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前院臭 House Details

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这是‘Front Yard Stink’屋。所以,因为我的妻子对房子的味道厌恶,即使她站在前院中间,我刚打开前门。你可以从那么遥远的地方闻到它。我们终于结束了这一点。

我正在考虑批发这个,但决定用所有者融资来解决它并销售它。卖方已同意所有房屋融资全部摊销,以5%的利息完全摊销3年。我们支付了所有收盘费用,包括同意支付2011年的财产税。

我仍然致力于工作范围并为这项工作获得出价。一旦准备就绪,帖子将随着工作范围和细节而更新。对不起,让你久等了。

房子细节

[来源:缺席所有者明信片]

这是一间3卧室,2间浴室,1000sf房屋,建于1977年。

数字

购买价格: 19,000美元
结算费用: $ 1,271(标题政策,收费费,保险)
估计维修: 20,000美元
转售价格: 79,000美元的所有者资助

工作范围

仍在工作… Will update soon.

材料规格

仍在工作… Will update soon.

在图片之前


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Comments (13)

  • Justin

    嘿Danny.–我认为你是与卖家的所有者融资,因为你计划与买方的所有者在另一端与买家合资,如果你的涂抹将比你和PL一起去吗?看起来像你’LL在3年内花费约1,500美元,其所有者融资而不是3,300美元的利息&与pl结束。那是对的吗?如果是的话,非常酷。

    • Danny Johnson

      正确和正确。使用私人金钱与我的所有者融资更好的利率。

  • Justin

    另一个问题–你是如何为康复融资的?& selling costs?

    • Danny Johnson

      我正在为康复,持有和销售成本使用我自己的现金。将通过最终买方的拒绝支付来收回其中一些。对于像这个这样的房子,我们可能会在3kk-5k之间询问拨打电话。

  • Twenty Ninth Week –扩大您的舒适区

    […]一个良好的承包商,并获得了合同签署。他在星期一开始在前场臭臭室翻转。我在一个被康复的房子里找到了他。他已经为其他其他投资者工作了[…]

  • Shane in Weatherford

    所以,这样的交易就是你的’再次参考你谈论退休计划?你如何构建你的“mortages”在这些房子上的买家?条款?你可以吗“short and sweet”这些交易的文书工作/标题过程在TX?如果不是,它’好的。我会认为律师是一个必须在双方…随着我的父母有效“lost” the house they “bought”由于卖方欠税,并且有所有者融资“loopholes”在他们的手写合同中。

    谢谢

    • Danny Johnson

      我们在留在留在现实的物业上的潜在贷款时,我们使用围绕笔记(当然完全披露了我们的贷款人)。我们通常要求3k下来,剩下的休息时间超过30%。

      我们不做引擎盖顶部关闭。我们使用标准的德克萨斯州房地产委员会合同,并通过条款填写业主融资增值符。我们对标题公司正常结束,并将买家获得冠军保险。这可以防止父母情况发生的情况。抱歉顺便说一下。

  • Front Yard Stink House批发

    […]您可以在此帖子中看到之前的图片和原始数字。 […]

  • Shirley Farrington

    如果您进行租赁选项,然后销售您的选择租赁购买买家……你或买方获得冠军保险。它会与租赁购买合作吗?

    别的东西;您发现所有潜在贷款的贷款人都在使用包装时同意吗?还是有些不允许它?

    • Danny Johnson

      对不起,但我不租赁选项,所以我可能不是最好的回答那个。

      关于包装底层贷款的销售,有些人不会允许它(可能超过遗嘱)。但是那些将允许它在那里。我认为它通常只是归结为他们并不熟悉它并被他们不熟悉的东西害怕。

  • 翻转房屋冒险–二十七周

    […]最后关闭了‘Front Yard Stink’屋。以下是康复图片和细节之前。 […]

  • Elizabeth Blazina

    Danny,卖方在这笔交易中谈判条款是什么?为什么你认为他们走了这条路线?

    • Danny Johnson

      他们同意所有者财务整个购买价格(我不得不支付收取费用,税收)。我最终卖掉了这一点,比我支付的大约20,000美元,而不是修复它。从我这里买的人将要解决它并生活在其中。

      我认为卖家走了这条路,因为他们没有’我想再次与房子打交道。最后的租户是一个完整的噩梦。它发生了很多。

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