probably about 20k.
    修复后价值: 80,000美元
    Max优惠: 48,000美元

    投资者试图找到更大的傻瓜。我无法在靠近他的要求的地方买这个房子,即使它没有’当我猜测时,T需要尽可能多的维修。

  2. 房子几年前买了[来源:黄页]

    家人想出售一所房子,他们在几年前买了一小撮。他们只是不要’T有任何股权。我无法帮助他们。

  3. 伟大的批发[来源:强盗标志]

    房主出售2间卧室,1浴室,1200sf房子,建于1950年。

    以下是数字:

    询问价格: 12,000美元–Gotta Love合理的要求价格ðÿ™,
    欠下的数额: $ 0(一些后税)
    维修: $未知
    修复后价值: 45,000美元
    Max优惠: 20,000美元– Repairs

    这是一个需要维修的遗产房屋。邻居是一个粗略的,但我’我肯定可以批发它。

  4. 糟糕的社区–房子看起来很体面[来源:网站]

    这栋房屋是一间3卧室,2浴室,1400sf的房子,建于1956年。

    以下是数字:

    询问价格: 20,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $?
    修复后价值: 50,000美元
    Max优惠: $不要让我弄清楚

    另一个继承的房子。这一个是我不买的邻居。卖家询问了合理的价格,这个是我去的家伙。他可能会努力,给我一些推荐。

  5. 小房子– Bad Neighborhood[来源:强盗标志]

    这栋房屋是2卧室,1浴室,624SF房屋,建于1925年。

    以下是数字:

    询问价格: 20,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $?
    修复后价值: 40,000美元
    Max优惠: $不要让我弄清楚

    这也是我不买的邻居。我也鸟鸟。

  6. 双工– Bad Neighborhood[来源:网站]

    这栋房屋是一间与3间卧室,1间浴室,单位的双工。总计1772SF,建于1938年。

    以下是数字:

    询问价格: 30,000美元
    欠下的数额: $他们不确定– inherited
    维修: $?
    修复后价值: $楼主决定
    Max优惠: $不要让我弄清楚

    重复。没什么新鲜的。我也哄骗了这一点。

  7. 体面地区– Owe Little Too Much[来源:网站]

    这栋房屋是一间3卧室,2浴,1300sf房子,建于1985年。

    以下是数字:

    询问价格: 75,000美元
    欠下的数额: 75,000美元
    维修: $? (可能是5-10k)
    修复后价值: 105,000美元
    Max优惠: $ 68,000(65%ARV)– repairs

    如果他欠了少了一点,我就会走了,看到了这个。它’诱人尝试工作数字来使它工作,但你只能’T。这铅将会到另一名投资者看他是否可以使其工作。

  8. 宝箱[来源:网站]

    这所房子是一个邮政信箱。

    It’第一次发生了。有人实际上将他们的邮寄地址置于物业地址。我已发送电子邮件并等待他们想要销售的物业的信息。 [更新–不是交易,宝盒需要太多的工作(很多凹痕)–但认真地,这不是交易。]

  9. 想要搬到海外[来源:黄页]

    这栋房屋是一间3卧室,2座浴室,1200sf房子,建于1951年。

    以下是数字:

    询问价格: 75,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $? (说小型维修)
    修复后价值: 90,000美元
    Max优惠: $ 58,000(65%ARV)– repairs

    我在这个上举行了大约50,000美元的球场,因为它们似乎并没有动力。如果他们决定数字是合理的,他们会打电话给我。跟进他们的笔记已经在我的策划者中。

概括

我过去几周一直在鸟鸟。到目前为止,3处于合同,我将获得有偿发现者’他们关闭时每个费用。其中一个应该支付5K $ 5K的搜索费(那’s what I requested).

计划下周

  • 将明信片发送到缺席所有者列表。
  • 推出更多的强盗标志
  • 打电话给更多的REO现场。
  • 提供入门帖子–我的建议才能开始努力。
  • 几周前,我在合同下完成的房子。

如果您尚未订阅,请在本页右侧进行。以这种方式,您将在发布我的新帖子时通知。此外,不’你想读到你可以体验的疯狂冒险吗?翻转房屋是最好的业务,禁止。

跟随并学习如何翻转房屋。

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Comments (35)

  • Mat

    谢谢你在循环中保持我们!享受所有“episode”。期待下周。

    -垫

  • Shanti

    祝贺宝宝新闻!一世’我真的很喜欢你的博客。

  • Litia

    非常感谢您的帖子充满了良好的信息。我从你的帖子里学习了很多东西。
    您是否有可能与我分享您用于黄页的措辞。
    再次感谢Danny。

    • Danny Johnson

      利塔伊蒂亚,

      谢谢你。我假设你的意思是黄色的信。你可以看到我在这篇文章中的字母中的东西:
      http://www.unyun.cn/?p=161

  • Mike

    丹尼,

    你是如何确定ARV的?这是几年的这样做吗?我今天正在与评估师交谈,他们提到他们做了不同类型的评估,其中一个是提供投资者和ARV图。

    将于本周末前往当地的家庭改善商店,注意材料的成本。希望这有助于修复某种形象。

    麦克风

    • Danny Johnson

      我正在当地MLS上检查Comps。作为团队的一部分,您应该与房地产经纪人或两人建立关系。他们将能够为您运行Comps,以帮助您确定属性的ARV。

      有些人使用RealQuest.com来确定ARV。只需确保您不在非披露状态,因为他们没有报告销售的房屋,并且数据通常是那些州的最佳猜测(德州是其中之一)。

  • stephen j. moore

    丹尼 U提到了一个5k Finders费用,你的批发费用的平均值是多少

    • Danny Johnson

      我通常要求2,000美元的鸟类费用给批发商,以至于我发送了很多导线。这笔交易是一个很好的上坡,所以我要求5,000美元。这是鸟狗(我没有收到契约的房子,只是将领先通往其他人确定价值并签订合同)。当批发时,您通常可以获得您在交易中建立的任何房间。如果您有一个值得超过$ 100k的房子,需要10k修理,并且您购买$ 50k购买它,您大多可能获得约10万美元,因为您可能很容易找到一个需要60万美元的买家( 70%的ARV减去维修)。

  • Tara

    丹尼,
    所以你没有获得许可?房地产经纪人是否可以访问MLS?关于非披露国家的好点!

    塔拉

    • Danny Johnson

      我不是一个地产主义者。

      我怎么用这个词…。一些投资者可以从房地产商获得MLS。

      一旦你与房地产经纪人建立了关系,他们可能会允许你至少进入他们的办公室并在办公室里拉筹集比赛。这样你就不会浪费他们的时间,他们知道你什么时候。它’真的并不难以与房地产经纪人建立关系。让他们知道在恢复它们后,您需要有人列出您的属性。

  • Tara

    那么午餐是如何与reo代理商一起去的?如果她在镇上做出最大的批量,你应该有交易给你左右正确吗?
    此外,您认为代理商从您那里看到的代理商’t/won’t see from others?

    • Danny Johnson

      塔拉,

      与房地产经纪人的午餐很棒。我的妻子和我真的很喜欢和她说话,总是玩得开心。

      她确实告诉我们符合我们标准的交易。我希望交易将来自一个房地产经纪人左右,但它只是’这种方式发生。仍有竞争,我们赢了’T大部分时间都要支付比赛。她认为对我们来说是一个很好的人是她呼唤我们的。

      我试图对代理商明确的最大的事情是我不会浪费时间。无论如何,我都会快速完成决定。但要更加准确,我将在一两天或两个星期内接受她,你可以直接从她身上找到。

      谢谢你的好问题。

  • Tara

    丹尼,
    我要问的另一件事是你和你的妻子如何支付营销,生活费用等等?你有现金流租赁吗?
    希望这是不是’太个人了一个问题……
    此外,缺席业主列表似乎很低。我会在一个大小的城市中思考股权的房东名单会更大?

    塔拉

    • Danny Johnson

      塔拉,

      我们有很多房屋出售(我在视频中一次提到康复的房屋)。其中一些已售出,有些人仍在市场上。一世’在合同中得到了两个购买。周一一个结束(在开始博客后,在博客上签订),并在月底结束一个结束(在博客之前签订合同)。因此,营销融资来自我们的翻转’已经完成了。我没有’t进入我们目前所拥有的东西,因为我想从我们如何获得它们开始并通过销售和获利的方式开始。

      缺席所有者的名单只是我专注于城镇的一个地区。它’在您喜欢的某些领域的康复和物业更容易。我不’想要整天驾驶全部驾驶城镇检查物业。这些是我施加强盗标志的相同区域。

  • Tamara Pickens

    我需要注册,因为我肯定期待着这个reo代理面试。

    我确实有一个问题,似乎愚蠢,但我’ll ask it…你是否确定邻居的糟糕是多么糟糕?它只是一个普遍的已知的东西,租用与拥有的房产,犯罪报告数目吗?

    • Danny Johnson

      塔玛拉,

      有几种方法可以确定邻居的差。真正的坏人应该是显而易见的(帮派问题,妓女在当天中间的步行街等)。您可以在任何地区赚钱购买和销售。它真的只取决于你想要完成的东西。如果您想康复并转售能够获得有资格获得银行贷款的买家,您将想选择人们购买的区域。那些不太好的领域是待售很多的地方,但实际上很少卖。房地产经纪人可以帮助您轻松确定这一点。大多数买家购买的目标(通常是在您所在地区的围绕或中位数价格)。

      你在等什么?你应该订阅。它’s free and I won’t spam you.

  • John

    丹尼,
    在营销和卖家方面有多重要?例如,您多久邮寄一次特定的列表?你跟着所有卖家跟进吗?’ve made an offer to?
    谢谢

    约翰

    • Danny Johnson

      约翰,

      通过直接邮件,最好跟进几次。我发送一系列明信片和字母,每3周发出大约一张。这很难跟上,我真的会试着随时随地跟进。

      我也试图跟进我提供的卖家。秘密:我正在使用免费的工具来帮助解决这个问题。希望它将在大约一个月内完成。

  • Matt K

    丹尼,

    您的网站带来了良好的引线。您是否使用Google AdWords或全部来自有机搜索流量??

    恭喜你家人的新补充。

    • Danny Johnson

      马特,

      我的领导来自混合adWords,有机搜索和我的离线营销(有网站地址)。我试图将其纳入其中大多数营销,作为人们与我联系的另一种方式。

  • Mike

    关于缺席所有者名单的问题。您是否首先使用reisource.com设置一个帐户,然后询问您的标题公司,如果他们可以为您提取信息。或者您是否必须找到一个可以执行此操作的标题公司并与他们设置一个帐户。只想确保我了解你写的内容。

    我很快就会成立。谢谢

    • Danny Johnson

      我只是叫出了我们一直在使用的标题公司,看看他们是否有一个名单公司的帐户,以找到缺席所有者。他们正在使用Reisource并为我设置一个帐户。我在家中搜索自己,并为我找到的每条记录付费。在我和他们谈话之前,我不知道Reisource。您应该能够通过调用它们来为自己设置一个帐户。

  • Lin Arington

    丹尼,

    首先,谢谢你所有的伟大信息。它真的帮助了我很多。一世’我有兴趣在Reo Properties上提供优惠,所以我有几个问题…

    1)银行接受“soft”(计算机生成的网站生成)从硬币贷款人和交易资助公司的资金预审信?

    2)由于我需要在70%以下购买– repairs –在批发房产上,我应该等待市场上的财产是否在我提出要约之前或者对于银行在列出后立即接受这些优惠的情况来支付费用?

    这是我首先只接受零售优惠的银行的有限体验。我想拯救自己的时间,让经纪人们也快乐。

    • Danny Johnson

      林,

      我看到你是我的竞争对手,所以我无法回答你的问题。只是在开玩笑。

      银行将接受预览信件,但可能会询问reo代理’通过贷方处理贷方以及他们的意见这笔交易将结束和基金的可能性。这是大件事就是说’如果是难钱,那就难钱。当买家称现金和签订合同作为现金销售时,代理商真的被勾选,然后在他们获得贷款的标题公司上春天。

      你永远不知道银行将接受什么以及何时。为了不浪费代理人’时间,你应该只在第一次上市时提供合理数量的要价。它在市场上的时间越长,他们越愿意卖得更少。在他们即将更改之前,击中它们的最佳时间是正确的。有时,价格变化将有一个模式(即每30天)。在下一个可能的价格变动之前提出要约。

      丹尼

  • Mathew

    人们可以预期为大约500名缺席者所有者支付多少钱?

    I’尚未像博客那样读取一些彻底和信息的东西。我希望它持续很长时间。

    • Danny Johnson

      马修,

      谢谢。我得到了487名缺席业主支付了大约52美元的股权。

      丹尼

  • Bailey

    丹尼,

    你是认真意味着沃尔玛的黄色法律/信笺纸吗?天啊。

    提前致谢。

    Bailey.

    • Danny Johnson

      贝利,

      是的,黄色的纸垫,但不是合法或字母尺寸。我使用适合个人大小信封的较小纸张。

  • Bailey

    另一个圣牛@首席列表投资。我即将脱下400美元!谢谢

    • Danny Johnson

      贝利,

      您仍然可以获得一个清单,但您可能希望先获得更小的并测试它。查看与您的县税评估员网站的地址,并确保它们是正确的。

  • Bailey

    丹尼,是的,我’ll仍然得到一个清单。我刚刚被价格差异震惊了。

  • Nancy

    丹尼,你的博客规则!发现它从Reiclub.com阅读论坛。感谢您分享您的经验!

    • Danny Johnson

      谢谢,南希。

      很高兴你找到了它。

  • Louis

    丹尼,

    当你转过来的鸟狗费用时。你不要先把它放在contact下吗?我问这是因为苗条阴暗’在那里,Tha2会把交易放在一起,不要告诉你。谢谢

    • Danny Johnson

      不,我不会首先在合同下提出合同。我花时间找到我可以信任的人,以便快速地行驶和唐 ’犹豫要做出决定购买。那些人(只是一个选择的少数)是那些获得领导者的人,他们知道它符合让我快乐的兴趣。我随机打电话给卖家,看看有些人是否买了我没有被告知。如果发生这种情况,那个人就会被通知,并将不再接受我的领导。

      如果我首先把它们放在合同下,我会批发,并希望更多地通过麻烦的费用。

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