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第十周–跟进很重要

» 博客 » 34周翻转房屋 » 第十周–跟进很重要

这些是为您为您的企业开放的第十周的结果,了解我的妻子和我每年最多30个优惠。如果你错过了第一个帖子,解释了我正在做的事情,请访问 这个帖子.

这些是我本周做的事情:

强盗标志被淘汰了
将50个强盗标志放在与第一批次相同的区域中。

列出的房产提供
当我得到一个体面的领先时,我花了很多时间来看看一个房产。有时它会花一个小时的旅行去看看镇上的一个。我决定尝试并开始做的是寻找我要看的房子附近的一些银行所拥有或其他令人痛苦的上市物业。不妨,在我出去和谈论的时候看看其他人。我觉得这更好地利用了我的时间。当我试图训练一个相对于去看看reo时,它也提醒我’对我来说。他是填写一个关于房子细节的快速清单,并拍摄很多图片。然后我可以分析办公室的交易,并制作一个‘conservative’提供基于信息的优惠。几乎总是银行将柜台。如果他们对我认为我们有机会的地方抵消了足够接近,我会去看家来。当然,在做这件事方面存在一些明显的风险。

在列出的房产上提供6个。大多数reo。我瞄准了45天或更长时间的市场的财产。有一些柜台,一些拒绝,有些我还在等待回应。我将跟进所有这些并重新提交提供优惠如果它们仍然可用。对于我使用的是,帮助跟踪引线并跟进,请参阅下一个项目。


致力于主持人Web应用程序
我花了很多时间本周在我的一个项目上工作,我一直在慢慢放在一起。什么是允许您输入Leads,Notes,跟进提醒,并允许您进行交易分析。对我来说,交易分析部分是最酷的部分,因为您可以快速轻松地使用这些数字。在下周的某个时候,我应该为测试版测试做好准备,并有几个Flippedjunkie订阅者设置测试它。这种基于Web的软件将自由到Flippedjunkie的订阅者(它是免费的,是ðÿ™,–请参阅本页右侧的表格)。

把价格放在隐藏的铁屋上
我们没有在隐藏的铁屋上越来越多的展示,所以我们降低了价格500万美元。有些投资者试图试图获得绝对的高度美元,并最终在持有成本和问题方面的花费更多。如果没有关于房子的负面反馈,则降低价格是移动它的最佳方式之一。我开始这一点稍高,看看我们是否可以得到它,所以这种快速的价格变化并不难。

营销

本周总数总额: 18

  1. 强盗标志 – 2 –50被推出。这次他们很快就消失了。我将把它休息一个月左右。
  2. 黄页 – 4 –对于我的广告的照片,参观‘The First Week’ post.
  3. 购买网站 – 8 –有关我网站的链接,请访问‘The First Week’ post.
  4. 开车美元 – 1 –这是上周出去的49个字母。
  5. 遗嘱邮寄 –1 - 我训练去的人,让他们没有回复我的电话(他是另一个想要训练的投资者,然后为自己拿走它们吗?’ll never know… – I don’真的这么认为,但它越过了我的思想)。
  6. – 6 –这些是我发现自己并看了看。我没有在每周总共包括它们。
  7. 批发交易 – 1 –似乎可能是可能的,但他没有回电话。一世’ll check again.
  8. 推荐 – 1 –我更接近这个叫这个,他得到了一定的价格。然后,第二天,卖家以较低的价格向我的网站提交了她的信息。

铅分析

  1. 继承并想买另一所房子[来源:网站]

    房主希望出售3间卧室,1.5浴室,1300个SF住宅,在如此邻居。

    以下是数字:

    询问价格: 80,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $说不多(未经证实)
    修复后价值: 85,000美元
    Max优惠: 55,000美元减去维修

    卖家想要出售,因为他继承了它,他们想要搬到另一个地区。他说他们做了很多维修,只需要完成浴室。老实说,大多数时候,我不想听到房主已经做了很多工作。出于明显的原因,他们将想要更多的房子,但也是由于维修的原因通常不受鼻烟。他没有’似乎非常有动力,真的没有’T有任何理由,所以我拍摄了一个45k-$ 50k的球形乐园,具体取决于维修。他说60万美元将是绝对的最少,甚至是那么不是’t sure he’d想这样做。我会跟进。

  2. 在不良地区制造的家[来源:网站]

    我只是不’否则否则除非与他们有土地,否则是较新的,我可以让他们便宜。在给定的标准中,这只匹配其中一个。这是较新的。下一个。

  3. 离婚并需要卖[来源:强盗标志]

    房主希望出售3间卧室,1.5浴室,1500 SF House。

    以下是数字:

    询问价格: 70,000美元
    欠下的数额: 40,000美元
    维修: $ 20k(保守,包括新的AC)/ TD>
    修复后价值: 90,000美元
    Max优惠: 38,000美元

    卖方想由于离婚而销售。房子在谷歌地图上看起来很好。我去看看它,房子的前面是它唯一要做的事情。房子在后面有几个涂层和一个非常适当的公寓车库。他对房子的价值有一个夸大的看法,而我对我所需的房子的维修金额没有与我相同的看法。

    这里的图片

  4. 累的房东[来源:美元驱动]

    房主希望在一个很好的社区出售3间卧室,2间浴室,2000年的SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 不知道
    欠下的数额: $ 65,000
    维修: $需求完成(地板,柜台上衣等 - 未经证实)
    修复后价值: 125,000美元
    Max优惠: $ 80,000减去维修

    店主曾经租房子。租户走了,他开始装修。他没有时间,也没有能量,完成房子,想看看他能得到什么。他没有动力,我给了他70美元的球场的球场’他和他立即说不。我会跟进。

  5. 走出城镇[来源:强盗标志]

    房主希望出售4间卧室,3.5浴室,2500 SF House。

    以下是数字:

    询问价格: 150,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $8,000
    修复后价值: 160,000美元
    Max优惠: 97,000美元

    卖家想快速销售,以便她可以搬回她的家乡。她几年前为这座房子支付了现金,可谈判。即使她问零售接近零售,她似乎有动力,所以我去看房子。这是另一个艰难的。她似乎有动力,但我猜她没有足够的动力,以获得95,000美元的报价。我很乐意买这个并跟进。

  6. 从城外的所有者[来源:黄页]

    房主希望出售3间卧室,2浴室,1300 SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 70,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $ cosmetic(未经证实)
    修复后价值: 75,000美元
    Max优惠: $ 45,000减去维修

    来电者是卖家的朋友,并为房子做了一些工作。他想看看他们是否可以像它一样卖给它以及他们可以得到的东西。轮胎踢球者。他们踢了我的轮胎然后继续前进。我提供了40美元的Ballpark,他说如果他们能够回电话’T做任何事情。一世’ll follow up.

  7. 准备好完成它[来源:网站]

    房主希望出售一间4卧室,3.5浴室,2900 SF House Newer House。

    以下是数字:

    询问价格: 300,000美元
    欠下的数额: 274,000美元
    维修: $无(未经证实)
    修复后价值: 300,000美元
    Max优惠: $ 210,000(70%的ARV)减去维修

    卖方在离婚的中间,只想拥有一切。没有’想要房子。他们只是欠了太多的方式。我使用了70%的ARV,因为房子不需要基于MLS图片的任何东西。那’另一个问题。他们有一个房地产经纪人。除非他们的协议规定他们可以自己找到买方并不支付佣金,否则有人将要支付佣金。无论如何欠了太多。下一个。

  8. 继承公寓[来源:遗嘱]

    房主希望出售一间卧室,1间浴室,870个SF公寓。

    以下是数字:

    询问价格: 60,000美元
    欠下的数额: $0
    维修: $ cosmetic(未经证实)
    修复后价值: 60,000美元
    Max优惠: $ 35,000减去维修

    卖方希望在退休合作局销售公寓。维护是1200美元/ mo和i’M猜测也是市场上超级漫长的日子的原因。它’一个很棒的地区。他不会在价格上迈出比赛,这在一个中被重新研磨‘No Deal’ situation.

  9. 镇南部25亩[来源:黄页]

    卖方希望从我住的地方卖出25英亩。如果价格真的很好,我会考虑这个,但它’没有。他想要300,000美元。继续。

  10. 小房子[来源:推荐]

    房主希望出售2间卧室,1个浴室,700个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 35,000美元
    欠下的数额: 22,000美元
    维修: 基于Pics的$相当一点
    修复后价值: 所有者资助
    Max优惠: $ 30,000减去维修

    卖方希望出售一个小房子,需要大量的维修,并在新贷款上没有销售的区域。这个推荐来自我的近距离。告诉他我可能需要购买15,000美元。我们’请参阅。更新:卖方现在在我的网站上提交此属性,价格较低(正常欠款)。我计划明天看到它,只是为了它的攻击。

  11. 大型遗传房屋[来源:网站]

    房主希望出售3间卧室,2.5浴室,3000 SF房子。

    以下是数字:

    询问价格: $ make提供
    欠下的数额: $0
    维修: $未知
    修复后价值: $ 260,000
    Max优惠: $ 170,000减去维修

    卖家继承了一所房子,并试图避免使用房地产经纪人。房子很大,需要维修(大多数更新)。安排今天下午看到它。希望我们能够建立一个良好的融洽关系,帮助她决定迅速出售现金。有时它很难与这些更高的美元属性,因为折扣必须如此巨大。安排今天下午看到它。

  12. 累的房东[来源:黄页]

    房主希望出售3间卧室,2浴室,1500个SF House。

    以下是数字:

    询问价格: 80,000美元
    欠下的数额: 67,000美元
    维修: $未知
    修复后价值: 100,000美元
    Max优惠: $ 65,000减去维修

    卖家在房子里有租户,他们住了50英里。他们厌倦了处理麻烦。问题是他们只是欠了太多。下一个。

  13. 批发的[来源:批发商]

    房主希望出售3间卧室,2浴室,1000 sf房子。

    以下是数字:

    询问价格: 45,000美元
    欠下的数额: $?
    维修: $交流屋顶化妆品
    修复后价值: 85,000美元
    Max优惠: 55,000美元减去维修

    批发商想卖掉这所房屋现金。这可能是可行的,但他没有返回我的电话。

  14. 继承的财产我在2007年看[来源:黄页]

    房主希望出售3间卧室,3卧室,1400 SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: $ Unkown.
    欠下的数额: $45k
    维修: $20k
    修复后价值: $110k
    Max优惠: 48,000美元

    呼叫者是我在2007年与我谈过的女士的儿子。他呼吁我的黄页广告是因为他继承了这个财产。悲伤地,妈妈最近去世了。我正在进入我的系统中的信息,并且已经存在。这不时发生,总是有趣的。我在2007年看着该物业,并有关于我所提供的内容以及我发现的内容的注意事项–vestors (don’要一起把这个词放在一起,因为他们会跟踪我并告诉我从我的网站上拉它–当我提交一个作为标签的文章时,会发生这种情况–他们实际上打电话给我并告诉我删除它。)提供了。今天提出要约。

  15. 无法承受维修[来源:网站]

    房主希望在一个较老的社区出售3间卧室,2浴室,1500个SF住宅。

    以下是数字:

    询问价格: 63,500美元
    欠下的数额: 62,500美元
    维修: $相当一点(基础等)
    修复后价值: $ 90,000(如果完成历史魅力)
    Max优惠: $ 58,000减去维修

    卖家只是买不起她家所需的修理。它’是一个较旧的房子,我相信维修将至少10k +给他们怀疑的好处。我没有看到房子和唐’打算它,因为他们只是欠了太多。

  16. 北德克萨斯州的财产[来源:网站]

    房主希望出售一间3卧室,2浴室,德克萨斯州花环。我不在很远的地方买。如果您对铅,请与我联系。询价价格为108k。他欠20k。

  17. 中间德克萨斯州财产[来源:网站]

    房主希望出售2间卧室,2间浴室,他建造在布兰科,德克萨斯州。这是北约一个小时。房子在2英亩,他想要100k。只是对这个价格不感兴趣。下一个。

  18. 想靠近高中[来源:网站]

    房主希望在镇南部的一个老街区出售3间卧室,1座浴室,1000个SF屋。

    以下是数字:

    询问价格: 60,000美元
    欠下的数额: 33,000美元
    维修: $ abandt正在转移
    修复后价值: $ 65,000
    Max优惠: $ 35,000减去维修

    卖方希望越来越近高中,因为她的女儿明年将要去那里,她没有交通工具。一世’D认为找到一种方法可以让销售在这个市场上的房屋的运输更容易。对不起。不可能。

概括

有一些提供的,并随后跟进。一世’m感测下一个接近。这笔铅应该足以满足我的目标。只是必须保持这件事’肯定能够购买今年我们想要的物业数量。

计划下周

  • 制作很多优惠
  • 跟进
  • 有索拉测试是否开始为主导经理开始
  • 准备关于如何与卖家交谈的文章。

我想从我昨天看到的标志上留下一句话,因为我要去机场得到一些r&R.

思考不会克服恐惧,但行动会。

应打印并在浴室的计算机或镜子上发布。这句话总结了很多人让人们留在边线上。

作为侧面笔记,我和我的讲师一起飞行了一些事情。他随机扔了一些发动机紧急程序。这是我们将在哪里飞行,他将切断电源(发动机到空闲)。我绝对喜欢练习这些。你必须把飞机放在最好的滑行速度,并立即寻找一个地点的地方。大多数时候我们几乎无法制作一个机场,这些是我真的喜欢的那些,因为我必须在没有任何电力的情况下把它一路走去。所以速度和高度管理是关键。我只会带来这个,因为如果我刚刚坐在担心我的发动机上几天之一,我可能不想飞得那么多。相反,我去练习场景并采取行动。这让我更自信并且想要更频繁地飞行。

如果您尚未订阅,请在本页右侧进行。以这种方式,您将在发布我的新帖子时通知。此外,不’你想读到你可以体验的疯狂冒险吗?翻转房屋是最好的业务,禁止。

跟随并学习如何翻转房屋。

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Comments (29)

  • Jay Palmquist

    那里’s a few deals you’重新分享似乎是我想要进行二级事务的那样。嗯。

    喜欢阅读你的期刊/博客!

    • Danny Johnson

      杰伊,

      我想到了Sub2 Off,但总是恢复只是想在物业上获得更好的折扣,无论我如何购买它。只是可以’似乎很好地支付更多。

  • Steven Blanton

    伟大的报价和榜样遵循!感谢您愿意分享您的信息,并允许我们免费使用新的领导跟踪/交易分析系统!一世’很高兴看到它是如何运作的!

    • Danny Johnson

      史蒂文,

      谢谢。我可以’等待释放它。它有一种表演分析,即我没有看到任何其他东西。一世’我强烈地为此感到骄傲。

  • Brooks

    丹尼,
    I’从我的网站上完成了2个优惠(其中一个是我个人的家!)。
    网站’s nothing pretty – http://www.mobilehousebuyers.com –几乎与你的令人印象深刻!
    任何指针?你似乎通过你的网站得到了更多的领导者。
    可能是因为您的市场更大?
    可能你在将人推向您的网站时做得更好?
    有什么想法吗?

    和伟大的信息‘感到害怕但依旧去做’ —当我接近不同的障碍时,我很欣赏这样的提醒—在那墙上使爬升(或破坏)更容易!

    • Danny Johnson

      布鲁克斯,

      我喜欢你的网站,但我认为它可能会给人们带来一些关于它的工作原理的问题。以下是网站的一些指针(自从您问):
      它’最好在前面页面上拥有表格,使游客唐’T必须搜索它。
      你的谷歌声音(我想’s what it is) says ‘Do Not Disturb’这是我眼中的第一件事。人们可能会采取错误的方式。表格可能会在这里(特别是我的眼睛在那里被绘制)。
      3.在网站上高度可见的电话号码通常是一个好主意。有些人更喜欢打电话,如果你与他们交谈并建立预约(如果它看起来像是一笔交易),他们可能不太可能寻找其他网站。

      我的市场非常大,所以这绝对有所帮助。我认为你可以做的最大的东西来帮助你的交通是目标‘We Buy Houses’。您应该在您的主页上几次,最好是作为H1标签。你有两次。尝试将它添加更多次。还快速溜到卖家。 SEO有很多好书。尝试找到最近发布的,因为它经常变化。此外,该网站需要时间开始攀升搜索引擎排名。

      • Nick

        布鲁克斯–刚刚在我的iPhone上拉了你的网站。表格没有’表现出来。不确定为什么,但以为我’D让你知道,这样你就可以调查一下。大学教师’想要你错过任何领导!

        缺口

  • MortgagesByMark

    嘿,我真的很喜欢你的网站。有关房地产投资的许多良好实用信息。如果你不’t mind, I’请将您加入我的blogroll。祝你有个好的一天!

    • Danny Johnson

      标记,

      非常感谢你。是的,请将网站添加到blogroll。我鼓励任何喜欢该网站将其添加到他们的人。

  • Lupe

    再次感谢大帖子!
    我只是有一个快速的问题…在您提交列出的属性上的优惠时,您有自己的代理商,还是让您的列表代理代表您作为买方?

    谢谢

    • Danny Johnson

      卢布,

      那’一个好问题。它真的取决于。我有一个将提交我的优惠的代理商,我所要做的就是告诉她我的报价金额和最珍贵的金额。这节省了很多时间和麻烦。当物业是银行拥有(REO)时,我通常会联系上市代理,并将其放在一起。如果他们有太多的守门人(秘书),很难掌握他们,我会通过我的代理提交。我的代理商知道通知上市代理商,我是一个认真的买家,如果被接受,则将在房子上关闭。如果您正在提交很多优惠,我觉得它’最好有人为你提交他们。它会耗时地尝试与所有上市代理商安排的东西。

  • Brooks

    问你应接受—伟大的反馈,再次感谢!

  • Brian

    爱博客 …保持伟大的工作!我刚刚在大约一天内阅读了你的整个网站…它让它难以走开,做工作大声笑。

    关于为美元驾驶的问题 - 让您或任何人都知道刚刚在您的车内写入地址并在邮箱中丢弃它们时idk如果我’只有一个笨蛋在那里思考一下,或者如果这可能实际上会有所了解(削减邮票成本)。

    • Danny Johnson

      布莱恩,

      我知道你的意思是让它努力工作。当我作为一个软件开发人员工作时,我会花几个小时的时间阅读论坛,并发现它真的很难转回手头任务的其他心态。我很高兴阅读新事物并试用它们。

      我认为有针对把东西放在邮箱中。大多数时候我都试图沿着一些门把手带来‘Danny Buys Houses’我的电话号码真的很大,留在每个空置房子的门口。当然,我仍然写下地址并邮寄信件。驾驶美元时,您主要是在寻找空置房屋。因此,邮寄信通常比房子留下的东西更好地达到它们。

      It’很高兴听到你正在考虑不同的做事方式。

  • Lupe

    丹尼 you are AWESOME!!!

    谢谢你的回应。

  • Brooks

    丹尼’获得了一个很好的工具,用于分析和跟踪您的交易— stay tuned!
    顺便说一句,对我的网站的伟大建议,我把它带到了心!看一看— http://www.mobilehousebuyers.com/

    • Danny Johnson

      布鲁克斯,

      It’她看起来相当不错。它可能有助于快速留言,了解他们需要做什么以及会在表格之上发生的事情。就像是,‘只需填写下面的表格即可开始’。只需要呼吁采取行动。

      感谢您帮助在新工具上测试。

  • Bailey

    布鲁克斯,我对您的网站有一些建议。有没有办法联系你?

  • EJ

    嗨丹尼,
    跟进对网站领导的布鲁克斯的后续问题。在一个点,您提到您每月120美元的每月预算单击(我得到了这个权利吗?)。再次,你似乎通过你的网站得到了很多。我有自己的Google Adwords活动运行,我需要花费的金额为4-5点击每天都很高(〜30美元/天)。而且,当然,这并不意味着所有这些点击次数都会转化为Leads。

    也可以是SoCal更昂贵的广告,但在我看来,您的网站效率非常高。

    您已经提到了SEO和时间作为推动数字的两个重要元素。您是否有办法跟踪您网站来自赞助广告的点击点击措施VS有机搜索结果?

    谢谢,
    ej.

    • Danny Johnson

      ej,

      我提到的120美元的金额是一年的网站托管。我确实花了很多,而不是在AdWords上。

      弄清楚来自有机的有机与每次付费有多少的方法是使用Google Analytics,因为它显示了来自有机或付费流量的流量。您只需要注意您获得的有多少潜在客户,然后查看您的表单和填写了多少次点击(您应该在AdWords中设置转换标准,以便您知道在其实际填写的铅中产生了多少点击你的形式)。

      希望这可以帮助。

  • EJ

    谢谢,丹尼!

  • Fred

    你好,

    你能解释纽贝的SUS2如何工作?

    谢谢。

    • Danny Johnson

      弗雷德,

      Sub2是您购买受抵押贷款的房屋的地方。这意味着你有正常的结束,卖方对你的房子致敬。不同之处在于您将接管他们的抵押贷款,留在他们的名字中。您不是在假设它,您只是在发出付款。如果您不付款,则会影响卖方’信用证。如果他们有现金储备,投资者应该只做Sub2,并有能力始终会始终缴纳付款。

  • Fred

    丹尼,爱你的博客。我刚刚开始,并有一些近的未命中,但尚无交易。我喜欢你分享的细节量。它证实了我很多思想都在轨道上,但我需要在找到交易时更加努力。感谢您与信息如此慷慨。

    • Danny Johnson

      没有问题,弗雷德。

      很高兴听到你正在采取行动。

  • Nate K.

    丹尼,

    我打算去房地产经纪人获得许可。我认为这对我来说这对我来说是有益的,因为我计划为职业生涯做这件事。我对实际是一个房地产经纪人来说,我只是想象出在未来,因为获得更多财产或领导和销售它们,这将是有益的,所以我可以自己发布在MLS上,并且不必为我付出代价来支付一个房地产经纪人可以做自己,并给他们3-6%,以做一些简单的事情。更不用说我可以访问MLS并可以过滤掉我自己的领导,而不是希望我使用过滤属性的房地产经纪人。你认为这是一个很好的计划,我会受益于此,或者你认为我会浪费时间吗?如果没有,请解释。谢谢。

    • Danny Johnson

      纳特,

      那’s something that’被争论很多。我个人不’想要因为我已经有了访问,我没有’T甚至想处理列表。此外,您必须披露您在营销和其他一切中的所有时间是一个地产国。虽然那样’不是那么大的交易。

      It’真的是个人意见的问题。如果你觉得这一点’你想做什么,为什么不呢?

  • Chris

    嘿Danny,我有几个关于你的优惠的问题。
    1.当你说最高报价$ 65,000减去维修时,你去看看房子,估计修理(例如7,000美元),然后发出优惠<58,000美元?或者你告诉卖家"$ 65,000减去维修 "?
    2.许多次的最高报价低于所欠金额。我可以't回想起交易进一步的一个例子,但如果它确实如此,差异会发生什么。

    • Danny Johnson

      克里斯,

      我去看看房子并确定修理费用以提出要约。因此,在您的榜样中,我将在58,000时将我的最大报价设置为55,000左右。

      如果最大优惠低于欠款,则有机会’这是一笔交易。有时卖家愿意以差异来到桌面,但极度不可能。我通常经常通过那些我的最大低于欠款的人。

      丹尼

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