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鸣叫你的角 House

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看哪‘Honk Your Horn’房子(所以,因为卖家的孙子在他的车里召开了喇叭,在我们签署了我的车厢后的合同时又一次地召唤了号角。我们上周在星期五结束了这个。

承包商已经开始工作,正在进行工作,并为下面列出的材料为11,000美元。我们仍需要分别为地毯支付我的地毯家伙,以便在大部分房子。

房子细节

[来源:网站]

这是一间4卧室,2间浴室,1400平方英尺。建于1985年的房屋。

数字

购买价格: $ 65,000
结算费用: $ 3,379(标题政策,收费,保险,贷款费)
估计维修: 15,000美元
转售价格: 120,000美元
估计持有/销售成本: 12,000美元
估计利润: $ 24,621

工作范围

外部的。
•更换任何腐烂的壁板或修剪(不包括Facia)。
•安装1×4在房子侧面和后面底部边缘修剪。
•为后门和门安装新的油摩擦青铜诺福斯和止血。
•安装后部门廊的新灯具(参见材料规格)。
•去除风暴门。
•涂上整个外部(见材料规格)。
•替换腐烂或丢失的围栏。
•运输建筑碎片和垃圾(包括在院子里的垃圾 - 而不是游戏健身房)。

内部的
•在整个房子里拆下地毯。
•在整个房屋(包括小修剪件)中移除墙纸边框。
•更换前门框架。
•修复前门(沙子和匹配污渍)。
•纹理墙壁和天花板的任何缺陷。匹配纹理。
•在必要时(包括车库)修复垫片和匹配质地。
•从“公主”房间中从吊扇中取出贴纸。
•预备专业绘画的内部(删除所有钉子和附着在墙壁上的钉子和整齐填缝和沙子)涂料内饰(见材料规格)。
•涂漆厨柜并安装新硬件(11次拉动,9个旋钮)(参见材料规格)
•更换厨房龙头(见材料规格)。
•运行洗碗机并报告是否正常工作。
•更换灯具(参见材料规格)
•用新的六面板门更换室内门和油摩擦青铜铰链。
•用油摩擦青铜(和撞盘)更换内部门把手。
•取下所有迷你百叶窗(保持2英寸的客厅百叶窗)
•确保所有灯泡都在整个工作。
•确保所有开关和插头板都在整个房屋中匹配。替换破碎/绘制的。
•在厕所周围重新填缝,必要时。
•更换返回空气烤架并安装新的空气过滤器。
•必要时安装烟雾探测器。
•用油摩擦青铜门式更换所有门筒。

主浴室和霍尔浴室
•从浴室(保持厕所)删除所有内容。
•修理墙壁和纹理。
•瓷砖地板(瓷砖需要在安装前通过所有者批准 - 在瓷砖购买时假设1至50美元/平方英尺)
•安装新的金属,白色浴缸,瓷砖环绕,并安装新的油摩擦青铜装饰套件。
•安装新的梳妆台和水龙头(见材料规格)。
•安装新的梳妆台。
•安装新的搓摩擦青铜手巾,24英寸毛巾架和卫生纸架。
•安装新的框架镜(请参阅材料规格)。

材料规格

油漆颜色

内部的:

墙壁 - 现实主义米色SW 6078平
修剪 - 额外的白色SW 7006半字
天花板– Flat White

外部的:

侧面和后壁板 - 古典白色SW 2829缎面
修剪–Tony Taupe SW 7038缎面
前壁板:要确定

橱柜:

要确定的颜色。

材料

浴室镜子:玛莎斯图尔特生活米德24 in。x 32 in。框架镜镜子sku 652509 $ 67
沐浴龙头:Pegasus estates油摩擦青铜龙头SKU 666068 $ 89
浴室vanitites:硕士梳妆台:Woodcrafters del Mar 30“espresso w / top sku 672-477 $ 199
橱柜旋钮SKU 400389 $ 1.79 /每一个(它们在18包中有点便宜)
抽屉柜SKU 803786 $ 2.39 /每一个。

灯具:

浴室梳妆灯 - 进步灯光北公园威尼斯铜脂#552-400 $ 70

外部灯具黑色SKU 245746 $ 8.97

客厅吊扇SKU 161-646 Hampton Bay Glendale $ 65(确保您获得润滑油铜)。

Flushmount早餐区,厨房,楼上的霍尔(2)SKU 720163 $ 15商用电动油摩擦青铜(务必至少使用60W灯泡)

所有者将为厨房水槽提供吊坠灯的Sku。

在图片之前

看看后院。现在你真的可以欣赏我们在这里陷入困境的梦想!


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Comments (12)

  • John Miller

    丹尼…. I’M刚开始进入房地产投资,本周将采取巨大的飞跃…一次。喜欢这个网站。终于赶上了所有的每周更新。花了几天的阅读。阅读每个单词。
    拿起喇叭家的喇叭房子,我有一般的金融问题。私人贷款人,您是否会为他们获得95000美元的费用?你得到25000美元的利润,他们得到了什么?他们从哪里获得他们的利润?
    谢谢你的网站。将继续回到它的dailey。

    • Danny Johnson

      约翰,

      很高兴听到你计划开始采取行动。

      我通常只是借用购买和维修费用,所以这一个约80美元。他们通常获得1点起始费(在本案中为800美元),只有10%的利息每月付款(在本案中每月666.67美元)。然后,当房子销售时,当我偿还贷款时,他们就会获得所有贷款校长。因此,仅限兴趣付款,付款不会降低贷款余额,并对他们的盈利。

      I’d喜欢听到你所做的任何进步。你能行的。

  • Keith

    嗨丹尼,

    也喜欢这个网站,只是开始阅读每一个单词。你可以帮我回到你所说的数字吗?“仅10%的利息每月付款(在本案中每月666.67美元)”我正在玩贷款计算。在线,我没有看到它?

    如果是错误的话也纠正我,但该财产,如果持有1年的人将是10%的ROI,为钱人? (现在我认为上述声明是什么让它!)但是在玩ROI计算器之后,做6个月,这是投资者的6%ROI。这是正确的我计算的,是私人金钱贷方的这个标准吗?

    最后但并非最不重要的是,您是否张贴了您如何获得融资的情况,更具体地说,您如何以及您/要对私人金钱贷方说?

    再次感谢,可以’等待使用更多这个博客!

    • Danny Johnson

      谢谢,基思。

      仅限每月兴趣仅支付计算:总贷款金额(80,000美元)次.1(10%的利息)= 8,000美元除以12个月=每月666.67美元。

      I’在计算回报和所有那种Mumbo Jumbo时,不大。在结束时给我一个好的发薪日,我很高兴。在短时间内努力购买超级便宜并出售良好的价格。我不’T通常与这些计算一起工作,因此请致答应它的价值。 ROI通常在全年考虑。因此,即使他们只收到6个月的付款,仍然是今年的10%ROI,因为该数量将乘以2来制作12个月。不确定这是你想要的。私人贷款人往往非常满意10%安全和稳定的回报。

      你读过这个: 寻找和与私人金钱贷方合作

      没问题。享受博客。

  • 是时候开始批发翻转房屋

    […]在邮寄之前更新了HONK您的号角,包括康复范围的工作和材料规范,以及新的成本[…]

  • 翻转房屋二十六周– 2 More Deals

    […]最后关闭了‘honk your horn house’。这是rehab图片之前。 […]

  • Bob C

    那么,你提供合同吗?不是卖家(如在这里交易......在这里无论如何)?
    你会发布在线的副本吗?
    你给卖家提供任何类型的存款吗? (一世’m认为押金是必要的,使合同是长心行为的)我’m猜测失去押金的风险大于合同和你的重名“forcing”他们出售(执行合同)。嗯…但也许他们想要一份存款,所以他们知道你有动力关闭。

    • Danny Johnson

      我确实使用了自己的合同。它’没有一种方式或另一种方式。通常,我的认真押金是10美元–25美元。通常不是问题。

      • Bob C

        十到二十五美元?什么?!错字?
        isn.’典型(在传统交易中)提供3-5%(或更多)?
        大学教师’这个口袋变化的卖家散装?

        • Danny Johnson

          没有错字。在处理列出的属性时,您需要更加赚钱。在这里,对于列出的属性,我通常有1000美元作为认真资金。直接与房主签发’T销售代理商,10美元至25美元是我使用的。他们通常不’甚至可以说任何关于它的东西。如果他们抱怨,它会变为250美元。

          • JP

            丹尼很棒的东西。谢谢你的博客…it’s been an education!
            因此,10美元的押金直接向房主提供给房主,或者在标题公司收到时提供?

            谢谢,

            J.P

          • Danny Johnson

            谢谢,JP。

            在收取合同时,为标题公司提供10美元至25美元的储蓄。

            丹尼

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